해룡면 정원에코힐 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

정원에코힐
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    순천 조례동지구 도시개발구역
    923m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
정원에코힐 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액12,600만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    동명초
    전남광주 상위 34%
    5분 / 0.2km
  • S
    순천승평중
    전남광주 상위 15%
    1.8km
  • A
    순천복성고
    전남광주 상위 50%
    1.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
동명초등학교
A
상위 34%
 5분 / 0.2km
순천금당중학교
S
상위 23%
0.4km
순천팔마중학교
A
상위 29%
0.5km
순천신흥중학교
B
상위 69%
0.5km
순천왕의중학교
S
상위 19%
0.6km
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환경
거주점수
유의
57점
교통
43점
매우유의
생활
48점
매우유의
교육
87점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

정원에코힐 한눈에 보기

정원에코힐은 해룡면에 위치한 300세대 아파트로, 1996.11 입주한 31년차 단지입니다.

정원에코힐 31평 매매 최근 실거래가는 1억 2,600만(2026.10.09 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 3,500만(3층)입니다.

정원에코힐 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 1.2억~1.3억, 중층(5~9층) 1.3억~1.4억, 고층(10~14층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

정원에코힐 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,020만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 이평화댄스스포츠학원 (45m), 꿈꾸는수학과학학원 (45m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페봄봄 순천금당점 (76m), 행복한 가정의원 (90m)이 있습니다. 교통 시설로는 부영7차 (80m), 부영7차 (101m)이 있습니다.

정원에코힐 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 정원에코힐 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,614만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 4,566만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

정원에코힐 단지 정보

세대수
300세대
입주
1996.11 (31년차)
층수
11~14층
용적률
256%
건폐율
18%
주차
264대 (세대당 0.88대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
부영건설
평형
31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평1억 4,566만1억 3,353만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 18건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.5%

계약일동층거래가
2026.10.09—4층1억 2,600만
2026.09.08—9층1억 6,000만
2026.06.26704동4층1억 3,300만
2026.05.22702동4층1억 6,000만
2026.05.16703동4층1억 5,000만
2026.05.12702동4층1억 3,450만
2026.04.23702동6층1억 3,600만
2026.04.20701동14층1억 3,500만
2026.04.16702동1층1억 3,300만
2026.03.28703동4층1억 3,400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 3건 · 최저 1억 3,500만 · 중간 1억 4,000만 · 최고 1억 4,500만
  • 단지 전체 매물 3건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.8개월 (순천시 평균 4.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 702동
  • 선호 층 9~12층
  • 향 남향 4개 동
동층·세대향최근 거래
701동14층 · 84세대남향26.04.20 31평 14층 1억 3,500만
702동로열14층 · 84세대남향26.05.22 31평 4층 1억 6,000만
703동11층 · 66세대남향26.05.16 31평 4층 1억 5,000만
704동11층 · 66세대남향26.06.26 31평 4층 1억 3,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
동명초등학교240m전남광주 상위 34%
순천금당중학교380m전남광주 상위 23%
순천팔마중학교465m전남광주 상위 29%
순천금당고등학교632m전남광주 상위 70%
순천복성고등학교1.3km전남광주 상위 50%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

정원에코힐 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
정원에코힐 31평 매매 최근 실거래가는 1억 2,600만(2026.10.09 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 3,500만(3층)입니다.
정원에코힐 31평 적정 호가는 얼마인가요?
정원에코힐 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 1.2억~1.3억, 중층(5~9층) 1.3억~1.4억, 고층(10~14층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1ZQuJG?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
정원에코힐 31평 보유세는 얼마인가요?
정원에코힐 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,020만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
정원에코힐 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 정원에코힐 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,614만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 4,566만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
정원에코힐 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
정원에코힐에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.8개월이 걸립니다(순천시 평균 4.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
정원에코힐 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 31평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.3억입니다.
정원에코힐 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
정원에코힐은 해룡면에 위치한 300세대 아파트로, 1996.11 입주한 31년차 단지입니다.
정원에코힐 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 동명초등학교, 순천금당중학교, 순천강남여자고등학교가 있습니다.
정원에코힐 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 이평화댄스스포츠학원 (45m), 꿈꾸는수학과학학원 (45m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페봄봄 순천금당점 (76m), 행복한 가정의원 (90m)이 있습니다. 교통 시설로는 부영7차 (80m), 부영7차 (101m)이 있습니다.

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