거제동 거제유림아시아드는 1,330세대(2001.09 입주), 32평 최근 실거래 3억 700만(2026.10.18, 8층), 매매 시세 3억 3,764만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 3,939만 — 2026.11.14 기준.
거제유림아시아드는 거제동에 위치한 1,330세대 대단지 아파트로, 2001.09 입주한 26년차 단지입니다.
거제유림아시아드 32평 매매 최근 실거래가는 3억 700만(2026.10.18 계약, 8층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(저층)입니다.
거제유림아시아드 32평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~6층) 3.3억~3.6억, 중층(7~13층) 3.6억~3.8억, 고층(14~20층) 3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
거제유림아시아드 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 698만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
교육 시설로는 열매맺는작은도서관 (86m), 하나어린이집 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 유림아시아드아파트(거제초교) (129m), 하마정 (190m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 유림커피&호프 (194m), 늘푸른의원 (250m)이 있습니다.
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 거제유림아시아드 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 3,939만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 3,764만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 19평 | 2억 1,405만 | 1억 7,300만 |
| 24평 | 2억 3,712만 | 1억 9,436만 |
| 32평 | 3억 3,764만 | 2억 6,071만 |
| 47평 | 4억 686만 | 2억 8,571만 |
| 54평 | 4억 5,683만 | 3억 2,489만 |
| 61평 | 4억 6,388만 | 3억 7,319만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
최근 1년 매매 24건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.5%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.18 | — | 8층 | 3억 700만 |
| 2026.10.09 | — | 5층 | 3억 3,000만 |
| 2026.10.09 | — | 1층 | 2억 9,000만 |
| 2026.09.19 | — | 16층 | 4억 |
| 2026.08.18 | 114동 | 13층 | 3억 1,000만 |
| 2026.07.29 | 101동 | 3층 | 2억 9,400만 |
| 2026.07.20 | 101동 | 18층 | 4억 1,500만 |
| 2026.07.11 | 114동 | 13층 | 2억 9,000만 |
| 2026.07.07 | 112동 | 1층 | 3억 |
| 2026.06.20 | 101동 | 6층 | 3억 5,250만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동로열 | 25층 · 198세대 | 동향 | 26.10.09 32평 1층 2억 9,000만(동 추정) |
| 102동 | 25층 · 100세대 | 남동향 | 26.09.14 47평 25층 4억 1,500만 |
| 103동 | 25층 · 50세대 | 남향 | 26.11.03 61평 23층 4억 3,000만 |
| 104동 | 25층 · 50세대 | 남향 | 26.08.22 61평 15층 4억 3,000만 |
| 105동 | 20층 · 40세대 | 남향 | 26.07.04 19평 8층 2억 600만 |
| 106동 | 25층 · 50세대 | 남동향 | 26.01.24 54평 12층 5억 2,000만 |
| 107동 | 25층 · 100세대 | 동향 | 26.07.06 47평 19층 3억 2,000만 |
| 108동 | 20층 · 40세대 | 남서향 | 24.01.26 54평 2층 4억 7,000만 |
| 109동로열 | 25층 · 100세대 | 남서향 | 26.05.18 54평 2층 4억 2,000만 |
| 110동 | 25층 · 50세대 | 남동향 | 26.03.14 47평 13층 4억 4,000만 |
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 111동로열 | 25층 · 150세대 | 남서향 | 26.10.09 32평 5층 3억 3,000만(동 추정) |
| 112동 | 20층 · 104세대 | 남서향 | 26.07.07 32평 1층 3억 |
| 113동 | 20층 · 192세대 | 남동향 | 26.07.08 24평 17층 2억 3,500만 |
| 114동 | 20층 · 106세대 | 남동향 | 26.08.18 32평 13층 3억 1,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 거제초등학교 | 123m | 부산 상위 30% |
| 거성중학교 | 658m | 부산 상위 26% |
| 거제여자중학교 | 1.2km | 부산 상위 10% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
거제유림아시아드는 거제동 아파트 50곳 중 평당 시세 34위(평당 1,055만원)입니다. 거제동에서 가장 비싼 아파트는 레이카운티(평당 3,054만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 레이카운티 | 4,470 | 4년 | 3,054만 |
| 2위 | 아시아드코오롱하늘채 | 660 | 8년 | 2,784만 |
| 3위 | 거제롯데캐슬피렌체 | 364 | 16년 | 2,613만 |
| 4위 | 월드마크아시아드 | 299 | 19년 | 2,530만 |
| 5위 | 쌍용더플래티넘거제아시아드 | 482 | 4년 | 2,504만 |
| 6위 | 거제센트럴자이 | 878 | 9년 | 2,478만 |
| 7위 | 거제2차현대홈타운 | 1,110 | 25년 | 2,318만 |
| 8위 | 쌍용1차 | 502 | 25년 | 2,202만 |
| 9위 | 거제1차현대홈타운 | 1,127 | 26년 | 2,144만 |
| 10위 | 거제미소지움더퍼스트 | 192 | 3년 | 1,996만 |
| 11위 | 아시아드푸르지오 | 478 | 17년 | 1,968만 |
| 12위 | 거제월드메르디앙 | 1,156 | 22년 | 1,882만 |
| 13위 | 거제역양우내안애아시아드 | 168 | 1년 | 1,742만 |
| 14위 | 일동미라주리버 | 220 | 13년 | 1,713만 |
| 15위 | 거제2차월드메르디앙 | 142 | 20년 | 1,501만 |
| 16위 | 온천천쌍용예가 | 336 | 21년 | 1,493만 |
| 17위 | 경남 | 384 | 43년 | 1,483만 |
| 18위 | 한양 | 336 | 42년 | 1,480만 |
| 19위 | 온천천2차동원로얄듀크 | 118 | 14년 | 1,372만 |
| 20위 | 현대(840) | 618 | 41년 | 1,366만 |
| 21위 | 거제동원타워 | 414 | 31년 | 1,309만 |
| 22위 | 온천천동원로얄듀크 | 298 | 22년 | 1,303만 |
| 23위 | 거제동원로얄듀크3차 | 82 | 23년 | 1,271만 |
| 24위 | 거제롯데캐슬 | 540 | 26년 | 1,254만 |
| 25위 | 거제한일유앤아이 | 202 | 20년 | 1,244만 |
| 26위 | 거제유림노르웨이숲 | 418 | 20년 | 1,217만 |
| 27위 | 대우 | 412 | 34년 | 1,189만 |
| 33위 | 현대(1025) | 273 | 32년 | 1,063만 |
| 34위 | 거제유림아시아드 | 1,330 | 26년 | 1,055만 |
| 35위 | 삼익퓨처타워 | 313 | 21년 | 1,045만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 50곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
리치고가 고른 거제유림아시아드의 라이벌 단지는 대원칸타빌멤버스(양정동, 840세대, 2006년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 대원칸타빌멤버스 4억 4,000만원, 거제유림아시아드 3억 1,000만원으로 거제유림아시아드가 대원칸타빌멤버스보다 29.5% 낮았고, 2017년 이후 대원칸타빌멤버스와의 반기 맞대결은 0승 19패, 1위가 0번 바뀌었습니다.
| 반기 | 거제유림아시아드 | 대원칸타빌멤버스 |
|---|---|---|
| 24년 상반기 | 3억 6,350만 | 4억 2,000만 |
| 24년 하반기 | 3억 6,000만 | 4억 3,250만 |
| 25년 상반기 | 3억 6,250만 | 4억 1,750만 |
| 25년 하반기 | 3억 4,000만 | 4억 3,000만 |
| 26년 상반기 | 3억 4,125만 | 4억 4,350만 |
| 26년 하반기 | 3억 1,000만 | 4억 4,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
거제유림아시아드 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 546만원에서 2026년 11월 3억 3,764만원으로 10년간 +10.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 4억 7,142만원이며 지금은 최고점 대비 -28.4%입니다. 최근 1년 -2.5%, 3년 -2.3%, 5년 -27.3%, 전세가율 77.2%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
거제유림아시아드 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 연제구 62건, 부산 474건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
유림아시아드 24평 3.2억(평당1333만원)에 이어 32평 2층임에도 4억(평당1250만원)에 또다시 신고가 나왔네요. 추후 32평 중간층이나 고층은 평당1300~1350만원정도 실거래될걸로 예상됩니다. 조정지역이후에도 전세 매매 모두 꾸준히 우상향중입니다.
안전제일#149 · 2021.06유림아시아드24평전세도 2.8억 평당1166만원에 실거래되었습니다. 양정현대전세도 평당1200만원이상 실거래되고 있어 실거주여건이 좋은 유림전세도 평당1200만원이상 될걸로 예상합니다.
안전제일#149 · 2021.06유림은 전평형이 전체적으로 저평가상태지만 코로나시국에 중대형이 각광받는 상황에서 주변 중대형시세에 비하면 유림 중대형 평형들은 바겐세일 가격입니다. 2001년식 화명동아파트들도 평당1500만원이 넘고 2006년식 구서롯데도 평당2000만원이 넘습니다. 23년11월입주인 레이카운티는 34평13.5억실거래로 이미 평당4000만원가까이 거래됩니다. 유림도 키맞추기 상승할겁니다.
안전제일#149 · 2021.061330세대 대단지, 초품아(병설유치원포함), 구조, 일조, 동간거리, 조망 좋고 주차대수 세대당1.5대로 훌륭합니다. 숲세권이고 길건너 16만평 시민공원도 가깝습니다. 동해선 및 양정역가깝고 올해9월 동해선 울산연장개통의 호재도 있습니다. 최근 최신트렌드의 외부도색, 최신엘리베이터 교체완료했습니다. 현재 저평가가 조금씩 해소되며 전세 매매 둘다 꾸준히 우샹향하는 중입니다.
안전제일#149 · 2021.061. 1330세대 이상 대단지. 2. 초품아 -> 거제초(확장 및 리모델링 예정) 3. 레이카운티 완공 후 거제초 초등학생 유입 예정 -> 단지주변 학원가 형성 가능성 높음 주변 교육시설 안전도 가치 상승 기대. (레이카운티 완공 후 풍선효과 기대) 3. 지하철 양정역 도보 7분, 동해선 거제 해맞이역 도보 3분. 4. 단지 바로 앞 버스정류장. (버스노선 10개 이상) 5. 시민공원 도보 15분. 6. 시민공원 촉진 후 단지 주변 학원가 형성으로 교육시설,
진실한조이#508 · 2021.06실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
살기좋은곳 입니다.
봉암선생 · 2022.0624평은 아직 저평가네요 조금 늦게 따라 가게네요
영#564 · 2022.02거제유림아시아드 32평 5억 평당1560만원에 또다시 신고가로 실거래되었습니다. 주변단지시세에 비해서는 여전한 저평가이며 단지내에서도 상대적으로 평당가가 낮은 중대형 47 54 61평의 저평가는 더욱 두드러져 보입니다. 다른단지들은 중소형 중대형의 평당가 갭이 거의없고 중대형이 평당가 높은경우도 많은데 유림의 중대형은 가성비높은 좋은 선택이 될거라 예상합니다.
안전제일#149 · 2021.10거제유림아시아드 32평 4.7억 평당1470만원에 또다시 신고가로 실거래되었습니다. 주변단지시세에 비해서 여전한 저평가로 보이며 단지내에서도 상대적으로 평당가가 낮은 중대형 47 54 61평의 저평가는 더욱 두드러져 보입니다. 다른단지들은 중소형 중대형의 평당가 갭이 거의없고 중대형이 평당가 높은경우도 많은데 유림의 중대형은 가성비높은 좋은 선택이 될거라 예상합니다. 1330세대 대단지, 초품아(병설유치원포함), 세대당1.5대의 주차대수, 양정역 및 동해선가깝고 동해선이 올해 울산, 내년포항까지 연장개통되는 호재도 있습니다.
안전제일#149 · 2021.09지속적으로 실거래가 상향중이네요.
무냐#672 · 2021.08거제유림아시아드19평 2.58억 평당1360만원에 신고가 나왔네요. 최근 32평 4.7억 평당1470만원 실거래에 이어 전평형 꾸준히 신고가 나오며 우상향하는 모습입니다. 전체적으로 아직 저평가이며 매수를 고려하는 분들께는 상대적으로 평당가 낮은 47 54 61평도 가성비높은 선택이 될겁니다.
안전제일#149 · 2021.08거제유림아시아드 54평 6.5억 평당1200만원에 신고가로 실거래되었습니다. 주변단지시세에 비해서 여전한 저평가로 보이며 유림아시아드32평이 4.7억 평당1470만원에 거래된걸 비추어 볼때 단지내에서도 중대형 47 54 61평의 저평가는 더욱 두드러져 보입니다. 다른단지들은 중소형 중대형의 평당가 갭이 거의없고 중대형이 평당가 높은경우도 많은데 유림의 중대형은 가성비높은 좋은 선택이 될거라 예상합니다. 1330세대 대단지, 초품아(병설유치원포함), 세대당1.5대의 주차, 양정역,동해선가깝고 동해선이 올해9월 울산, 내년포항 개통
안전제일#149 · 2021.08유림아시아드 32평이 평당1500만원가까운 4.7억 신고가 나왔습니다. 그동안의 저평가를 벗어나 전평형이 꾸준히 우상향중입니다. 올해 9월 동해선이 울산까지 연장되면 거제해맞이역 인접한 유림아시아드는 더욱 수혜를 받을거 같습니다. 현재 평당가 낮은 47 54 61평등 중대형의 상대적 저평가도 점차 개선되리라 예상합니다.
안전제일#149 · 2021.07