만촌동 수성e-편한세상2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

수성e-편한세상2차
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수성e-편한세상2차

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
45평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
세금계산기
수성e-편한세상2차 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액91,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    대구대청초
    대구 상위 9%
    12분 / 0.6km
  • S
    동도중
    대구 상위 2%
    1.0km
  • S
    오성고
    대구 상위 5%
    0.3km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
40명
자료 보유 5개교 합계
의대
151명
자료 보유 5개교 합계
치대
13명
자료 보유 3개교 합계
한의대
8명
자료 보유 3개교 합계
약대
56명
자료 보유 4개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
B
상위 63%
0.3km
S
상위 5%
0.3km
S
상위 8%
0.4km
S
상위 9%
12분 / 0.6km
S
상위 17%
0.7km
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    만촌3동
    569m
  • C
    리모델링
    범어 우방청솔맨션
    664m
환경
거주점수
좋음
71점
교통
76점
좋음
생활
64점
보통
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

수성e-편한세상2차 한눈에 보기

수성e-편한세상2차는 만촌동에 위치한 447세대 아파트로, 2007.04 입주한 20년차 단지입니다.

수성e-편한세상2차 45평 매매 최근 실거래가는 9억 1,800만(2026.09.12 계약, 11층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 9억 2,000만(저층)입니다.

수성e-편한세상2차 45평(전용 121.06㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~7층) 9.4억~10.5억, 중층(8~14층) 9.9억~10.7억, 고층(15~21층) 10.1억~10.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

수성e-편한세상2차 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 84만 원(재산세 84만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 1,701만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 디카프리 커피로스터스 (26m), 그라찌에 수성대학교점 (103m)이 있습니다. 교육 시설로는 수베스트수학교습소 (60m), 하린아뜰리에미술교습소 (60m)이 있습니다. 교통 시설로는 구.남부정류장건너2 (210m), 구.남부정류장건너1 (238m)이 있습니다.

수성e-편한세상2차 단지 정보

세대수
447세대
입주
2007.04 (20년차)
층수
12~24층
용적률
254%
건폐율
19%
주차
763대 (세대당 1.70대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대림산업(주)
평형
33·45·54·62·75·87평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
33평8억 1,225만3억 4,237만
45평9억 4,615만5억 1,369만
54평11억 1,200만5억 4,732만
62평12억 6,981만7억 1,036만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.5%

계약일동층거래가
2026.09.12—11층9억 1,800만
2026.03.10102동13층9억
2026.03.08106동11층9억 9,300만
2025.12.03104동6층9억 4,700만
2025.11.09106동17층10억 3,500만
2025.06.27106동2층8억 7,000만
2025.06.18104동1층9억
2025.05.15107동17층8억 8,500만
2025.03.22107동19층9억 6,000만
2025.03.08102동11층9억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 45평 매매 매물 25건 · 최저 9억 2,000만 · 중간 10억 2,000만 · 최고 12억 5,000만
  • 단지 전체 매물 43건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 86개월 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 101동, 106동
  • 선호 층 13~20층
  • 향 남동향 5개 동 · 남서향 3개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열15층 · 26세대남서향24.06.01 45평 12층 10억 5,000만
102동18층 · 35세대남동향26.03.10 45평 13층 9억
103동18층 · 65세대남동향26.05.15 33평 4층 8억 2,500만
104동21층 · 82세대남서향25.12.03 45평 6층 9억 4,700만
105동18층 · 34세대남동향24.06.22 62평 7층 12억 5,000만
106동로열21층 · 83세대남서향26.03.08 45평 11층 9억 9,300만
107동24층 · 66세대남동향26.01.13 54평 11층 16억
108동16층 · 56세대남동향26.01.10 33평 16층 8억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구대청초등학교605m대구 상위 9%
오성중학교257m대구 상위 63%
소선여자중학교413m대구 상위 8%
오성고등학교341m대구 상위 5%
대구혜화여자고등학교668m대구 상위 17%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 지대가 높고 아늑한 분위기가 있어서 리조트 분위기납니다

    대구침산남 · 2022.04

자주 묻는 질문

수성e-편한세상2차 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
수성e-편한세상2차 45평 매매 최근 실거래가는 9억 1,800만(2026.09.12 계약, 11층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 9억 2,000만(저층)입니다.
수성e-편한세상2차 45평 적정 호가는 얼마인가요?
수성e-편한세상2차 45평(전용 121.06㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~7층) 9.4억~10.5억, 중층(8~14층) 9.9억~10.7억, 고층(15~21층) 10.1억~10.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
수성e-편한세상2차 45평 보유세는 얼마인가요?
수성e-편한세상2차 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 84만 원(재산세 84만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 1,701만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
수성e-편한세상2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 3일 기준 33평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 3.4억입니다. 45평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 5.1억입니다. 54평형의 매매 시세는 11.1억, 전세는 5.4억입니다. 62평형의 매매 시세는 12.6억, 전세는 7.1억입니다.
수성e-편한세상2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
수성e-편한세상2차는 만촌동에 위치한 447세대 아파트로, 2007.04 입주한 20년차 단지입니다.
수성e-편한세상2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구대청초등학교, 경신중학교, 경북고등학교가 있습니다.
수성e-편한세상2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 디카프리 커피로스터스 (26m), 그라찌에 수성대학교점 (103m)이 있습니다. 교육 시설로는 수베스트수학교습소 (60m), 하린아뜰리에미술교습소 (60m)이 있습니다. 교통 시설로는 구.남부정류장건너2 (210m), 구.남부정류장건너1 (238m)이 있습니다.
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