오치동 우성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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정보
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  • 매매
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31평
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3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
없음
E
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택지
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교통
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기타
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
우성 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액15,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    광주서산초
    전남광주 상위 44%
    8분 / 0.4km
  • A
    문흥중
    전남광주 상위 32%
    1.7km
  • A
    금호고
    전남광주 상위 44%
    서울대 수시 합격 3
    1.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
11명
자료 보유 2개교 합계
의대
18명
자료 보유 2개교 합계
치대
5명
자료 보유 2개교 합계
한의대
2명
자료 보유 2개교 합계
약대
8명
자료 보유 2개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
고려중학교
A
상위 34%
0.4km
광주서산초등학교
A
상위 44%
 8분 / 0.4km
고려고등학교
서울대 8의대 11
B
상위 56%
0.5km
국제고등학교
B
상위 62%
1.0km
용봉중학교
B
상위 69%
1.1km
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환경
거주점수
유의
55점
교통
42점
매우유의
생활
48점
매우유의
교육
78점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

우성 한눈에 보기

우성은 오치동에 위치한 402세대 아파트로, 1992.06 입주한 35년차 단지입니다.

우성 31평 매매 최근 실거래가는 1억 5,800만(2026.09.30 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 4,800만(중층)입니다.

우성 31평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 1.4억, 중층(5~8층) 1.4억~1.5억, 고층(9~12층) 1.4억~1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우성 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,811만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 오치2동작은도서관 (95m), 배움나무작은도서관 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페맘 (100m), 꼬마이치과의원 오치점 (106m)이 있습니다. 교통 시설로는 광주공고입구 (267m), 광주공고입구 (267m)이 있습니다.

우성 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우성 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 5,390만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 5,328만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우성 단지 정보

세대수
402세대
입주
1992.06 (35년차)
층수
9~18층
용적률
318%
건폐율
22%
주차
402대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
우성건설(주)
평형
31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평1억 5,328만1억 3,721만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 -7.6%

계약일동층거래가
2026.09.30—10층1억 5,800만
2026.09.14—4층1억 5,300만
2026.07.23—10층1억 4,000만
2026.07.06—13층1억 5,600만
2026.06.22102동8층1억 1,000만직거래
2026.06.03105동7층1억 5,000만
2026.05.27103동3층1억 5,500만직거래
2026.04.27101동4층1억 6,000만
2026.01.24102동12층1억 5,400만
2026.01.12105동13층1억 3,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 14건 · 최저 1억 4,800만 · 중간 1억 6,000만 · 최고 1억 9,800만
  • 단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14개월 (북구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 3개 동 · 서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동11층 · 84세대남향26.04.27 31평 4층 1억 6,000만
102동15층 · 114세대남향26.09.30 31평 10층 1억 5,800만(동 추정)
103동12층 · 96세대서향26.05.27 31평 3층 1억 5,500만
105동18층 · 108세대남향26.06.03 31평 7층 1억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
광주서산초등학교395m전남광주 상위 44%
고려중학교357m전남광주 상위 34%
용봉중학교1.1km전남광주 상위 69%
고려고등학교451m전남광주 상위 56% · 서울대 등록 8명(2020학년도) · 의대 합격 11명(2026학년도)
국제고등학교964m전남광주 상위 62%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 실거주로 살기 편해요

    흠흠홍 · 2023.06

자주 묻는 질문

우성 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우성 31평 매매 최근 실거래가는 1억 5,800만(2026.09.30 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 4,800만(중층)입니다.
우성 31평 적정 호가는 얼마인가요?
우성 31평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 1.4억, 중층(5~8층) 1.4억~1.5억, 고층(9~12층) 1.4억~1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7NtXkN?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우성 31평 보유세는 얼마인가요?
우성 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,811만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우성 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우성 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 5,390만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 5,328만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
우성에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우성 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 31평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다.
우성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우성은 오치동에 위치한 402세대 아파트로, 1992.06 입주한 35년차 단지입니다.
우성 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 광주서산초등학교, 고려중학교, 전남대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
우성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 오치2동작은도서관 (95m), 배움나무작은도서관 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페맘 (100m), 꼬마이치과의원 오치점 (106m)이 있습니다. 교통 시설로는 광주공고입구 (267m), 광주공고입구 (267m)이 있습니다.

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