오치동 오치혁신타운2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

오치혁신타운2차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
오치혁신타운2차 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액8,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    오정초
    전남광주 상위 46%
    10분 / 0.5km
  • A
    문흥중
    전남광주 상위 32%
    0.8km
  • B
    고려고
    전남광주 상위 56%
    서울대 8의대 11
    1.3km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
8명
자료 보유 1개교 합계
의대
11명
자료 보유 1개교 합계
치대
2명
자료 보유 1개교 합계
한의대
1명
자료 보유 1개교 합계
약대
5명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
우산중학교
B
상위 69%
0.3km
용봉중학교
B
상위 69%
0.5km
오정초등학교
A
상위 46%
 10분 / 0.5km
문흥중학교
A
상위 32%
0.8km
문정여자고등학교
C
상위 93%
0.9km
더보기
환경
거주점수
유의
51점
교통
42점
매우유의
생활
46점
매우유의
교육
72점
좋음
전체
교통
학군
생활
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오치혁신타운2차 한눈에 보기

오치혁신타운2차는 오치동에 위치한 95세대 아파트로, 1995.03 입주한 32년차 단지입니다.

오치혁신타운2차 23평 매매 최근 실거래가는 8,000만(2026.06.08 계약, 1층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 1,000만(6층)입니다.

오치혁신타운2차 23평(전용 59.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1억~1.1억, 중층(6~11층) 1.1억, 고층(12~17층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

오치혁신타운2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,330만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페에쏠로지 커피팩토리점 (104m), 커피비 (206m)이 있습니다. 교육 시설로는 실전외국어원격학원 (135m), 오치1동작은도서관 (206m)이 있습니다. 교통 시설로는 용봉중 (337m), 용봉중 (353m)이 있습니다.

오치혁신타운2차 단지 정보

세대수
95세대
입주
1995.03 (32년차)
층수
10~18층
용적률
254%
건폐율
21%
주차
65대 (세대당 0.68대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
혁신건설주식회사
평형
23평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평1억 314만8,677만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.2%

계약일동층거래가
2026.06.08101동1층8,000만
2026.01.12101동16층1억 1,000만
2025.11.21101동12층1억 2,850만
2025.05.31101동10층1억 2,000만
2025.02.14101동10층1억 1,600만
2024.10.15101동9층1억 1,700만
2024.03.14101동1층9,500만
2023.12.18101동17층8,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 1건 · 최저 1억 1,000만 · 중간 1억 1,000만 · 최고 1억 1,000만
  • 단지 전체 매물 1건 (북구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 11~16층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동18층 · 95세대남향26.06.08 23평 1층 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
오정초등학교513m전남광주 상위 46%
우산중학교280m전남광주 상위 69%
용봉중학교506m전남광주 상위 69%
문정여자고등학교873m전남광주 상위 93%
고려고등학교1.3km전남광주 상위 56% · 서울대 등록 8명(2020학년도) · 의대 합격 11명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

오치혁신타운2차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
오치혁신타운2차 23평 매매 최근 실거래가는 8,000만(2026.06.08 계약, 1층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 1,000만(6층)입니다.
오치혁신타운2차 23평 적정 호가는 얼마인가요?
오치혁신타운2차 23평(전용 59.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1억~1.1억, 중층(6~11층) 1.1억, 고층(12~17층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1oPDIJ?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
오치혁신타운2차 23평 보유세는 얼마인가요?
오치혁신타운2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,330만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
오치혁신타운2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 23평형의 매매 시세는 1억, 전세는 8.6천입니다.
오치혁신타운2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
오치혁신타운2차는 오치동에 위치한 95세대 아파트로, 1995.03 입주한 32년차 단지입니다.
오치혁신타운2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 오정초등학교, 고려중학교, 전남대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
오치혁신타운2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 카페에쏠로지 커피팩토리점 (104m), 커피비 (206m)이 있습니다. 교육 시설로는 실전외국어원격학원 (135m), 오치1동작은도서관 (206m)이 있습니다. 교통 시설로는 용봉중 (337m), 용봉중 (353m)이 있습니다.

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