남천동 남천자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남천자이 한눈에 보기

남천자이는 남천동에 위치한 913세대 대단지 아파트로, 2023.01 입주한 4년차 단지입니다.

남천자이 29평 매매 최근 실거래가는 13억(2026.09.11 계약, 25층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 12억 5,000만(중층)입니다.

남천자이 29평(전용 75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(2~11층) 11.1억~12.7억, 중층(12~22층) 12.2억~13.3억, 고층(23~33층) 12.8억~13.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

남천자이 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 92만 원(재산세 92만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 8,332만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 남천자이.코오롱하늘채 (96m), 노인복지회관 (159m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 남천점 (123m), 참사랑주치과의원 (124m)이 있습니다. 교육 시설로는 셀파우등생수학교습소 (129m), 온누리음악교습소 (129m)이 있습니다.

남천자이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 남천자이 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 12억 8,488만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 12억 8,302만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

남천자이 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

남천자이 29평 매매 최근 실거래가는 13억(2026.09.11 계약, 25층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 12억 5,000만(중층)입니다.

남천자이 29평 적정 호가는 얼마인가요?

남천자이 29평(전용 75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(2~11층) 11.1억~12.7억, 중층(12~22층) 12.2억~13.3억, 고층(23~33층) 12.8억~13.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8pJcEZ?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

남천자이 29평 보유세는 얼마인가요?

남천자이 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 92만 원(재산세 92만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 8,332만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

남천자이 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 남천자이 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 12억 8,488만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 12억 8,302만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

남천자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

남천자이에는 지금 매물이 81건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 27개월이 걸립니다(수영구 평균 25.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

남천자이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 남천동 심장부의 2023년 신축, 33평이 끌고 가는 거래 체력, 오션뷰와 학원가를 동시에이고, 남은 숙제는 옆 단지가 그릴 스카이라인, 단지 안에서 안 풀리는 생활, 중소형 평형의 얇은 손바뀜입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8pJcEZ?section=reason 에 있습니다.

남천자이는 남천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

남천자이는 남천동 아파트 24곳 중 평당 시세 1위(평당 4,765만원)입니다.

남천자이 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 남천자이의 라이벌 단지는 더비치푸르지오써밋(대연동, 1,384세대, 2023년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 더비치푸르지오써밋 10억 4,500만원, 남천자이 10억 3,700만원으로 남천자이가 더비치푸르지오써밋보다 0.8% 낮았고, 2017년 이후 더비치푸르지오써밋와의 반기 맞대결은 2승 3패, 1위가 1번 바뀌었습니다.

남천자이 시세는 4년 전보다 얼마나 올랐나요?

남천자이 29평 리치고 매매 시세는 2023년 2월 6억 6,779만원에서 2026년 11월 12억 8,302만원으로 4년간 +92.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 12억 8,924만원이며 지금은 최고점 대비 -0.5%입니다. 최근 1년 +17.9%, 3년 +23.8%, 전세가율 42.7%.

남천자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 23평형의 매매 시세는 9.8억, 전세는 4.5억입니다. 24평형의 매매 시세는 9.8억, 전세는 4.5억입니다. 29평형의 매매 시세는 12.8억, 전세는 5.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 14.1억, 전세는 5.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 15.7억, 전세는 6.6억입니다. 40평형의 매매 시세는 18.4억, 전세는 8.1억입니다. 45평형의 매매 시세는 19.8억, 전세는 8.4억입니다. 49평형의 매매 시세는 22.5억, 전세는 9.1억입니다.

남천자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

남천자이는 남천동에 위치한 913세대 대단지 아파트로, 2023.01 입주한 4년차 단지입니다.

남천자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 광남초등학교, 동아중학교, 부산동여자고등학교가 있습니다.

남천자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 남천자이.코오롱하늘채 (96m), 노인복지회관 (159m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 남천점 (123m), 참사랑주치과의원 (124m)이 있습니다. 교육 시설로는 셀파우등생수학교습소 (129m), 온누리음악교습소 (129m)이 있습니다.

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