봉선동 봉선제일풍경채엘리트파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

봉선제일풍경채엘리트파크
봉선제일풍경채엘리트파크

봉선제일풍경채엘리트파크

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
봉선제일풍경채엘리트파크 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액90,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    조봉초
    전남광주 상위 3%
    6분 / 0.3km
  • S
    광주수피아여중
    전남광주 상위 4%
    1.7km
  • S
    광주수피아여고
    전남광주 상위 15%
    1.6km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
2명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
조봉초등학교
S
상위 3%
 6분 / 0.3km
문성고등학교
A
상위 42%
0.3km
문성중학교
S
상위 4%
0.4km
주월중학교
S
상위 6%
0.7km
서진여자고등학교
C
상위 99%
0.8km
더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도로
    진월동~봉선동 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
    837m
  • B
    재건축
    주월장미
    960m
  • B
    재건축
    장미구역
    960m
환경
거주점수
매우좋음
81점
교통
42점
매우유의
생활
78점
좋음
교육
94점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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봉선제일풍경채엘리트파크 한눈에 보기

봉선제일풍경채엘리트파크는 봉선동에 위치한 400세대 아파트로, 2016.12 입주한 11년차 단지입니다.

봉선제일풍경채엘리트파크 34평 매매 최근 실거래가는 9억(2026.09.30 계약, 16층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 8억 8,000만(저층)입니다.

봉선제일풍경채엘리트파크 34평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(2~6층) 8.6억~9억, 중층(7~13층) 8.9억~9.5억, 고층(14~20층) 9.4억~9.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

봉선제일풍경채엘리트파크 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 67만 원(재산세 67만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 3,059만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 남구구립리움어린이집 (6m), 풍경작은도서관 (16m)이 있습니다. 교통 시설로는 문성고 (64m), 문성고 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 SIL (128m), 실 (128m)이 있습니다.

봉선제일풍경채엘리트파크 단지 정보

세대수
400세대
입주
2016.12 (11년차)
층수
14~20층
용적률
215%
건폐율
20%
주차
531대 (세대당 1.32대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
제일건설(주)
평형
34·35평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
34평8억 6,644만5억 5,219만
35평9억 5,365만6억 439만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 40건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.1%

계약일동층거래가
2026.09.30—16층9억
2026.08.25—6층8억 7,000만
2026.08.22—4층8억 5,000만
2026.08.22—12층8억 7,500만
2026.08.20—13층8억 6,000만
2026.08.12102동7층8억 6,500만
2026.07.31—16층8억 5,000만
2026.07.12101동13층8억 3,500만직거래
2026.07.10105동10층8억 5,000만
2026.06.27106동11층8억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 20건 · 최저 8억 8,000만 · 중간 9억 3,000만 · 최고 10억 5,000만
  • 단지 전체 매물 22건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.2개월 (남구 평균 24.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~19층
  • 향 남동향 4개 동 · 남서향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동20층 · 72세대남동향26.07.12 34평 13층 8억 3,500만
102동20층 · 70세대남서향26.08.22 34평 4층 8억 5,000만(동 추정)
103동20층 · 70세대남동향26.05.04 34평 5층 8억 2,800만
105동17층 · 60세대남동향26.07.10 34평 10층 8억 5,000만
106동18층 · 62세대남서향26.06.27 34평 11층 8억 7,000만
107동19층 · 66세대남동향26.06.03 34평 12층 8억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
조봉초등학교297m전남광주 상위 3%
문성중학교414m전남광주 상위 4%
주월중학교715m전남광주 상위 6%
문성고등학교328m전남광주 상위 42%
서진여자고등학교783m전남광주 상위 99%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 광주에서 살기 좋은곳!

    봉선김선생 · 2023.02

  • 아이들 교육시키며 조용히 살기 좋은 아파트입니다~ 입주민들 수준이 높은 편으로 아파트 관리도 잘 되는 곳입니다.

    MJ#362 · 2022.10

  • 주변에 학원 많으며 각종편의시설도 많아서 좋습니다

    난태수디 · 2022.06

  • 살기 좋은 곳입니다.

    칼벤츠 · 2022.04

자주 묻는 질문

봉선제일풍경채엘리트파크 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
봉선제일풍경채엘리트파크 34평 매매 최근 실거래가는 9억(2026.09.30 계약, 16층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 8억 8,000만(저층)입니다.
봉선제일풍경채엘리트파크 34평 적정 호가는 얼마인가요?
봉선제일풍경채엘리트파크 34평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(2~6층) 8.6억~9억, 중층(7~13층) 8.9억~9.5억, 고층(14~20층) 9.4억~9.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8gwgbI?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
봉선제일풍경채엘리트파크 34평 보유세는 얼마인가요?
봉선제일풍경채엘리트파크 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 67만 원(재산세 67만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 3,059만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
봉선제일풍경채엘리트파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
봉선제일풍경채엘리트파크에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.2개월이 걸립니다(남구 평균 24.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
봉선제일풍경채엘리트파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 34평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 5.5억입니다. 35평형의 매매 시세는 9.5억, 전세는 6억입니다.
봉선제일풍경채엘리트파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
봉선제일풍경채엘리트파크는 봉선동에 위치한 400세대 아파트로, 2016.12 입주한 11년차 단지입니다.
봉선제일풍경채엘리트파크 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 조봉초등학교, 광주동성여자중학교, 광주동성고등학교가 있습니다.
봉선제일풍경채엘리트파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 남구구립리움어린이집 (6m), 풍경작은도서관 (16m)이 있습니다. 교통 시설로는 문성고 (64m), 문성고 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 SIL (128m), 실 (128m)이 있습니다.

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