불광동 정익제이원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
불광동 정익제이원은 36세대(2015.12 입주), 8평 최근 실거래 2억 6,000만(2026.10.14, 14층, 직거래), 매매 시세 2억 7,083만 — 2026.11.14 기준.
정익제이원 단지 정보
- 세대수
- 36세대
- 입주
- 2015.12 (12년차)
- 층수
- 14~14층
- 용적률
- 499%
- 건폐율
- 59%
- 주차
- 20대 (세대당 0.55대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 정익개발(주)
- 평형
- 8·9·10평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 8평 | 2억 7,083만 | 2억 1,533만 |
| 9평 | 2억 6,947만 | 2억 1,533만 |
| 10평 | 2억 7,619만 | 2억 3,375만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
8평 최근 실거래
최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.3%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.14 | 1동 | 14층 | 2억 6,000만직거래 |
| 2024.06.06 | 1동 | 9층 | 2억 5,700만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 8평 매매 매물 1건 · 최저 2억 5,000만 · 중간 2억 5,000만 · 최고 2억 5,000만
- 단지 전체 매물 4건 (은평구 평균 10.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 9~13층
- 향 남향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 1동 | 14층 · 36세대 | 남향 | 26.11.07 9평 11층 2억 4,900만(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울연광초등학교 | 475m | 서울 상위 69% |
| 연신중학교 | 475m | 서울 상위 56% |
| 선일여자중학교 | 690m | 서울 상위 92% |
| 선일여자고등학교 | 703m | 서울 상위 60% · 서울대 수시 합격 3명(2025학년도) |
| 동명여자고등학교 | 816m | 서울 상위 76% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 불광동 아파트 비교
정익제이원은 불광동 아파트 17곳 중 평당 시세 5위(평당 3,385만원)입니다. 불광동에서 가장 비싼 아파트는 북한산현대힐스테이트3차(평당 4,075만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 북한산현대힐스테이트3차 | 1,185 | 17년 | 4,075만 |
| 2위 | 북한산힐스테이트1차 | 603 | 18년 | 3,889만 |
| 3위 | 북한산힐스테이트7차 | 882 | 16년 | 3,878만 |
| 4위 | 미성 | 1,340 | 39년 | 3,508만 |
| 5위 | 정익제이원 | 36 | 12년 | 3,385만 |
| 6위 | 북한산현대홈타운 | 662 | 23년 | 3,237만 |
| 7위 | 북한산래미안 | 782 | 17년 | 3,139만 |
| 8위 | 북한산대창센시티 | 256 | 23년 | 2,728만 |
| 9위 | 북한산한양수자인 | 155 | 21년 | 2,707만 |
| 10위 | 은혜스카이빌 | 30 | 22년 | 2,439만 |
| 11위 | 대호 | 100 | 28년 | 2,417만 |
| 12위 | 대호프라자 | 198 | 27년 | 2,355만 |
| 13위 | 메트로타워 | 69 | 26년 | 2,206만 |
| 14위 | 신우 | 49 | 32년 | 2,091만 |
| 15위 | 북한산동호스카이 | 42 | 14년 | 1,988만 |
| 16위 | 삼익 | 103 | 35년 | 1,846만 |
| 17위 | 남해그린힐 | 100 | 26년 | 1,764만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
정익제이원 시세 10년 흐름
정익제이원 8평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 2,058만원에서 2026년 10월 2억 7,083만원으로 10년간 +22.8% 올랐습니다. 최고점은 2024년 10월 3억 746만원이며 지금은 최고점 대비 -11.9%입니다. 최근 1년 -1.3%, 3년 -7.1%, 5년 +9.6%, 전세가율 79.5%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
은평구 아파트 경매 물건
정익제이원 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 은평구 25건, 서울 473건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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