수성e-편한세상2차는 만촌동에 위치한 447세대 아파트로, 2007.04 입주한 20년차 단지입니다.
수성e-편한세상2차 45평 매매 최근 실거래가는 9억 1,800만(2026.09.12 계약, 11층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 9억 2,000만(저층)입니다.
수성e-편한세상2차 45평(전용 121.06㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~7층) 9.4억~10.5억, 중층(8~14층) 9.9억~10.7억, 고층(15~21층) 10.1억~10.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
수성e-편한세상2차 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 84만 원(재산세 84만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 1,701만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
생활편의 시설로는 디카프리 커피로스터스 (26m), 그라찌에 수성대학교점 (103m)이 있습니다. 교육 시설로는 수베스트수학교습소 (60m), 하린아뜰리에미술교습소 (60m)이 있습니다. 교통 시설로는 구.남부정류장건너2 (210m), 구.남부정류장건너1 (238m)이 있습니다.
수성e-편한세상2차 단지 정보
세대수
447세대
입주
2007.04 (20년차)
층수
12~24층
용적률
254%
건폐율
19%
주차
763대 (세대당 1.70대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대림산업(주)
평형
33·45·54·62·75·87평
평형별 시세
평형
매매 시세
전세 시세
33평
8억 1,225만
3억 4,237만
45평
9억 4,615만
5억 1,369만
54평
11억 1,200만
5억 4,732만
62평
12억 6,981만
7억 1,036만
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
45평 최근 실거래
최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.5%
계약일
동
층
거래가
2026.09.12
—
11층
9억 1,800만
2026.03.10
102동
13층
9억
2026.03.08
106동
11층
9억 9,300만
2025.12.03
104동
6층
9억 4,700만
2025.11.09
106동
17층
10억 3,500만
2025.06.27
106동
2층
8억 7,000만
2025.06.18
104동
1층
9억
2025.05.15
107동
17층
8억 8,500만
2025.03.22
107동
19층
9억 6,000만
2025.03.08
102동
11층
9억 5,000만
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
45평 매매 매물 25건 · 최저 9억 2,000만 · 중간 10억 2,000만 · 최고 12억 5,000만
단지 전체 매물 43건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 86개월 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지
수성e-편한세상2차 45평 매매 최근 실거래가는 9억 1,800만(2026.09.12 계약, 11층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 9억 2,000만(저층)입니다.
수성e-편한세상2차 45평 적정 호가는 얼마인가요?
수성e-편한세상2차 45평(전용 121.06㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~7층) 9.4억~10.5억, 중층(8~14층) 9.9억~10.7억, 고층(15~21층) 10.1억~10.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
수성e-편한세상2차 45평 보유세는 얼마인가요?
수성e-편한세상2차 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 84만 원(재산세 84만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 1,701만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
수성e-편한세상2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 3일 기준 33평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 3.4억입니다. 45평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 5.1억입니다. 54평형의 매매 시세는 11.1억, 전세는 5.4억입니다. 62평형의 매매 시세는 12.6억, 전세는 7.1억입니다.
수성e-편한세상2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
수성e-편한세상2차는 만촌동에 위치한 447세대 아파트로, 2007.04 입주한 20년차 단지입니다.
수성e-편한세상2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구대청초등학교, 경신중학교, 경북고등학교가 있습니다.
수성e-편한세상2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 디카프리 커피로스터스 (26m), 그라찌에 수성대학교점 (103m)이 있습니다. 교육 시설로는 수베스트수학교습소 (60m), 하린아뜰리에미술교습소 (60m)이 있습니다. 교통 시설로는 구.남부정류장건너2 (210m), 구.남부정류장건너1 (238m)이 있습니다.
지대가 높고 아늑한 분위기가 있어서 리조트 분위기납니다
대구침산남 · 2022.04