오치동 오치주공 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

오치주공
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
17평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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진행 중인 이 단지 경매
  • 17평(전용 13평)
    7600만원~
    입찰일 10일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
오치주공 17평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액7,900만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    오치초
    전남광주 상위 39%
    7분 / 0.3km
  • A
    문흥중
    전남광주 상위 32%
    1.4km
  • A
    금호고
    전남광주 상위 44%
    서울대 수시 합격 3
    1.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
13명
자료 보유 3개교 합계
의대
18명
자료 보유 2개교 합계
치대
5명
자료 보유 2개교 합계
한의대
2명
자료 보유 2개교 합계
약대
8명
자료 보유 2개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
오치초등학교
A
상위 39%
 7분 / 0.3km
용봉중학교
B
상위 69%
0.7km
고려중학교
A
상위 34%
0.9km
우산중학교
B
상위 69%
1.0km
고려고등학교
서울대 8의대 11
B
상위 56%
1.0km
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환경
거주점수
유의
56점
교통
43점
매우유의
생활
49점
매우유의
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

오치주공 한눈에 보기

오치주공은 오치동에 위치한 1,170세대 대단지 아파트로, 1992.10 입주한 35년차 단지입니다.

오치주공 17평 매매 최근 실거래가는 7,900만(2026.10.14 계약, 10층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 7,000만(2층)입니다.

오치주공 17평(전용 44.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 8.2천~8.6천, 중층(6~10층) 8.7천~8.8천, 고층(11~15층) 8.8천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

오치주공 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,580만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 랄라실용음악학원 (77m), 꽃동산어린이집 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 오치주공 (158m), 오치주공 (177m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 행복을주는가정의학과의원 (161m), 컴포즈커피 광주오치주공점 (174m)이 있습니다.

오치주공 단지 정보

세대수
1,170세대
입주
1992.10 (35년차)
층수
15~15층
주차
260대 (세대당 0.22대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
한진종합건설(주)
평형
15·16·17·20평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
15평6,320만5,955만
16평6,839만6,387만
17평6,944만6,564만
20평1억 232만8,308만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

17평 최근 실거래

최근 1년 매매 33건 · 리치고 시세 1년 전보다 -6.6%

계약일동층거래가
2026.10.14—10층7,900만
2026.10.04—12층5,750만
2026.10.03206동13층6,900만
2026.09.22201동6층8,800만
2026.09.14—10층6,500만
2026.08.27207동12층6,500만
2026.08.24204동7층6,700만
2026.08.03206동12층6,500만직거래
2026.07.24—6층6,750만
2026.07.07204동5층8,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 17평 매매 매물 13건 · 최저 7,000만 · 중간 8,200만 · 최고 1억 1,000만
  • 단지 전체 매물 25건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.2개월 (북구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 206동, 207동
  • 선호 층 9~13층
  • 향 남향 7개 동
동층·세대향최근 거래
201동15층 · 180세대남향26.09.22 17평 6층 8,800만
202동15층 · 90세대남향26.06.13 15평 4층 7,400만
203동15층 · 180세대남향26.03.28 17평 15층 6,500만
204동15층 · 180세대남향26.08.24 17평 7층 6,700만
205동15층 · 180세대남향26.10.14 17평 10층 7,900만(동 추정)
206동로열15층 · 180세대남향26.10.03 17평 13층 6,900만
207동로열15층 · 180세대남향26.08.27 17평 12층 6,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
오치초등학교340m전남광주 상위 39%
용봉중학교718m전남광주 상위 69%
고려중학교942m전남광주 상위 34%
고려고등학교1.0km전남광주 상위 56% · 서울대 등록 8명(2020학년도) · 의대 합격 11명(2026학년도)
전남대학교사범대학부설고등학교1.4km전남광주 상위 79%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

오치주공 17평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
오치주공 17평 매매 최근 실거래가는 7,900만(2026.10.14 계약, 10층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 7,000만(2층)입니다.
오치주공 17평 적정 호가는 얼마인가요?
오치주공 17평(전용 44.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 8.2천~8.6천, 중층(6~10층) 8.7천~8.8천, 고층(11~15층) 8.8천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9HTeIf?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
오치주공 17평 보유세는 얼마인가요?
오치주공 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,580만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
오치주공 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
오치주공에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.2개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
오치주공 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 15평형의 매매 시세는 6.3천, 전세는 5.9천입니다. 16평형의 매매 시세는 6.8천, 전세는 6.3천입니다. 17평형의 매매 시세는 6.9천, 전세는 6.5천입니다. 20평형의 매매 시세는 1억, 전세는 8.3천입니다.
오치주공 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
오치주공은 오치동에 위치한 1,170세대 대단지 아파트로, 1992.10 입주한 35년차 단지입니다.
오치주공 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 오치초등학교, 고려중학교, 전남대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
오치주공 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 랄라실용음악학원 (77m), 꽃동산어린이집 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 오치주공 (158m), 오치주공 (177m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 행복을주는가정의학과의원 (161m), 컴포즈커피 광주오치주공점 (174m)이 있습니다.
오치주공에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 17평 감정가 7600만원 입찰일 2026-10-29T00:00:00+00:00.

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