굴화주공2단지 16평 적정 호가는 얼마인가요?

굴화주공2단지 16평(전용 39.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억~1.5억, 중층(6~10층) 1.5억, 고층(11~15층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8nsNGW?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

굴화주공2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

굴화주공2단지에는 지금 매물이 26건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.1개월이 걸립니다(남구 평균 13.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

굴화주공2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 16평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.1억입니다. 20평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 24평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.9억입니다.

굴화주공2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 굴화초등학교, 삼호중학교, 문수고등학교가 있습니다.

무거동 굴화주공2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

굴화주공2단지

무거동 · 836세대 · 1996.12(31년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

16평

최근 실거래가

1억 3,500

2층

매물 최저가

1억 4,500

2층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

공공주택
472m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

굴화주공2단지 16평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액13,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
굴화초
울산 상위 50%
4분 / 0.2km
S
옥현중
울산 상위 20%
1.4km
S
성광여고
울산 상위 11%
1.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
굴화초등학교	A 상위 50%	4분 / 0.2km
문수고등학교	C 상위 91%	0.4km
삼호중학교	C 상위 94%	0.6km
장검중학교	B 상위 75%	0.8km
성광여자고등학교	S 상위 11%	1.1km

환경

거주점수

보통

64점

교통

45점

매우유의

생활

59점

유의

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

무거동 굴화주공2단지는 836세대(1996.12 입주), 16평 최근 실거래 1억 3,500만(2026.09.14, 2층), 매매 시세 1억 4,069만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 4,131만 — 2026.10.30 기준.

굴화주공2단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

굴화주공2단지 한눈에 보기

굴화주공2단지는 무거동에 위치한 836세대 대단지 아파트로, 1996.12 입주한 31년차 단지입니다.

굴화주공2단지 16평 매매 최근 실거래가는 1억 3,500만(2026.09.14 계약, 2층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 4,500만(2층)입니다.

굴화주공2단지 16평(전용 39.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억~1.5억, 중층(6~10층) 1.5억, 고층(11~15층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

굴화주공2단지 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,848만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 두레마을 (54m), 두레마을 (75m)이 있습니다. 교육 시설로는 무거필피아노교습소 (55m), 명림수학교습소 (55m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페16온스 굴화점 (102m), 컴포즈커피 울산무거점 (113m)이 있습니다.

굴화주공2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 굴화주공2단지 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,131만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 4,069만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

굴화주공2단지 단지 정보

세대수: 836세대
입주: 1996.12 (31년차)
층수: 15~18층
주차: 554대 (세대당 0.66대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 대한주택공사
평형: 16·20·23·24평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
16평	1억 4,069만	1억 1,924만
20평	1억 7,679만	1억 4,868만
24평	2억 3,008만	1억 9,803만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

16평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.8%

계약일	동	층	거래가
2026.09.14	—	2층	1억 3,500만
2026.08.18	—	14층	1억 4,500만
2026.04.02	204동	1층	1억 4,000만
2026.03.06	204동	11층	1억 4,800만
2026.02.26	204동	8층	1억 4,300만
2026.01.10	204동	13층	1억 4,750만
2025.11.05	204동	10층	1억 5,100만
2025.09.06	204동	7층	1억 5,500만
2025.05.17	204동	10층	1억 3,900만
2025.03.08	204동	7층	1억 2,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

16평 매매 매물 2건 · 최저 1억 4,500만 · 중간 1억 4,500만 · 최고 1억 5,500만
단지 전체 매물 26건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.1개월 (남구 평균 13.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

굴화주공2단지 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(207동, 203동, 208동), 북쪽이 위 — 굴화주공2단지 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 207동, 203동, 208동
선호 층 12~13층
향 남향 5개 동 · 남서향 3개 동 · 남동향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	15층 · 89세대	남서향	26.07.30 20평 5층 1억 8,000만
202동	15층 · 89세대	남동향	26.09.23 20평 7층 1억 7,000만
203동로열	15층 · 89세대	남향	26.09.10 20평 4층 1억 9,300만
204동	15층 · 89세대	남서향	26.09.14 16평 2층 1억 3,500만(동 추정)
205동	15층 · 60세대	남서향	25.09.17 23평 5층 2억 2,900만
206동	18층 · 72세대	남동향	26.03.08 24평 1층 2억
207동로열	18층 · 72세대	남향	26.02.14 24평 11층 2억 7,700만
208동로열	18층 · 72세대	남향	26.06.10 24평 1층 2억 2,000만
209동	18층 · 72세대	남동향	26.10.02 23평 5층 2억 700만(동 추정)
210동	18층 · 72세대	남향	26.01.13 24평 7층 2억 4,000만

나머지 1개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
211동	15층 · 60세대	남향	26.08.28 23평 15층 1억 8,050만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
굴화초등학교	215m	울산 상위 50%
삼호중학교	585m	울산 상위 94%
장검중학교	833m	울산 상위 75%
문수고등학교	371m	울산 상위 91%
성광여자고등학교	1.1km	울산 상위 11%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 무거동 아파트 비교

굴화주공2단지는 무거동 아파트 38곳 중 평당 시세 15위(평당 958만원)입니다. 무거동에서 가장 비싼 아파트는 무거한신휴플러스(평당 1,932만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	무거한신휴플러스	260	13년	1,932만
2위	문수비스타동원	663	3년	1,818만
3위	무거위브자이	922	14년	1,737만
4위	옥현으뜸마을주공3단지	1,412	26년	1,568만
5위	울산옥현주공2단지	834	27년	1,475만
6위	울산옥현주공1단지	733	27년	1,407만
7위	무거롯데캐슬	272	18년	1,382만
8위	태화강서희스타힐스	164	13년	1,212만
9위	울산대이즈플레이스(주)	93	9년	1,207만
10위	현대문수팰리스	97	20년	1,042만
11위	무거한라4차	152	30년	1,008만
12위	쌍용스윗닷홈	161	25년	992만
13위	웰츠타워	253	20년	986만
14위	굴화주공1단지	1,046	30년	965만
15위	굴화주공2단지	836	31년	958만
16위	삼익	135	31년	838만
17위	무거한라3차	120	31년	818만
18위	무거청구맨션	285	30년	727만
19위	동서그린맨션	172	31년	703만
20위	무거한라2차	170	31년	702만
21위	부성타워맨션	112	38년	693만
22위	무거한라1차	194	31년	669만
23위	무거현대	677	32년	669만
24위	신세대2차	104	31년	666만
25위	삼호	400	35년	628만
26위	도원	95	39년	618만
27위	협성현대	180	38년	595만
28위	삼호시영	200	35년	564만
29위	우주로얄	120	32년	542만
30위	협성벽산	163	37년	538만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 38곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

굴화주공2단지 라이벌 단지

리치고가 고른 굴화주공2단지의 라이벌 단지는 굴화주공1단지(무거동, 1,046세대, 1997년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 굴화주공1단지 2억 3,450만원, 굴화주공2단지 2억 3,000만원으로 굴화주공2단지가 굴화주공1단지보다 1.9% 낮았고, 2017년 이후 굴화주공1단지와의 반기 맞대결은 16승 4패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

전용 59㎡ 실거래 반기 중간값
반기	굴화주공2단지	굴화주공1단지
24년 상반기	2억 2,200만	2억 850만
24년 하반기	2억 1,700만	2억 1,000만
25년 상반기	2억 2,400만	2억 1,700만
25년 하반기	2억 3,900만	2억 2,650만
26년 상반기	2억 4,100만	2억 3,400만
26년 하반기	2억 3,000만	2억 3,450만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

굴화주공2단지 시세 10년 흐름

굴화주공2단지 16평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 5,731만원에서 2026년 10월 1억 4,069만원으로 10년간 -10.6% 내렸습니다. 최고점은 2022년 1월 1억 7,395만원이며 지금은 최고점 대비 -19.1%입니다. 최근 1년 +1.8%, 3년 -4.1%, 5년 -11.8%, 전세가율 84.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

교통이 좋고, 인근에 초등학교도 있어 좋습니다
정승현#239 · 2022.07
인근 산재병원 호재로작용
림이맘 · 2022.04
어디든 이동하기좋아요
Haha#815 · 2022.04
너무 좋은...저평가ㅎㅎ
앱을출시해서기쁜밀크씨슬 · 2022.04

자주 묻는 질문

굴화주공2단지 16평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 굴화주공2단지 16평 매매 최근 실거래가는 1억 3,500만(2026.09.14 계약, 2층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 4,500만(2층)입니다.
굴화주공2단지 16평 적정 호가는 얼마인가요?: 굴화주공2단지 16평(전용 39.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억~1.5억, 중층(6~10층) 1.5억, 고층(11~15층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8nsNGW?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
굴화주공2단지 16평 보유세는 얼마인가요?: 굴화주공2단지 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,848만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
굴화주공2단지 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 굴화주공2단지 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,131만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 4,069만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
굴화주공2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 굴화주공2단지에는 지금 매물이 26건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.1개월이 걸립니다(남구 평균 13.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
굴화주공2단지는 무거동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 굴화주공2단지는 무거동 아파트 38곳 중 평당 시세 15위(평당 958만원)입니다. 무거동에서 가장 비싼 아파트는 무거한신휴플러스(평당 1,932만원)입니다.
굴화주공2단지 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 굴화주공2단지의 라이벌 단지는 굴화주공1단지(무거동, 1,046세대, 1997년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 굴화주공1단지 2억 3,450만원, 굴화주공2단지 2억 3,000만원으로 굴화주공2단지가 굴화주공1단지보다 1.9% 낮았고, 2017년 이후 굴화주공1단지와의 반기 맞대결은 16승 4패, 1위가 5번 바뀌었습니다.
굴화주공2단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 굴화주공2단지 16평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 5,731만원에서 2026년 10월 1억 4,069만원으로 10년간 -10.6% 내렸습니다. 최고점은 2022년 1월 1억 7,395만원이며 지금은 최고점 대비 -19.1%입니다. 최근 1년 +1.8%, 3년 -4.1%, 5년 -11.8%, 전세가율 84.8%.
굴화주공2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 16평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.1억입니다. 20평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 24평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.9억입니다.
굴화주공2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 굴화주공2단지는 무거동에 위치한 836세대 대단지 아파트로, 1996.12 입주한 31년차 단지입니다.
굴화주공2단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 굴화초등학교, 삼호중학교, 문수고등학교가 있습니다.
굴화주공2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 두레마을 (54m), 두레마을 (75m)이 있습니다. 교육 시설로는 무거필피아노교습소 (55m), 명림수학교습소 (55m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페16온스 굴화점 (102m), 컴포즈커피 울산무거점 (113m)이 있습니다.

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