오치동 오치 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

오치
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
18평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
오치 18평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액8,200만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    광주서산초
    전남광주 상위 44%
    4분 / 0.2km
  • A
    문흥중
    전남광주 상위 32%
    1.1km
  • B
    고려고
    전남광주 상위 56%
    서울대 8의대 11
    1.0km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
8명
자료 보유 1개교 합계
의대
11명
자료 보유 1개교 합계
치대
2명
자료 보유 1개교 합계
한의대
1명
자료 보유 1개교 합계
약대
5명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
광주서산초등학교
A
상위 44%
 4분 / 0.2km
우산중학교
B
상위 69%
0.6km
용봉중학교
B
상위 69%
0.6km
고려중학교
A
상위 34%
0.9km
고려고등학교
서울대 8의대 11
B
상위 56%
1.0km
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환경
거주점수
유의
53점
교통
42점
매우유의
생활
46점
매우유의
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

오치 한눈에 보기

오치는 오치동에 위치한 50세대 아파트로, 1978.01 입주한 49년차 단지입니다.

오치 18평 매매 최근 실거래가는 8,200만(2025.03.05 계약, 4층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 8,600만(2층)입니다.

오치 18평(전용 57.13㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 8.3천~8.4천, 중층(2~3층) 8.5천~8.9천, 고층(4~5층) 8.5천~8.8천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

오치 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,668만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 윤미술교습소 (53m), 소리학원 (88m)이 있습니다. 교통 시설로는 서산초교 (131m), 오치1동행정복지센터 (165m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피비 (269m), 광주농협하나로마트로컬푸드 오치점 (292m)이 있습니다.

오치 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 오치 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6,583만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6,550만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

오치 단지 정보

세대수
50세대
입주
1978.01 (49년차)
층수
5~5층
난방
개별난방 · 도시가스
평형
18평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
18평6,550만5,905만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

18평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.7%

계약일동층거래가
2025.03.051동4층8,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 18평 매매 매물 1건 · 최저 8,600만 · 중간 8,600만 · 최고 8,600만
  • 단지 전체 매물 1건 (북구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 3~3층
  • 향 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
1동5층 · 30세대동향25.03.05 18평 4층 8,200만
2동5층 · 20세대동향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
광주서산초등학교195m전남광주 상위 44%
우산중학교624m전남광주 상위 69%
용봉중학교627m전남광주 상위 69%
고려고등학교952m전남광주 상위 56% · 서울대 등록 8명(2020학년도) · 의대 합격 11명(2026학년도)
문정여자고등학교1.2km전남광주 상위 93%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

오치 18평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
오치 18평 매매 최근 실거래가는 8,200만(2025.03.05 계약, 4층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 8,600만(2층)입니다.
오치 18평 적정 호가는 얼마인가요?
오치 18평(전용 57.13㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 8.3천~8.4천, 중층(2~3층) 8.5천~8.9천, 고층(4~5층) 8.5천~8.8천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2ORFWT?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
오치 18평 보유세는 얼마인가요?
오치 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,668만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
오치 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 오치 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6,583만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6,550만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
오치 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 18평형의 매매 시세는 6.5천, 전세는 5.9천입니다.
오치 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
오치는 오치동에 위치한 50세대 아파트로, 1978.01 입주한 49년차 단지입니다.
오치 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 광주서산초등학교, 고려중학교, 전남대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
오치 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 윤미술교습소 (53m), 소리학원 (88m)이 있습니다. 교통 시설로는 서산초교 (131m), 오치1동행정복지센터 (165m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피비 (269m), 광주농협하나로마트로컬푸드 오치점 (292m)이 있습니다.

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