만촌보성 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 9월 29일 기준 25평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.7억입니다. 42평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.4억입니다. 48평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.6억입니다.

만촌보성 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구중앙초등학교, 대구동부중학교, 동문고등학교가 있습니다.

만촌동 만촌보성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

만촌보성

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

만촌보성 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액29,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
대구중앙초
대구 상위 49%
10분 / 0.5km
A
대구동부중
대구 상위 31%
0.2km
C
동문고
대구 상위 85%
0.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구동부중학교	A 상위 31%	0.2km
대구중앙초등학교	A 상위 49%	10분 / 0.5km
동원중학교	C 상위 76%	0.7km
동문고등학교	C 상위 85%	0.8km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

동산
966m

환경

거주점수

유의

58점

교통

46점

매우유의

생활

51점

유의

교육

77점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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만촌보성 한눈에 보기

만촌보성은 만촌동에 위치한 661세대 대단지 아파트로, 2002.07 입주한 25년차 단지입니다.

만촌보성 31평 매매 최근 실거래가는 2억 9,000만(2026.07.24 계약, 7층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(1층)입니다.

만촌보성 31평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~4층) 2.8억~2.9억, 중층(5~9층) 2.9억~3억, 고층(10~14층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

만촌보성 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,804만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 국공립만촌보성어린이집 (39m), 킹수학교습소 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나우커피 만촌점 (116m), 소헌미술관 (172m)이 있습니다. 교통 시설로는 동부중학교앞 (159m), 동부중학교건너 (176m)이 있습니다.

만촌보성 단지 정보

세대수: 661세대
입주: 2002.07 (25년차)
층수: 13~15층
용적률: 256%
건폐율: 26%
주차: 745대 (세대당 1.12대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 보성(주)
평형: 25·26·31·42·48평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	1억 8,470만	1억 4,490만
31평	2억 7,281만	1억 7,781만
42평	3억 5,277만	2억 4,861만
48평	4억 641만	2억 6,844만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 +12.9%

계약일	동	층	거래가
2026.07.24	—	7층	2억 9,000만
2026.07.09	—	8층	2억 7,850만
2026.06.08	102동	3층	2억 5,500만
2026.02.07	105동	12층	2억 8,250만
2026.01.29	102동	4층	2억 6,500만
2026.01.18	105동	9층	2억 8,600만
2026.01.07	105동	14층	2억 5,250만
2025.10.26	102동	6층	2억 6,000만
2025.09.30	102동	7층	2억 5,000만
2025.07.22	105동	5층	2억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 9건 · 최저 2억 7,000만 · 중간 2억 9,500만 · 최고 3억 2,500만
단지 전체 매물 27건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 32.4개월 (수성구 평균 25.4개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

로열동 107동
선호 층 9~13층
향 남동향 4개 동 · 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	14층 · 84세대	남동향	25.03.05 31평 3층 2억 6,000만
102동	14층 · 54세대	남향	26.06.08 31평 3층 2억 5,500만
103동	14층 · 112세대	남동향	26.04.29 25평 6층 1억 9,900만
105동	14층 · 150세대	남동향	26.02.07 31평 12층 2억 8,250만
106동	14층 · 84세대	남향	24.10.08 31평 5층 2억 6,700만
107동로열	15층 · 177세대	남동향	26.01.12 25평 8층 2억 800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구중앙초등학교	490m	대구 상위 49%
대구동부중학교	151m	대구 상위 31%
동원중학교	730m	대구 상위 76%
동문고등학교	786m	대구 상위 85%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

만촌보성 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 만촌보성 31평 매매 최근 실거래가는 2억 9,000만(2026.07.24 계약, 7층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(1층)입니다.
만촌보성 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 만촌보성 31평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~4층) 2.8억~2.9억, 중층(5~9층) 2.9억~3억, 고층(10~14층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
만촌보성 31평 보유세는 얼마인가요?: 만촌보성 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,804만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
만촌보성 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 9월 29일 기준 25평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.7억입니다. 42평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.4억입니다. 48평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.6억입니다.
만촌보성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 만촌보성은 만촌동에 위치한 661세대 대단지 아파트로, 2002.07 입주한 25년차 단지입니다.
만촌보성 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구중앙초등학교, 대구동부중학교, 동문고등학교가 있습니다.
만촌보성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 국공립만촌보성어린이집 (39m), 킹수학교습소 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나우커피 만촌점 (116m), 소헌미술관 (172m)이 있습니다. 교통 시설로는 동부중학교앞 (159m), 동부중학교건너 (176m)이 있습니다.

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