초량동 e편한세상부산항 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

e편한세상부산항 한눈에 보기

e편한세상부산항은 초량동에 위치한 752세대 대단지 아파트로, 2019.07 입주한 8년차 단지입니다.

e편한세상부산항 37평 매매 최근 실거래가는 6억 2,500만(2026.10.15 계약, 29층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 5억 9,500만(2층)입니다.

e편한세상부산항 37평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(2~12층) 5.8억~6.3억, 중층(13~24층) 6.1억~6.6억, 고층(25~36층) 6.4억~6.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 50건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

e편한세상부산항 37평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 41만 원(재산세 41만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,729만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 아지트ON (53m), 댄싱컵 초량점 (79m)이 있습니다. 교육 시설로는 초량이편한어린이집 (55m), 파스칼영수학원 (79m)이 있습니다. 교통 시설로는 한림유치원 (64m), 이편한세상부산항.(구)성분도병원 (91m)이 있습니다.

e편한세상부산항 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 e편한세상부산항 37평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 803만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 1,186만보다 0.6% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 살기 좋은 아파트입니다. 저평가된 아파트라고 생각합니다. 아파트 바로 앞에 유치원.도서관.주민센터.복합문화센터.초중고 다 있습니다. 2세대 2개 엘레베이터는 삶의질을 상승시킵니다. 단지안에 조경이 참 이쁩니다. 각 세대마다 지하 창고가 있습니다. 그리고 동구 노인 인구가 많다고 하는데 이 아파트 와보시면 애들이 정말 무지하게 많습니다 고바위라고 오해하시는데요 진정한 고바위가 어떤건지 잘모르고 하는 소리입니다. 부산은 약간의 비탈길 다 있습니다 임장 해보시면 압니다.지하철에서 걸어가보세요 완전 평지는 아니더래도 완만한 비탈길 정도입니…

  오보기또복 · 2025.07

• 주변 호재가 많고 살기 좋습니다. 단지도 깔끔하고 상가도 많아서 아파트 근처에서 다 해결가능해요.

  아홉수를무사히넘긴돌잡이 · 2023.06

• 미래가 보장되는 아파트입니다 인근 시설들또한 점점 자리잡고 들어서면서 발전되고있다는생각이듭니다

  윤호파덜 · 2023.06

• 애들이 정말 많습니다. 살기 좋아요.

  토끼사냥꾼 · 2023.02

• 살기 참좋습니다 투자시 잘올라가고 전세가 방어가 잘되고 인근 북항 재개발지라 전세수요 폭증 예상되네요 인근에 초중고 도서관 바로앞 지하철 7분거리등 빠지는게없네요 초량대장 동구 현대장

  chy9742 · 2023.01

• 여기 살기 괜찮나요?

  멜리샤 · 2022.12

• 외부인 차단이 되어있어 단지내는 안전하고 조용하고 위 아파트랑 비교해서 브랜드아파트에 입지도 좋아 살기에도 투자에도 좋습니다

  listen ju · 2022.12

• 주변에 학교가 정말 많네요

  헤드업 · 2022.11

자주 묻는 질문

e편한세상부산항 37평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

e편한세상부산항 37평 매매 최근 실거래가는 6억 2,500만(2026.10.15 계약, 29층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 5억 9,500만(2층)입니다.

e편한세상부산항 37평 적정 호가는 얼마인가요?

e편한세상부산항 37평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(2~12층) 5.8억~6.3억, 중층(13~24층) 6.1억~6.6억, 고층(25~36층) 6.4억~6.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 50건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9VLWUB?pyeongType=37&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

e편한세상부산항 37평 보유세는 얼마인가요?

e편한세상부산항 37평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 41만 원(재산세 41만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,729만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

e편한세상부산항 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 e편한세상부산항 37평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 803만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 1,186만보다 0.6% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

e편한세상부산항 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

e편한세상부산항에는 지금 매물이 63건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21개월이 걸립니다(동구 평균 24.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

e편한세상부산항은 초량동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

e편한세상부산항은 초량동 아파트 17곳 중 평당 시세 2위(평당 1,653만원)입니다. 초량동에서 가장 비싼 아파트는 초량베스티움센트럴베이(평당 1,815만원)입니다.

e편한세상부산항 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 e편한세상부산항의 라이벌 단지는 초량베스티움센트럴베이(초량동, 449세대, 2021년 입주), 협성휴포레부산진역오션뷰(수정동, 788세대, 2019년 입주), 범양레우스센트럴베이(초량동, 856세대, 2020년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 e편한세상부산항 6억 2,500만원, 초량베스티움센트럴베이 5억 8,000만원, 범양레우스센트럴베이 5억 5,000만원으로 e편한세상부산항이 7.8% 앞섰고, 2017년 이후 초량베스티움센트럴베이와의 반기 맞대결은 8승 1패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

e편한세상부산항 시세는 7년 전보다 얼마나 올랐나요?

e편한세상부산항 37평 리치고 매매 시세는 2019년 8월 4억 1,776만원에서 2026년 11월 6억 1,186만원으로 7년간 +46.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 8억 7,097만원이며 지금은 최고점 대비 -29.7%입니다. 최근 1년 +0.2%, 3년 -1.4%, 5년 -29.2%, 전세가율 66%.

e편한세상부산항 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 30평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.4억입니다. 37평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4억입니다.

e편한세상부산항 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

e편한세상부산항은 초량동에 위치한 752세대 대단지 아파트로, 2019.07 입주한 8년차 단지입니다.

e편한세상부산항 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 동일중앙초등학교, 경남여자중학교, 경남여자고등학교가 있습니다.

e편한세상부산항 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 아지트ON (53m), 댄싱컵 초량점 (79m)이 있습니다. 교육 시설로는 초량이편한어린이집 (55m), 파스칼영수학원 (79m)이 있습니다. 교통 시설로는 한림유치원 (64m), 이편한세상부산항.(구)성분도병원 (91m)이 있습니다.

동구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 동구 아파트 전체
• 동구 30평대
• 동구 5억~10억
• 동구 역세권
• 동구 신축(10년 이하)

지역 시세 보기

• 부산 아파트 시세
• 부산 동구 아파트 시세
• 동구 초량동 아파트 시세

초량동 다른 아파트

• 오션스타
• 장원하이드파크
• 센트럴베이동원로얄듀크비스타
• 지원더뷰오션1차
• 지원더뷰오션2차
• 동이라메르
• 고관맨션
• 부산역유림로미오&줄리엣(도시형)
• 예그린
• 초량화신
• 한울시너스(도시형)
• 초원

e편한세상부산항(주상복합) · 아파트 위키에서 더 보기