오치도나우(도시형) 23평 적정 호가는 얼마인가요?

오치도나우(도시형) 23평(전용 48.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-27 주 기준)은 저층(4~4층) 8.8천~9천, 중층(5~8층) 8.8천~9.2천, 고층(9~13층) 9.1천~9.2천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0DxVdf?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

오치도나우(도시형) 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 광주서산초등학교, 고려중학교, 고려고등학교가 있습니다.

오치동 오치도나우(도시형) 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

오치도나우(도시형)

오치동 · 43세대 · 2013.01(14년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

8,800만

9층

매물 최저가

7,500만

4층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

오치도나우(도시형) 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액8,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
광주서산초
전남광주 상위 44%
8분 / 0.4km
A
문흥중
전남광주 상위 32%
1.6km
B
고려고
전남광주 상위 56%
서울대 8의대 11
0.5km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

8명

자료 보유 1개교 합계

의대

11명

자료 보유 1개교 합계

치대

2명

자료 보유 1개교 합계

한의대

1명

자료 보유 1개교 합계

약대

5명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
광주서산초등학교	A 상위 44%	8분 / 0.4km
고려중학교	A 상위 34%	0.4km
고려고등학교 서울대 8의대 11	B 상위 56%	0.5km
국제고등학교	B 상위 62%	0.9km
우산중학교	B 상위 69%	1.1km

환경

거주점수

보통

61점

교통

42점

매우유의

생활

53점

유의

교육

78점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

오치동 오치도나우(도시형)는 43세대(2013.01 입주), 23평 최근 실거래 8,800만(2026.02.25, 9층, 직거래) — 2026.10.28 기준.

오치도나우(도시형) 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

오치도나우(도시형) 한눈에 보기

오치도나우(도시형)는 오치동에 위치한 43세대 아파트로, 2013.01 입주한 14년차 단지입니다.

오치도나우(도시형) 23평 매매 최근 실거래가는 8,800만(2026.02.25 계약, 9층, 직거래)이고, 2026.10.28 기준 매물 최저가는 7,500만(4층)입니다.

오치도나우(도시형) 23평(전용 48.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-27 주 기준)은 저층(4~4층) 8.8천~9천, 중층(5~8층) 8.8천~9.2천, 고층(9~13층) 9.1천~9.2천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

오치도나우(도시형) 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,741만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 배움나무작은도서관 (20m), 여울숲어린이집 (34m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페맘 (87m), 영커피 광주오치점 (88m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼각호반아파트 (194m), 삼각호반아파트 (206m)이 있습니다.

오치도나우(도시형) 단지 정보

세대수: 43세대
입주: 2013.01 (14년차)
층수: 12~13층
용적률: 441%
건폐율: 39%
주차: 26대 (세대당 0.60대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)구산건설
평형: 11·23·24평

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건

계약일	동	층	거래가
2026.02.25	—	9층	8,800만직거래
2026.02.25	—	9층	8,800만직거래
2026.02.09	—	9층	9,000만
2026.02.09	—	9층	9,000만
2025.12.26	—	12층	7,000만직거래
2025.12.26	—	12층	7,000만직거래
2025.08.04	—	7층	9,500만직거래
2025.08.04	—	7층	9,500만직거래
2025.02.03	—	8층	9,000만직거래
2025.02.03	—	8층	9,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 8건 · 최저 7,500만 · 중간 8,000만 · 최고 8,500만
단지 전체 매물 3건 (북구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

오치도나우(도시형) 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 오치도나우(도시형) 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 8~11층

학군

학교	거리	학군 정보
광주서산초등학교	385m	전남광주 상위 44%
고려중학교	405m	전남광주 상위 34%
우산중학교	1.1km	전남광주 상위 69%
고려고등학교	486m	전남광주 상위 56% · 서울대 등록 8명(2020학년도) · 의대 합격 11명(2026학년도)
국제고등학교	912m	전남광주 상위 62%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

오치도나우(도시형) 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 오치도나우(도시형) 23평 매매 최근 실거래가는 8,800만(2026.02.25 계약, 9층, 직거래)이고, 2026.10.28 기준 매물 최저가는 7,500만(4층)입니다.
오치도나우(도시형) 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 오치도나우(도시형) 23평(전용 48.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-27 주 기준)은 저층(4~4층) 8.8천~9천, 중층(5~8층) 8.8천~9.2천, 고층(9~13층) 9.1천~9.2천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0DxVdf?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
오치도나우(도시형) 23평 보유세는 얼마인가요?: 오치도나우(도시형) 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,741만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
오치도나우(도시형) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 오치도나우(도시형)는 오치동에 위치한 43세대 아파트로, 2013.01 입주한 14년차 단지입니다.
오치도나우(도시형) 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 광주서산초등학교, 고려중학교, 고려고등학교가 있습니다.
오치도나우(도시형) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 배움나무작은도서관 (20m), 여울숲어린이집 (34m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페맘 (87m), 영커피 광주오치점 (88m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼각호반아파트 (194m), 삼각호반아파트 (206m)이 있습니다.

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