더포레스트 31평 적정 호가는 얼마인가요?

더포레스트 31평(전용 84.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 중층(2~2층) 3.5억, 고층(3~4층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6Hgczu?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

더포레스트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 신대초등학교, 순천금당중학교, 순천복성고등학교가 있습니다.

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

신대배후단지 개발
492m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

더포레스트 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
신대초
전남광주 상위 19%
16분 / 0.8km
S
순천승평중
전남광주 상위 15%
0.9km
A
순천복성고
전남광주 상위 50%
0.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
순천복성고등학교	A 상위 50%	0.3km
신대초등학교	S 상위 19%	16분 / 0.8km
순천승평중학교	S 상위 15%	0.9km
순천팔마중학교	A 상위 29%	1.2km
순천왕의중학교	S 상위 19%	1.3km

환경

거주점수

유의

56점

교통

83점

매우좋음

생활

46점

매우유의

교육

55점

유의

전체

교통

학군

생활

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더포레스트 한눈에 보기

더포레스트는 해룡면에 위치한 112세대 아파트로, 2023.09 입주한 4년차 단지입니다.

더포레스트 31평(전용 84.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 중층(2~2층) 3.5억, 고층(3~4층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

더포레스트 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,067만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 주성비전작은도서관 (212m), 순천복성고등학교 (314m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페브릭스 (433m), 아이숲카페 (536m)이 있습니다. 교통 시설로는 평화신호장 (465m), 평화 (466m)이 있습니다.

더포레스트 단지 정보

세대수: 112세대
입주: 2023.09 (4년차)
층수: 4~4층
용적률: 45%
건폐율: 19%
주차: 189대 (세대당 1.68대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 중우건설(주)
평형: 29·30·31·68평

매물 현황

단지 전체 매물 1건 (순천시 평균 4.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 3~3층
향 남서향 8개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동동	4층 · 8세대	남서향	—
102동동	4층 · 8세대	남서향	—
103동동	4층 · 16세대	남서향	—
104동동	4층 · 16세대	남서향	—
105동동	4층 · 16세대	남서향	—
106동동	4층 · 16세대	남서향	—
107동동	4층 · 16세대	남서향	—
108동동	4층 · 16세대	남서향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
신대초등학교	781m	전남광주 상위 19%
순천승평중학교	914m	전남광주 상위 15%
순천팔마중학교	1.2km	전남광주 상위 29%
순천복성고등학교	314m	전남광주 상위 50%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

더포레스트 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 더포레스트 31평(전용 84.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 중층(2~2층) 3.5억, 고층(3~4층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6Hgczu?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
더포레스트 31평 보유세는 얼마인가요?: 더포레스트 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,067만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
더포레스트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 더포레스트는 해룡면에 위치한 112세대 아파트로, 2023.09 입주한 4년차 단지입니다.
더포레스트 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 신대초등학교, 순천금당중학교, 순천복성고등학교가 있습니다.
더포레스트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 주성비전작은도서관 (212m), 순천복성고등학교 (314m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페브릭스 (433m), 아이숲카페 (536m)이 있습니다. 교통 시설로는 평화신호장 (465m), 평화 (466m)이 있습니다.

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