해룡면 신원아르시스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신원아르시스
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
36평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    순천 조례동지구 도시개발구역
    718m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신원아르시스 36평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액20,400만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    팔마초
    전남광주 상위 34%
    12분 / 0.6km
  • S
    순천승평중
    전남광주 상위 15%
    1.4km
  • A
    순천복성고
    전남광주 상위 50%
    0.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
순천팔마중학교
A
상위 29%
0.2km
순천금당중학교
S
상위 23%
0.4km
순천왕의중학교
S
상위 19%
0.5km
팔마초등학교
A
상위 34%
 12분 / 0.6km
순천복성고등학교
A
상위 50%
0.8km
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환경
거주점수
유의
58점
교통
42점
매우유의
생활
50점
매우유의
교육
76점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

신원아르시스 한눈에 보기

신원아르시스는 해룡면에 위치한 484세대 아파트로, 2007.08 입주한 20년차 단지입니다.

신원아르시스 36평 매매 최근 실거래가는 2억 400만(2026.09.20 계약, 4층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(3층)입니다.

신원아르시스 36평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~6층) 2.2억~2.4억, 중층(7~13층) 2.4억~2.6억, 고층(14~20층) 2.5억~2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신원아르시스 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,625만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 신원어린이집 (18m), 신원푸른숲작은도서관 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 인커피 (54m), 카페아워 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 순정병원.팔마중 (137m), 부영3차 (191m)이 있습니다.

신원아르시스 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신원아르시스 36평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 3,026만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 2,935만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신원아르시스 단지 정보

세대수
484세대
입주
2007.08 (20년차)
층수
10~20층
용적률
241%
건폐율
20%
주차
488대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)신원종합건설
평형
36평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
36평2억 2,935만1억 8,798만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

36평 최근 실거래

최근 1년 매매 23건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.4%

계약일동층거래가
2026.09.20—4층2억 400만
2026.08.17—12층2억 1,300만
2026.08.13101동6층2억 4,600만
2026.08.12—14층2억 3,000만
2026.07.03104동4층2억 1,300만
2026.06.11105동13층2억 2,800만
2026.05.19108동4층2억 700만
2026.04.29101동9층2억 5,500만
2026.03.12101동6층2억 4,300만
2026.03.07105동5층2억 4,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 36평 매매 매물 4건 · 최저 2억 4,000만 · 중간 2억 5,000만 · 최고 2억 5,000만
  • 단지 전체 매물 5건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3개월 (순천시 평균 4.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 101동, 103동
  • 선호 층 8~19층
  • 향 남향 2개 동 · 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열16층 · 54세대남향26.08.13 36평 6층 2억 4,600만
102동20층 · 51세대—25.11.14 36평 8층 2억 2,500만
103동로열16층 · 40세대—25.11.12 36평 16층 2억 6,000만
104동20층 · 49세대—26.07.03 36평 4층 2억 1,300만
105동20층 · 79세대남향26.06.11 36평 13층 2억 2,800만
106동20층 · 68세대동향26.09.20 36평 4층 2억 400만(동 추정)
107동20층 · 103세대—26.03.02 36평 8층 2억 6,200만
108동20층 · 40세대동향26.05.19 36평 4층 2억 700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
팔마초등학교577m전남광주 상위 34%
순천팔마중학교183m전남광주 상위 29%
순천금당중학교413m전남광주 상위 23%
순천복성고등학교841m전남광주 상위 50%
순천금당고등학교1.1km전남광주 상위 70%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신원아르시스 36평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신원아르시스 36평 매매 최근 실거래가는 2억 400만(2026.09.20 계약, 4층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(3층)입니다.
신원아르시스 36평 적정 호가는 얼마인가요?
신원아르시스 36평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~6층) 2.2억~2.4억, 중층(7~13층) 2.4억~2.6억, 고층(14~20층) 2.5억~2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4hpoGK?pyeongType=36&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신원아르시스 36평 보유세는 얼마인가요?
신원아르시스 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,625만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신원아르시스 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신원아르시스 36평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 3,026만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 2,935만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신원아르시스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신원아르시스에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3개월이 걸립니다(순천시 평균 4.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신원아르시스 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 36평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다.
신원아르시스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신원아르시스는 해룡면에 위치한 484세대 아파트로, 2007.08 입주한 20년차 단지입니다.
신원아르시스 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 팔마초등학교, 순천금당중학교, 순천금당고등학교가 있습니다.
신원아르시스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 신원어린이집 (18m), 신원푸른숲작은도서관 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 인커피 (54m), 카페아워 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 순정병원.팔마중 (137m), 부영3차 (191m)이 있습니다.

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