해룡면 우미 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
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  • 전세가율
20평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    순천 조례동지구 도시개발구역
    667m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
우미 20평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액7,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    팔마초
    전남광주 상위 34%
    5분 / 0.3km
  • S
    순천승평중
    전남광주 상위 15%
    1.7km
  • A
    순천복성고
    전남광주 상위 50%
    1.1km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
순천팔마중학교
A
상위 29%
0.2km
팔마초등학교
A
상위 34%
 5분 / 0.3km
순천왕의중학교
S
상위 19%
0.3km
순천금당중학교
S
상위 23%
0.5km
순천신흥중학교
B
상위 69%
0.6km
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환경
거주점수
유의
54점
교통
42점
매우유의
생활
46점
매우유의
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

우미 한눈에 보기

우미는 해룡면에 위치한 398세대 아파트로, 1993.09 입주한 34년차 단지입니다.

우미 20평 매매 최근 실거래가는 7,500만(2026.10.01 계약, 11층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7,500만(2층)입니다.

우미 20평(전용 49.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 7.3천~7.7천, 중층(5~9층) 7.7천~8천, 고층(10~14층) 8천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우미 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,190만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 노리숲어린이집 (3m), 술술풀리는김필수학교습소 (140m)이 있습니다. 교통 시설로는 상삼출장소 (104m), 부영9차 (127m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 순천금당점 (140m), 행복한 가정의원 (179m)이 있습니다.

우미 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우미 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6,839만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6,850만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우미 단지 정보

세대수
398세대
입주
1993.09 (34년차)
층수
14~15층
용적률
194%
건폐율
14%
주차
228대 (세대당 0.57대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
주식회사우미산업개발
평형
20·24평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
20평6,850만6,674만
24평7,623만7,756만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

20평 최근 실거래

최근 1년 매매 17건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5.4%

계약일동층거래가
2026.10.01102동11층7,500만
2026.08.25—12층7,400만
2026.07.09102동10층6,250만
2026.06.23101동5층6,000만
2026.06.18101동14층7,500만
2026.06.09102동2층5,850만
2026.06.01101동1층5,900만
2026.05.18102동1층5,900만
2026.04.11101동2층6,500만
2026.02.19101동8층6,300만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 20평 매매 매물 11건 · 최저 7,500만 · 중간 8,000만 · 최고 9,100만
  • 단지 전체 매물 12건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.2개월 (순천시 평균 4.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 102동
  • 선호 층 9~12층
  • 향 남향 3개 동
동층·세대향최근 거래
101동14층 · 140세대남향26.06.23 20평 5층 6,000만
102동로열14층 · 140세대남향26.10.01 20평 11층 7,500만
103동15층 · 118세대남향26.05.12 24평 13층 8,400만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
팔마초등학교272m전남광주 상위 34%
순천팔마중학교226m전남광주 상위 29%
순천왕의중학교307m전남광주 상위 19%
순천금당고등학교747m전남광주 상위 70%
순천복성고등학교1.1km전남광주 상위 50%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

우미 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우미 20평 매매 최근 실거래가는 7,500만(2026.10.01 계약, 11층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7,500만(2층)입니다.
우미 20평 적정 호가는 얼마인가요?
우미 20평(전용 49.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 7.3천~7.7천, 중층(5~9층) 7.7천~8천, 고층(10~14층) 8천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4CfeuK?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우미 20평 보유세는 얼마인가요?
우미 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,190만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우미 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우미 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6,839만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6,850만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우미 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
우미에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.2개월이 걸립니다(순천시 평균 4.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우미 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 20평형의 매매 시세는 6.8천, 전세는 6.6천입니다. 24평형의 매매 시세는 7.6천, 전세는 7.7천입니다.
우미 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우미는 해룡면에 위치한 398세대 아파트로, 1993.09 입주한 34년차 단지입니다.
우미 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 팔마초등학교, 순천금당중학교, 순천강남여자고등학교가 있습니다.
우미 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 노리숲어린이집 (3m), 술술풀리는김필수학교습소 (140m)이 있습니다. 교통 시설로는 상삼출장소 (104m), 부영9차 (127m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 순천금당점 (140m), 행복한 가정의원 (179m)이 있습니다.

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