모아1단지1차 21평 적정 호가는 얼마인가요?

모아1단지1차 21평(전용 59.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 1.7억, 중층(4~6층) 1.8억, 고층(7~9층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0hdSRT?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

모아1단지1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 19평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다. 21평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다.

모아1단지1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 봉선초등학교, 광주무진중학교, 광주석산고등학교가 있습니다.

봉선동 모아1단지1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

모아1단지1차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

21평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

4개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

3개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

봉선대신
157m
B
재건축

장미구역
265m
B
재건축

주월장미
277m
S
지하철

봉선역(광주2호선)
347m
B
재건축

금원
692m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

모아1단지1차 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액13,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
봉선초
전남광주 상위 2%
4분 / 0.2km
S
광주수피아여중
전남광주 상위 4%
0.7km
S
광주수피아여고
전남광주 상위 15%
0.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
봉선초등학교	S 상위 2%	4분 / 0.2km
봉선중학교	S 상위 6%	0.3km
주월중학교	S 상위 6%	0.6km
광주수피아여자고등학교	S 상위 15%	0.7km
광주수피아여자중학교	S 상위 4%	0.7km

환경

거주점수

유의

59점

교통

44점

매우유의

생활

52점

유의

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

모아1단지1차 한눈에 보기

모아1단지1차는 봉선동에 위치한 297세대 아파트로, 1986.12 입주한 41년차 단지입니다.

모아1단지1차 21평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 3,500만(3층)입니다.

모아1단지1차 21평(전용 59.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 1.7억, 중층(4~6층) 1.8억, 고층(7~9층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

모아1단지1차 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 354만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 봉선초교 (97m), 봉선초교 (130m)이 있습니다. 교육 시설로는 송수진마스터영어학원 (102m), 마일스톤영수학원 (102m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 온다방 봉선점 (103m), 메가MGC커피 광주주월점 (140m)이 있습니다.

모아1단지1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 모아1단지1차 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,438만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 2,614만보다 1.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

모아1단지1차 단지 정보

세대수: 297세대
입주: 1986.12 (41년차)
층수: 9~9층
용적률: 197%
건폐율: 27%
주차: 432대 (세대당 1.45대)
난방: 개별난방 · 도시가스
평형: 19·21평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
19평	1억 2,619만	1억 524만
21평	1억 2,614만	1억 689만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

21평 매매 매물 6건 · 최저 1억 3,500만 · 중간 1억 7,000만 · 최고 2억 1,000만
단지 전체 매물 12건 (남구 평균 24.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 1동
선호 층 6~8층
향 남향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동로열	9층 · 81세대	남향	—
2동	9층 · 72세대	남향	—
3동	9층 · 72세대	남향	—
5동	9층 · 72세대	남향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
봉선초등학교	207m	전남광주 상위 2%
봉선중학교	308m	전남광주 상위 6%
주월중학교	624m	전남광주 상위 6%
광주수피아여자고등학교	651m	전남광주 상위 15%
광주석산고등학교	948m	전남광주 상위 20%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

오래되었지만 시장이가까워 살기좋습니다. 지하철개통및 재개발호재가 예상됩니다.
쩐의노예 · 2023.04

자주 묻는 질문

모아1단지1차 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 모아1단지1차 21평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 3,500만(3층)입니다.
모아1단지1차 21평 적정 호가는 얼마인가요?: 모아1단지1차 21평(전용 59.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 1.7억, 중층(4~6층) 1.8억, 고층(7~9층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0hdSRT?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
모아1단지1차 21평 보유세는 얼마인가요?: 모아1단지1차 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 354만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
모아1단지1차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 모아1단지1차 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,438만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 2,614만보다 1.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
모아1단지1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 19평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다. 21평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다.
모아1단지1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 모아1단지1차는 봉선동에 위치한 297세대 아파트로, 1986.12 입주한 41년차 단지입니다.
모아1단지1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 봉선초등학교, 광주무진중학교, 광주석산고등학교가 있습니다.
모아1단지1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 봉선초교 (97m), 봉선초교 (130m)이 있습니다. 교육 시설로는 송수진마스터영어학원 (102m), 마일스톤영수학원 (102m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 온다방 봉선점 (103m), 메가MGC커피 광주주월점 (140m)이 있습니다.

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