만촌동 만촌화성파크드림Ⅱ 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

만촌화성파크드림Ⅱ
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만촌화성파크드림Ⅱ

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
만촌화성파크드림Ⅱ 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액61,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    대구대청초
    대구 상위 9%
    11분 / 0.5km
  • S
    동도중
    대구 상위 2%
    1.5km
  • S
    오성고
    대구 상위 5%
    0.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
32명
자료 보유 4개교 합계
의대
130명
자료 보유 4개교 합계
치대
11명
자료 보유 2개교 합계
한의대
5명
자료 보유 2개교 합계
약대
47명
자료 보유 3개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대륜중학교
B
상위 64%
0.3km
대륜고등학교
서울대 14의대 34
S
상위 11%
0.3km
소선여자중학교
S
상위 8%
0.5km
대구대청초등학교
S
상위 9%
 11분 / 0.5km
대구혜화여자고등학교
S
상위 17%
0.8km
더보기
환경
거주점수
보통
68점
교통
79점
좋음
생활
60점
유의
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

만촌화성파크드림Ⅱ 한눈에 보기

만촌화성파크드림Ⅱ는 만촌동에 위치한 103세대 아파트로, 2006.08 입주한 21년차 단지입니다.

만촌화성파크드림Ⅱ 33평 매매 최근 실거래가는 6억 1,500만(2024.10.05 계약, 9층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 6억 2,000만(4층)입니다.

만촌화성파크드림Ⅱ 33평(전용 84.32㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(4~7층) 6억~6.3억, 중층(8~15층) 6.3억~6.4억, 고층(16~23층) 6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

만촌화성파크드림Ⅱ 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 43만 원(재산세 43만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,637만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 피카커피 담티점 (20m), 에브리커피 만촌담티점 (151m)이 있습니다. 교육 시설로는 SM+수학전문학원 (45m), 수성사랑한문교습소 (92m)이 있습니다. 교통 시설로는 도시철도담티역(3번출구) (113m), 담티 (119m)이 있습니다.

만촌화성파크드림Ⅱ 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 만촌화성파크드림Ⅱ 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 9,725만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5억 9,440만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

만촌화성파크드림Ⅱ 단지 정보

세대수
103세대
입주
2006.08 (21년차)
층수
15~23층
용적률
651%
건폐율
58%
주차
153대 (세대당 1.48대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)화성개발
평형
33·41·57평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
33평5억 9,440만3억 6,706만
41평7억 6,544만4억 3,427만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.9%

계약일동층거래가
2024.10.052동9층6억 1,500만
2024.06.132동13층5억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 6건 · 최저 6억 2,000만 · 중간 6억 4,000만 · 최고 6억 7,000만
  • 단지 전체 매물 12건 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 14~22층

학군

학교거리학군 정보
대구대청초등학교546m대구 상위 9%
대륜중학교274m대구 상위 64%
소선여자중학교510m대구 상위 8%
대륜고등학교298m대구 상위 11% · 서울대 합격 14명(2024학년도) · 의대 합격 34명(2026학년도)
대구혜화여자고등학교802m대구 상위 17%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

만촌화성파크드림Ⅱ 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
만촌화성파크드림Ⅱ 33평 매매 최근 실거래가는 6억 1,500만(2024.10.05 계약, 9층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 6억 2,000만(4층)입니다.
만촌화성파크드림Ⅱ 33평 적정 호가는 얼마인가요?
만촌화성파크드림Ⅱ 33평(전용 84.32㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(4~7층) 6억~6.3억, 중층(8~15층) 6.3억~6.4억, 고층(16~23층) 6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0ZiTgL?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
만촌화성파크드림Ⅱ 33평 보유세는 얼마인가요?
만촌화성파크드림Ⅱ 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 43만 원(재산세 43만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,637만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
만촌화성파크드림Ⅱ 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 만촌화성파크드림Ⅱ 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 9,725만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5억 9,440만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
만촌화성파크드림Ⅱ 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 33평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.6억입니다. 41평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 4.3억입니다.
만촌화성파크드림Ⅱ 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
만촌화성파크드림Ⅱ는 만촌동에 위치한 103세대 아파트로, 2006.08 입주한 21년차 단지입니다.
만촌화성파크드림Ⅱ 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구대청초등학교, 경신중학교, 경북고등학교가 있습니다.
만촌화성파크드림Ⅱ 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 피카커피 담티점 (20m), 에브리커피 만촌담티점 (151m)이 있습니다. 교육 시설로는 SM+수학전문학원 (45m), 수성사랑한문교습소 (92m)이 있습니다. 교통 시설로는 도시철도담티역(3번출구) (113m), 담티 (119m)이 있습니다.

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