우방범어타운3차 28평 적정 호가는 얼마인가요?

우방범어타운3차 28평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~1층) 8.1억, 중층(2~3층) 8.4억~8.6억, 고층(4~5층) 8.4억~8.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9RqhbY?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우방범어타운3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우방범어타운3차에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.5개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우방범어타운3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 25평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 1.7억입니다. 28평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 2.1억입니다. 29평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 1.9억입니다.

우방범어타운3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구범어초등학교, 경신중학교, 경북고등학교가 있습니다.

범어동 우방범어타운3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우방범어타운3차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

28평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

5개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

범어역(대구4호선)
470m
A
재건축

궁전맨션
504m
S
지하철

수성구민운동장역(대구4호선)
778m
B
재건축

공작, 크로바
820m
B
재건축

경남타운
822m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우방범어타운3차 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액50,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
대구범어초
대구 상위 10%
8분 / 0.4km
S
동도중
대구 상위 2%
1.2km
S
오성고
대구 상위 5%
1.3km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

29명

자료 보유 5개교 합계

의대

123명

자료 보유 5개교 합계

치대

9명

자료 보유 2개교 합계

한의대

4명

자료 보유 2개교 합계

약대

47명

자료 보유 4개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구여자고등학교 서울대 8의대 21	A 상위 36%	0.2km
대구범어초등학교	S 상위 10%	8분 / 0.4km
경신중학교	A 상위 33%	0.6km
경신고등학교 서울대 9의대 45	S 상위 16%	0.6km
동도중학교	S 상위 2%	1.2km

환경

거주점수

보통

66점

교통

74점

좋음

생활

60점

유의

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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우방범어타운3차 한눈에 보기

우방범어타운3차는 범어동에 위치한 145세대 아파트로, 1984.11 입주한 43년차 단지입니다.

우방범어타운3차 28평 매매 최근 실거래가는 5억(2026.08.06 계약, 5층, 직거래)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 8억 3,000만(고층)입니다.

우방범어타운3차 28평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~1층) 8.1억, 중층(2~3층) 8.4억~8.6억, 고층(4~5층) 8.4억~8.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우방범어타운3차 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 52만 원(재산세 52만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,958만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 수성구청 (65m), 대구수성경찰서 (86m)이 있습니다. 교육 시설로는 이앤피잉글리시학원 (110m), 김동욱수학전문학원 (123m)이 있습니다. 교통 시설로는 수성구청건너 (148m), 수성경찰서앞 (194m)이 있습니다.

우방범어타운3차 단지 정보

세대수: 145세대
입주: 1984.11 (43년차)
층수: 5~5층
주차: 67대 (세대당 0.46대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우방주택
평형: 25·28·29평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	7억 2,921만	1억 7,848만
28평	7억 9,539만	2억 1,152만
29평	7억 6,791만	1억 9,737만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +11.1%

계약일	동	층	거래가
2026.08.06	2동	5층	5억직거래
2026.08.03	2동	2층	8억 6,000만
2026.07.03	1동	3층	8억 3,500만
2026.07.03	2동	1층	8억 4,800만
2026.02.10	1동	5층	7억 6,000만
2026.01.21	2동	5층	7억 6,000만
2025.12.29	1동	5층	7억 3,000만
2025.05.17	1동	1층	7억
2025.02.19	1동	4층	6억 9,000만
2024.07.11	1동	3층	7억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

28평 매매 매물 4건 · 최저 8억 3,000만 · 중간 8억 3,000만 · 최고 9억 5,000만
단지 전체 매물 7건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.5개월 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 3~3층
향 남향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	5층 · 50세대	남향	26.07.03 28평 3층 8억 3,500만
2동	5층 · 40세대	남향	26.08.06 28평 5층 5억
3동	5층 · 55세대	남향	25.05.17 25평 5층 6억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구범어초등학교	379m	대구 상위 10%
경신중학교	615m	대구 상위 33%
동도중학교	1.2km	대구 상위 2%
대구여자고등학교	165m	대구 상위 36% · 서울대 합격 8명(2024학년도) · 의대 합격 21명(2026학년도)
경신고등학교	624m	대구 상위 16% · 서울대 합격 9명(2025학년도) · 의대 합격 45명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

우방범어타운3차 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우방범어타운3차 28평 매매 최근 실거래가는 5억(2026.08.06 계약, 5층, 직거래)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 8억 3,000만(고층)입니다.
우방범어타운3차 28평 적정 호가는 얼마인가요?: 우방범어타운3차 28평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~1층) 8.1억, 중층(2~3층) 8.4억~8.6억, 고층(4~5층) 8.4억~8.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9RqhbY?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우방범어타운3차 28평 보유세는 얼마인가요?: 우방범어타운3차 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 52만 원(재산세 52만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,958만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우방범어타운3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 우방범어타운3차에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.5개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우방범어타운3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 25평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 1.7억입니다. 28평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 2.1억입니다. 29평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 1.9억입니다.
우방범어타운3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우방범어타운3차는 범어동에 위치한 145세대 아파트로, 1984.11 입주한 43년차 단지입니다.
우방범어타운3차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구범어초등학교, 경신중학교, 경북고등학교가 있습니다.
우방범어타운3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 수성구청 (65m), 대구수성경찰서 (86m)이 있습니다. 교육 시설로는 이앤피잉글리시학원 (110m), 김동욱수학전문학원 (123m)이 있습니다. 교통 시설로는 수성구청건너 (148m), 수성경찰서앞 (194m)이 있습니다.

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