매곡동 매곡삼익 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

매곡삼익
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정보
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31평
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  • 44평(전용 38평)
    2억 6300만원~
    입찰일 8일 남음
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
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교통
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
매곡삼익 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액14,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    하백초
    전남광주 상위 28%
    7분 / 0.4km
  • A
    일동중
    전남광주 상위 33%
    1.6km
  • A
    금호고
    전남광주 상위 44%
    서울대 수시 합격 3
    1.3km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
13명
자료 보유 3개교 합계
의대
18명
자료 보유 2개교 합계
치대
5명
자료 보유 2개교 합계
한의대
2명
자료 보유 2개교 합계
약대
8명
자료 보유 2개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
하백초등학교
A
상위 28%
 7분 / 0.4km
고려중학교
A
상위 34%
0.6km
고려고등학교
서울대 8의대 11
B
상위 56%
0.7km
금호고등학교
서울대 수시 합격 3
A
상위 44%
1.3km
국제고등학교
B
상위 62%
1.3km
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환경
거주점수
유의
57점
교통
42점
매우유의
생활
51점
유의
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

매곡삼익 한눈에 보기

매곡삼익은 매곡동에 위치한 395세대 아파트로, 1992.12 입주한 35년차 단지입니다.

매곡삼익 31평 매매 최근 실거래가는 1억 4,000만(2026.10.02 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 5,500만(10층)입니다.

매곡삼익 31평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~6층) 1.7억~1.8억, 중층(7~13층) 1.8억, 고층(14~20층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

매곡삼익 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 18만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 천사어린이집 (13m), 평화어린이집 (70m)이 있습니다. 교통 시설로는 매곡삼익아파트 (88m), 중외마을 (104m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 광주매곡점 (91m), 김계혁내과의원 (110m)이 있습니다.

매곡삼익 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 매곡삼익 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 6,909만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 6,707만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

매곡삼익 단지 정보

세대수
395세대
입주
1992.12 (35년차)
층수
18~20층
용적률
295%
건폐율
17%
주차
250대 (세대당 0.63대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)삼익주택
평형
31·44평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평1억 6,707만1억 5,402만
44평2억 4,928만1억 9,017만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.3%

계약일동층거래가
2026.10.02—2층1억 4,000만
2026.09.30—15층1억 7,300만
2026.08.12101동7층1억 5,000만
2026.07.09—13층2억 500만
2026.06.30101동8층1억 7,000만
2026.04.09101동2층1억 5,750만직거래
2026.04.02103동8층1억 6,900만
2025.12.26102동18층1억 9,400만
2025.10.25101동11층1억 5,000만
2025.08.08101동18층1억 4,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 4건 · 최저 1억 5,500만 · 중간 1억 7,500만 · 최고 1억 9,000만
  • 단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.2개월 (북구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~18층
  • 향 남향 2개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동20층 · 158세대동향26.08.12 31평 7층 1억 5,000만
102동20층 · 117세대남향26.10.02 31평 2층 1억 4,000만(동 추정)
103동20층 · 120세대남향26.04.02 31평 8층 1억 6,900만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
하백초등학교352m전남광주 상위 28%
고려중학교624m전남광주 상위 34%
일동중학교1.6km전남광주 상위 33%
고려고등학교667m전남광주 상위 56% · 서울대 등록 8명(2020학년도) · 의대 합격 11명(2026학년도)
금호고등학교1.3km전남광주 상위 44% · 서울대 수시 합격 3명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

매곡삼익 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
매곡삼익 31평 매매 최근 실거래가는 1억 4,000만(2026.10.02 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 5,500만(10층)입니다.
매곡삼익 31평 적정 호가는 얼마인가요?
매곡삼익 31평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~6층) 1.7억~1.8억, 중층(7~13층) 1.8억, 고층(14~20층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7QHLYq?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
매곡삼익 31평 보유세는 얼마인가요?
매곡삼익 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 18만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
매곡삼익 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 매곡삼익 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 6,909만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 6,707만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
매곡삼익 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
매곡삼익에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.2개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
매곡삼익 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 31평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.5억입니다. 44평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.9억입니다.
매곡삼익 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
매곡삼익은 매곡동에 위치한 395세대 아파트로, 1992.12 입주한 35년차 단지입니다.
매곡삼익 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 하백초등학교, 고려중학교, 전남대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
매곡삼익 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 천사어린이집 (13m), 평화어린이집 (70m)이 있습니다. 교통 시설로는 매곡삼익아파트 (88m), 중외마을 (104m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 광주매곡점 (91m), 김계혁내과의원 (110m)이 있습니다.
매곡삼익에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 44평 감정가 2억 6300만원 입찰일 2026-10-29T00:00:00+00:00.

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