방학동 신동아2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신동아2단지 한눈에 보기

신동아2단지는 방학동에 위치한 660세대 대단지 아파트로, 1992.09 입주한 35년차 단지입니다.

신동아2단지 30평 매매 최근 실거래가는 5억 2,500만(2026.08.21 계약, 7층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 5억 8,000만(6층)입니다.

신동아2단지 30평(전용 84.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~5층) 5.5억~5.8억, 중층(6~10층) 5.8억~6억, 고층(11~15층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신동아2단지 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,763만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 핵사곤학원 (52m), 방학3동공립작은도서관 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커픽 (97m), 아워빌(ourviIl) (164m)이 있습니다. 교통 시설로는 김수영문학관 (146m), 벽산아파트 (168m)이 있습니다.

신동아2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 신동아2단지 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 4,484만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 5억 3,910만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

신동아2단지 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신동아2단지 30평 매매 최근 실거래가는 5억 2,500만(2026.08.21 계약, 7층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 5억 8,000만(6층)입니다.

신동아2단지 30평 적정 호가는 얼마인가요?

신동아2단지 30평(전용 84.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~5층) 5.5억~5.8억, 중층(6~10층) 5.8억~6억, 고층(11~15층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9OPcbN?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신동아2단지 30평 보유세는 얼마인가요?

신동아2단지 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,763만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신동아2단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 신동아2단지 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 4,484만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 5억 3,910만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신동아2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신동아2단지에는 지금 매물이 17건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.5개월이 걸립니다(도봉구 평균 6.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신동아2단지는 방학동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신동아2단지는 방학동 아파트 33곳 중 평당 시세 16위(평당 1,797만원)입니다. 방학동에서 가장 비싼 아파트는 대상타운현대(평당 2,630만원)입니다.

신동아2단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 신동아2단지의 라이벌 단지는 우성2차(방학동, 558세대, 1993년 입주), 삼익세라믹(방학동, 476세대, 1988년 입주), 벽산1차(방학동, 489세대, 1991년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 우성2차 5억 5,000만원, 삼익세라믹 5억 3,000만원, 신동아2단지 5억 2,600만원으로 신동아2단지가 우성2차보다 4.4% 낮았고, 2017년 이후 우성2차와의 반기 맞대결은 7승 10패, 1위가 13번 바뀌었습니다.

신동아2단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신동아2단지 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 595만원에서 2026년 11월 5억 3,910만원으로 10년간 +76.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 6억 6,329만원이며 지금은 최고점 대비 -18.7%입니다. 최근 1년 +6.4%, 3년 +7.2%, 5년 -18.7%, 전세가율 75.7%.

신동아2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 26평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.5억입니다. 30평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 4억입니다. 42평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 4.6억입니다. 50평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 5.2억입니다.

신동아2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신동아2단지는 방학동에 위치한 660세대 대단지 아파트로, 1992.09 입주한 35년차 단지입니다.

신동아2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신학초등학교, 방학중학교, 정의여자고등학교가 있습니다.

신동아2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 핵사곤학원 (52m), 방학3동공립작은도서관 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커픽 (97m), 아워빌(ourviIl) (164m)이 있습니다. 교통 시설로는 김수영문학관 (146m), 벽산아파트 (168m)이 있습니다.

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