이에스에이2 34평 적정 호가는 얼마인가요?

이에스에이2 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~7층) 7.7억~8억, 중층(8~14층) 8억~8.2억, 고층(15~21층) 8.1억~8.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8tSHQr?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

이에스에이2 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

이에스에이2에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(도봉구 평균 6.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

이에스에이2 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 34평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 5.1억입니다. 49평형의 매매 시세는 8억, 전세는 6.2억입니다.

이에스에이2 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울창도초등학교, 도봉중학교, 노원고등학교가 있습니다.

방학동 이에스에이2 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

이에스에이2

방학동 · 225세대 · 2003.09(24년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

7억 9,000

13층

매물 최저가

7억 9,000

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

4개

평균이상

택지

3개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

방학동 685
294m
B
재개발

방학역 도심공공주택복합사업
427m
B
도시

서울 방학역 도심 공공주택 복합지구
433m
B
도시

창동 창업 문화산업단지
673m
B
도시

창동차량기지
825m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

이에스에이2 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액79,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울창도초
서울 상위 50%
8분 / 0.4km
S
선덕중
서울 상위 12%
2.0km
A
청원고
서울 상위 39%
서울대 5의대 9
1.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

5명

자료 보유 1개교 합계

의대

9명

자료 보유 1개교 합계

치대

1명

자료 보유 1개교 합계

약대

5명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울창도초등학교	B 상위 50%	8분 / 0.4km
창동중학교	S 상위 22%	0.5km
도봉중학교	B 상위 68%	0.5km
노원고등학교	C 상위 79%	0.8km
자운고등학교	C 상위 94%	0.9km

환경

거주점수

좋음

79점

교통

72점

좋음

생활

76점

좋음

교육

91점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

방학동 이에스에이2는 225세대(2003.09 입주), 34평 최근 실거래 7억 9,000만(2026.07.31, 13층), 매매 시세 7억 1,398만, 리치고 3개월 뒤 예측 7억 2,203만 — 2026.10.30 기준.

이에스에이2 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

이에스에이2 한눈에 보기

이에스에이2는 방학동에 위치한 225세대 아파트로, 2003.09 입주한 24년차 단지입니다.

이에스에이2 34평 매매 최근 실거래가는 7억 9,000만(2026.07.31 계약, 13층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 7억 9,000만(저층)입니다.

이에스에이2 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~7층) 7.7억~8억, 중층(8~14층) 8억~8.2억, 고층(15~21층) 8.1억~8.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

이에스에이2 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 45만 원(재산세 45만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,890만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 수재바둑교습소 (32m), 하이레벨수학&영어학원 (116m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 푸른고래정신건강의학과의원 (35m), 메가MGC커피 방학역점 (40m)이 있습니다. 교통 시설로는 방학1동대상타운현대삼성아파트 (45m), 대상타운현대아파트 (79m)이 있습니다.

이에스에이2 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 이에스에이2 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 2,203만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 1,398만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

이에스에이2 단지 정보

세대수: 225세대
입주: 2003.09 (24년차)
층수: 20~21층
용적률: 572%
건폐율: 51%
주차: 371대 (세대당 1.64대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)에스알개발
평형: 34·49평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
34평	7억 1,398만	5억 1,357만
49평	8억 636만	6억 2,237만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10.5%

계약일	동	층	거래가
2026.07.31	—	13층	7억 9,000만
2026.07.27	106동	13층	6억 6,000만
2026.05.26	108동	6층	7억 2,000만
2026.05.06	106동	18층	6억 9,500만
2026.03.27	109동	15층	7억 4,700만
2026.03.02	109동	3층	6억 2,500만
2026.01.29	107동	20층	7억
2026.01.09	106동	8층	6억 5,000만
2025.07.23	106동	7층	6억 3,000만
2025.03.20	107동	13층	6억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 9건 · 최저 7억 9,000만 · 중간 8억 2,000만 · 최고 8억 5,000만
단지 전체 매물 12건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12개월 (도봉구 평균 6.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

선호 층 13~19층

동	층·세대	향	최근 거래
106동	21층 · 110세대	—	26.07.27 34평 13층 6억 6,000만
107동	20층 · 114세대	—	26.01.29 34평 20층 7억
108동	21층 · 110세대	—	26.05.26 34평 6층 7억 2,000만
109동	21층 · 116세대	—	26.05.22 49평 6층 8억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울창도초등학교	415m	서울 상위 50%
창동중학교	506m	서울 상위 22%
도봉중학교	507m	서울 상위 68%
노원고등학교	785m	서울 상위 79%
자운고등학교	920m	서울 상위 94%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 방학동 아파트 비교

이에스에이2는 방학동 아파트 30곳 중 평당 시세 7위(평당 2,099만원)입니다. 방학동에서 가장 비싼 아파트는 대상타운현대(평당 2,630만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	대상타운현대	1,278	26년	2,630만
2위	금광포란재	105	22년	2,305만
3위	방학삼성래미안1단지	603	25년	2,247만
4위	방학삼성래미안2단지	288	25년	2,203만
5위	동부센트레빌	258	22년	2,192만
6위	브라운스톤방학	174	24년	2,121만
7위	이에스에이2	225	24년	2,099만
8위	거성학마을	347	33년	2,049만
9위	방학ESA3단지	84	23년	2,011만
10위	우암쎈스뷰	83	24년	1,968만
11위	벽산2차	318	29년	1,911만
12위	청구	978	33년	1,906만
13위	송학휴스테이	134	11년	1,837만
14위	벽산1차	489	36년	1,829만
15위	우성2차	558	34년	1,804만
16위	신동아2단지	660	35년	1,797만
17위	동양크레오	212	23년	1,763만
18위	신동아3단지	210	35년	1,753만
19위	이에스에이	296	24년	1,717만
20위	우성1차	658	35년	1,688만
21위	성원	258	31년	1,674만
22위	효성하이타운	122	25년	1,661만
23위	삼익세라믹	476	39년	1,631만
24위	신동아1단지	3,169	41년	1,597만
25위	신동아4단지	361	32년	1,584만
26위	한화,성원	336	31년	1,577만
27위	신동아5단지	153	29년	1,544만
28위	극동	167	34년	1,477만
29위	대원그린	220	40년	1,408만
30위	신동아타워	104	30년	1,362만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

이에스에이2 시세 10년 흐름

이에스에이2 34평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 1,043만원에서 2026년 10월 7억 1,398만원으로 10년간 +74% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 8억 3,152만원이며 지금은 최고점 대비 -14.1%입니다. 최근 1년 +10.5%, 3년 +10.6%, 5년 -12.7%, 전세가율 71.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

이에스에이2 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 이에스에이2 34평 매매 최근 실거래가는 7억 9,000만(2026.07.31 계약, 13층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 7억 9,000만(저층)입니다.
이에스에이2 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 이에스에이2 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~7층) 7.7억~8억, 중층(8~14층) 8억~8.2억, 고층(15~21층) 8.1억~8.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8tSHQr?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
이에스에이2 34평 보유세는 얼마인가요?: 이에스에이2 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 45만 원(재산세 45만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,890만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
이에스에이2 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 이에스에이2 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 2,203만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 1,398만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
이에스에이2 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 이에스에이2에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(도봉구 평균 6.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
이에스에이2는 방학동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 이에스에이2는 방학동 아파트 30곳 중 평당 시세 7위(평당 2,099만원)입니다. 방학동에서 가장 비싼 아파트는 대상타운현대(평당 2,630만원)입니다.
이에스에이2 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 이에스에이2 34평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 1,043만원에서 2026년 10월 7억 1,398만원으로 10년간 +74% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 8억 3,152만원이며 지금은 최고점 대비 -14.1%입니다. 최근 1년 +10.5%, 3년 +10.6%, 5년 -12.7%, 전세가율 71.9%.
이에스에이2 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 34평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 5.1억입니다. 49평형의 매매 시세는 8억, 전세는 6.2억입니다.
이에스에이2 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 이에스에이2는 방학동에 위치한 225세대 아파트로, 2003.09 입주한 24년차 단지입니다.
이에스에이2 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울창도초등학교, 도봉중학교, 노원고등학교가 있습니다.
이에스에이2 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 수재바둑교습소 (32m), 하이레벨수학&영어학원 (116m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 푸른고래정신건강의학과의원 (35m), 메가MGC커피 방학역점 (40m)이 있습니다. 교통 시설로는 방학1동대상타운현대삼성아파트 (45m), 대상타운현대아파트 (79m)이 있습니다.

도봉구 비슷한 조건의 아파트 목록

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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이에스에이2

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