우성7차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 3일 기준 25평형의 매매 시세는 16.2억, 전세는 6.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 18.9억, 전세는 8.6억입니다.

우성7차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울동자초등학교, 건국대학교사범대학부속중학교, 건국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.

자양동 우성7차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우성7차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

건대입구를 걸어서 쓰는 집

오를 이유 3

1사방이 정비 벨트로 둘러싸임

53m 앞 227-147은 49층 1,030세대로 확정. 재개발·재건축·모아타운이 1km 안에 겹겹.

227-147 재개발 53m자양7구역 920세대 계획

22·7호선 더블 역세권 평지

건대입구역을 두 노선으로 씀. 이마트와 롯데백화점 도보 5분, 단지 주변 전체가 평지.

2·7호선 건대입구역롯데백화점 도보 5분

3625세대 규모 대비 두꺼운 손바뀜

33평 최고 19.25억. 25평 24건, 33평 17건으로 2025년 거래가 끊기지 않음.

33평 최고 19.25억25평 2025년 24건

숨겨진 보물 같은 곳, 입지의 힘은 대단하다

남은 숙제 3

1단지 자체 정비 시계는 아직

집값을 움직일 다음 이벤트

자양7구역 조합설립

227-147 신통확정

7구역 사업시행인가

동서울터미널 준공

57-90 재개발 착수

지금 여기 · 227-147 신통확정 · 2025.10

다음 이벤트 · 7구역 사업시행인가인가가 나오면 920세대 신축의 시계가 돌기 시작하고 자양동 정비 벨트 전체가 재평가됨.

건대입구 평지를 신축 벨트가 둘러싸는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

우성7차 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액156,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울동자초
서울 상위 44%
5분 / 0.2km
S
자양중
서울 상위 23%
0.1km
B
동국대학교사범대학부속가람고
서울 상위 51%
1.3km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

5명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
자양중학교	S 상위 23%	0.1km
자양고등학교	C 상위 91%	0.2km
서울동자초등학교	A 상위 44%	5분 / 0.2km
건국대학교사범대학부속고등학교 서울대 5	C 상위 78%	0.7km
구의중학교	B 상위 51%	0.8km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

7개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

자양동 227-147
52m
C
리모델링

자양우성1차 아파트
216m
B
재건축

자양제7구역 주택재건축정비사업조합
440m
A
재개발

자양4동 57-90
639m
B
공사

자양동 7-6
663m

환경

거주점수

매우좋음

88점

교통

70점

보통

생활

90점

매우좋음

교육

92점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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우성7차 한눈에 보기

우성7차는 자양동에 위치한 625세대 대단지 아파트로, 1998.07 입주한 29년차 단지입니다.

우성7차 25평 매매 최근 실거래가는 15억 6,000만(2026.05.08 계약, 21층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 16억(22층)입니다.

우성7차 25평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~7층) 15.7억~17억, 중층(8~14층) 16.8억~17.3억, 고층(15~22층) 17.1억~17.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우성7차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 102만 원(재산세 102만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 3,228만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 라라피아노교습소 (70m), 구립 효지어린이집 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 판다푸드 (160m), 자양1파출소 (209m)이 있습니다. 교통 시설로는 송림식당앞 (192m), 자양1파출소앞 (212m)이 있습니다.

우성7차 단지 정보

세대수: 625세대
입주: 1998.07 (29년차)
층수: 7~22층
용적률: 339%
건폐율: 24%
주차: 652대 (세대당 1.04대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)우성건설
평형: 25·33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	16억 2,300만	6억 8,374만
33평	18억 9,246만	8억 6,561만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 27건 · 리치고 시세 1년 전보다 +27%

계약일	동	층	거래가
2026.05.08	—	21층	15억 6,000만
2026.04.24	701동	15층	15억 9,000만
2026.04.22	701동	7층	15억 3,000만
2026.04.17	701동	12층	15억 2,000만
2026.03.26	701동	7층	15억 7,500만
2026.02.25	701동	19층	15억 9,000만
2026.02.03	701동	9층	15억 6,000만
2026.01.31	701동	20층	15억 4,000만
2026.01.30	701동	12층	10억직거래
2025.10.17	701동	16층	13억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 7건 · 최저 16억 · 중간 16억 5,000만 · 최고 17억
단지 전체 매물 12건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6.5개월 (광진구 평균 16.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 705동
선호 층 14~21층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
701동	22층 · 313세대	—	26.05.08 25평 21층 15억 6,000만(동 추정)
702동	22층 · 110세대	—	26.05.22 33평 12층 18억 8,000만
703동	22층 · 44세대	—	26.04.11 33평 21층 17억 5,000만
704동	22층 · 66세대	—	26.05.28 33평 6층 18억 5,000만
705동로열	18층 · 92세대	남향	26.03.11 33평 14층 19억 2,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울동자초등학교	240m	서울 상위 44%
자양중학교	87m	서울 상위 23%
구의중학교	849m	서울 상위 51%
자양고등학교	159m	서울 상위 91%
건국대학교사범대학부속고등학교	671m	서울 상위 78% · 서울대 합격 5명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

스타시티 측면을 이용한 지하철 지하 이동 가능
True#709 · 2026.07
큰 놀이터가 있어요. 동네 어린이들이 하원하고 다 와요.
헌집살아요 · 2023.05
가까운 주변에 백화점, 마트, 영화관 및 대학 병원 등 편의 시설이 많아 생활 편의성이 높습니다.
행복한싱글벙글 · 2023.03
지하철에서 너무 멀지 않고 근처에 마트와 학교가 있어서 생활이 편리합니다.
밍정이꺼 · 2022.06
이정도로 살기좋은 아파트 없는듯
김콜린 · 2022.04
학교, 유치원, 이마트, 전철, 한강, 건대호수 모두 도보 10분-15분 안에 가능한 지역. GBC, 구의자양 재개발 전철 바로 이용 가능
Michael83 · 2022.04
역에서 멀지 않고, 동네가 조용하고 좋습니다. 마트가 가까워서 좋습니다.
밍정이꺼 · 2022.03

자주 묻는 질문

우성7차 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우성7차 25평 매매 최근 실거래가는 15억 6,000만(2026.05.08 계약, 21층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 16억(22층)입니다.
우성7차 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 우성7차 25평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~7층) 15.7억~17억, 중층(8~14층) 16.8억~17.3억, 고층(15~22층) 17.1억~17.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
우성7차 25평 보유세는 얼마인가요?: 우성7차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 102만 원(재산세 102만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 3,228만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우성7차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 3일 기준 25평형의 매매 시세는 16.2억, 전세는 6.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 18.9억, 전세는 8.6억입니다.
우성7차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우성7차는 자양동에 위치한 625세대 대단지 아파트로, 1998.07 입주한 29년차 단지입니다.
우성7차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울동자초등학교, 건국대학교사범대학부속중학교, 건국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.
우성7차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 라라피아노교습소 (70m), 구립 효지어린이집 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 판다푸드 (160m), 자양1파출소 (209m)이 있습니다. 교통 시설로는 송림식당앞 (192m), 자양1파출소앞 (212m)이 있습니다.

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