중동 해운대롯데캐슬스타 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

해운대롯데캐슬스타
해운대롯데캐슬스타

해운대롯데캐슬스타

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
35평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

매일이 여행인 해운대 골든 블록

오를 이유 3
1해운대 스카이라인을 새로 그린 신축

중동 한복판 최고 49층, 초품아에 더블 역세권. 이 입지의 오션뷰 신축 주상복합은 다시 나오기 어려움.

최고 49층 903세대더블 역세권 초품아
216.5억 찍고도 도는 손바뀜

35평 역대 최고 16.5억. 휴양지 신축을 향한 수요가 연 67건 거래로 시세를 받침.

35평 최고 16.5억2025년 거래 67건
3걸어서 닿는 곳마다 개발 호재

우동3구역 재개발이 166m, 시외버스 환승센터 C-HUB는 2030년 완공 목표. 일대가 통째로 격상 중임.

우동3구역 166mC-HUB 완공 목표 2030
직장 때문에 선택했다가 애 때문에 더욱 만족하는 해롯스입니다
남은 숙제 3
170층 이웃과의 조망 방정식
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
최초 입주
C-HUB 착공
폐선부지 도로화
C-HUB 완공

지금 여기 · 최초 입주 · 2020

다음 이벤트 · C-HUB 착공시외버스 환승센터 공사가 시작되면 중동역 일대 교통 개선 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

환승 허브 품은 해운대 신주거 중심

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
1개
평균이하
택지
2개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
6개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    우동3구역
    166m
  • B
    공사
    해운대구 우동 592-23번지 오피스텔
    311m
  • B
    도시
    엘시티
    525m
  • B
    공사
    부산 해운대구 우동 545-1 생활숙박시설
    604m
  • B
    공사
    우동 638-22 오피스텔
    801m
더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
해운대롯데캐슬스타 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액116,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    해운대초
    부산 상위 5%
    4분 / 0.2km
  • S
    해운대중
    부산 상위 2%
    0.8km
  • S
    부흥고
    부산 상위 9%
    1.7km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
해운대초등학교
S
상위 5%
 4분 / 0.2km
신도중학교
S
상위 22%
0.7km
해운대중학교
S
상위 2%
0.8km
신도고등학교
S
상위 10%
0.8km
동백중학교
A
상위 38%
1.0km
더보기
환경
거주점수
매우좋음
85점
교통
71점
좋음
생활
78점
좋음
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT중동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
중동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
중동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
중동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
중동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
부산 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

해운대롯데캐슬스타 한눈에 보기

해운대롯데캐슬스타는 중동에 위치한 828세대 대단지 아파트로, 2020.09 입주한 7년차 단지입니다.

해운대롯데캐슬스타 35평 매매 최근 실거래가는 11억 6,000만(2026.09.15 계약, 45층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 9억 9,000만(3층)입니다.

해운대롯데캐슬스타 35평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(3~16층) 9.9억~11.1억, 중층(17~32층) 10.3억~12억, 고층(33~49층) 11.1억~12.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 128건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

해운대롯데캐슬스타 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 93만 원(재산세 93만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 8,546만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 롯데캐슬스타어린이집 (28m), 놀작롯데캐슬스타미술교습소 (50m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페마일로 해운대롯데캐슬스타점 (51m), 갈바트카페 부산해운대캐슬점 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 해운대구청어귀삼거리 (139m), 해운대구청어귀삼거리 (179m)이 있습니다.

해운대롯데캐슬스타 단지 정보

세대수
828세대
입주
2020.09 (7년차)
층수
49~49층
용적률
885%
건폐율
59%
주차
982대 (세대당 1.18대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
롯데건설(주)
평형
35·39평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
35평10억 9,488만5억 5,562만
39평12억 572만6억 7,628만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 44건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7.6%

계약일동층거래가
2026.09.15101동45층11억 6,000만
2026.09.14—37층10억 9,000만
2026.09.05—13층10억 3,500만
2026.08.29—25층10억 6,000만
2026.08.28—26층10억 4,600만
2026.08.23—48층12억 1,000만
2026.08.12103동31층10억 4,500만
2026.08.09—43층11억
2026.06.10104동6층10억 4,300만
2026.05.16101동29층11억 4,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 35평 매매 매물 128건 · 최저 9억 9,000만 · 중간 12억 · 최고 15억 5,000만
  • 단지 전체 매물 145건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 45.8개월 (해운대구 평균 22.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 40~48층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동49층 · 230세대—26.09.15 35평 45층 11억 6,000만
102동49층 · 230세대—26.08.28 35평 26층 10억 4,600만(동 추정)
103동49층 · 230세대—26.09.14 35평 37층 10억 9,000만(동 추정)
104동49층 · 138세대남향26.08.09 35평 43층 11억(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
해운대초등학교188m부산 상위 5%
신도중학교667m부산 상위 22%
해운대중학교770m부산 상위 2%
신도고등학교818m부산 상위 10%
해운대여자고등학교1.1km부산 상위 40% · 서울대 합격 1명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 중동에서 이만한 입지가없음

    현숙한가방디자이너 · 2026.05

  • 중동 최고의 아파트

    미래부자#713 · 2026.01

  • 초품아에 역세권에 해수욕장 10분 너무나 만족스러운 아파트입니다. 다른곳으로 가고싶다는 생각 1돈 언드네요!

    leedj2000 · 2023.03

  • 빨리 이사 가고싶어요 🥲

    거북이달려 · 2022.12

  • 주변에 모든걸 다 갖춘 곳 부산에서 최고로 살기 좋은곳 여긴 여유만 있으면 실거주 파라다이스임 특히 노후 의 삶은 전국 최고의 입지일듯함

    파리스 · 2022.09

  • 도보 5분내 모든것이 잇다 초등,그린레일,이마트,지하철, 해운대시장,병원,관공서, 해변(10분), 브역대신평초+바다뷰

    나윤#851 · 2022.07

  • Ai 분석 절대적으로 믿을게 못됩니다 아직까진 분석능력이 초등수준

    파리스 · 2022.07

  • 아파트 살기 좋아요 특히 학교초등 가깝고 노후 생활 좋음

    Chyou129 · 2022.06

자주 묻는 질문

해운대롯데캐슬스타 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
해운대롯데캐슬스타 35평 매매 최근 실거래가는 11억 6,000만(2026.09.15 계약, 45층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 9억 9,000만(3층)입니다.
해운대롯데캐슬스타 35평 적정 호가는 얼마인가요?
해운대롯데캐슬스타 35평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(3~16층) 9.9억~11.1억, 중층(17~32층) 10.3억~12억, 고층(33~49층) 11.1억~12.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 128건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8ffOGm?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
해운대롯데캐슬스타 35평 보유세는 얼마인가요?
해운대롯데캐슬스타 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 93만 원(재산세 93만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 8,546만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
해운대롯데캐슬스타 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
해운대롯데캐슬스타에는 지금 매물이 145건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 45.8개월이 걸립니다(해운대구 평균 22.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
해운대롯데캐슬스타의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 해운대 스카이라인을 새로 그린 신축, 16.5억 찍고도 도는 손바뀜, 걸어서 닿는 곳마다 개발 호재이고, 남은 숙제는 70층 이웃과의 조망 방정식, 상가와 디테일은 채워가는 중, 휴양지 한복판의 교통 숙제입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8ffOGm?section=reason 에 있습니다.
해운대롯데캐슬스타 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 18일 기준 35평형의 매매 시세는 10.9억, 전세는 5.5억입니다. 39평형의 매매 시세는 12억, 전세는 6.7억입니다.
해운대롯데캐슬스타 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
해운대롯데캐슬스타는 중동에 위치한 828세대 대단지 아파트로, 2020.09 입주한 7년차 단지입니다.
해운대롯데캐슬스타 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 해운대초등학교, 동백중학교, 부흥고등학교가 있습니다.
해운대롯데캐슬스타 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 롯데캐슬스타어린이집 (28m), 놀작롯데캐슬스타미술교습소 (50m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페마일로 해운대롯데캐슬스타점 (51m), 갈바트카페 부산해운대캐슬점 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 해운대구청어귀삼거리 (139m), 해운대구청어귀삼거리 (179m)이 있습니다.

해운대구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

중동 다른 아파트

주변 아파트 28곳 더 보기

해운대롯데캐슬스타(주상복합) · 아파트 위키에서 더 보기

지도 보기