해룡면 금당우미2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

금당우미2차 한눈에 보기

금당우미2차는 해룡면에 위치한 416세대 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.

금당우미2차 19평 매매 최근 실거래가는 8,000만(2026.09.28 계약, 4층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 8,000만(1층)입니다.

금당우미2차 19평(전용 49.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 8.1천~8.5천, 중층(6~10층) 8.8천~8.9천, 고층(11~15층) 8.9천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

금당우미2차 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,739만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 술술풀리는김필수학교습소 (60m), 웨이컵영어전문학원 (60m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 순천금당점 (64m), 빨간벽돌집 (91m)이 있습니다. 교통 시설로는 부영9차 (162m), 상삼출장소 (183m)이 있습니다.

금당우미2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 금당우미2차 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8,352만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8,313만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

금당우미2차 19평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

금당우미2차 19평 매매 최근 실거래가는 8,000만(2026.09.28 계약, 4층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 8,000만(1층)입니다.

금당우미2차 19평 적정 호가는 얼마인가요?

금당우미2차 19평(전용 49.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 8.1천~8.5천, 중층(6~10층) 8.8천~8.9천, 고층(11~15층) 8.9천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9CPzyT?pyeongType=19&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

금당우미2차 19평 보유세는 얼마인가요?

금당우미2차 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,739만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

금당우미2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 금당우미2차 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8,352만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8,313만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

금당우미2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

금당우미2차에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7개월이 걸립니다(순천시 평균 4.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

금당우미2차는 해룡면에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

금당우미2차는 해룡면 아파트 21곳 중 평당 시세 16위(평당 446만원)입니다. 해룡면에서 가장 비싼 아파트는 중흥S클래스에듀하이10단지(평당 1,684만원)입니다.

금당우미2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 금당우미2차의 라이벌 단지는 금당그리안(해룡면, 329세대, 1999년 입주), 중흥2단지(조례동, 448세대, 1995년 입주), 왕지(조례동, 322세대, 1999년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 중흥2단지 1억 2,550만원, 금당우미2차 1억 950만원, 금당그리안 1억 200만원, 왕지 9,900만원으로 금당우미2차가 중흥2단지보다 12.7% 낮았고, 2017년 이후 금당그리안와의 반기 맞대결은 14승 5패, 1위가 11번 바뀌었습니다.

금당우미2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

금당우미2차 19평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 8,974만원에서 2026년 10월 8,313만원으로 10년간 -7.4% 내렸습니다. 최고점은 2022년 2월 1억 236만원이며 지금은 최고점 대비 -18.8%입니다. 최근 1년 +3.6%, 3년 +1%, 5년 -12.4%, 전세가율 101.7%.

금당우미2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 19평형의 매매 시세는 8.3천, 전세는 8.4천입니다. 22평형의 매매 시세는 9.8천, 전세는 1.1억입니다.

금당우미2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

금당우미2차는 해룡면에 위치한 416세대 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.

금당우미2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 팔마초등학교, 순천금당중학교, 순천강남여자고등학교가 있습니다.

금당우미2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 술술풀리는김필수학교습소 (60m), 웨이컵영어전문학원 (60m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 순천금당점 (64m), 빨간벽돌집 (91m)이 있습니다. 교통 시설로는 부영9차 (162m), 상삼출장소 (183m)이 있습니다.

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