중동 대림비치 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대림비치
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
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  • 전세가율
21평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
1개
평균이하
택지
2개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
6개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    부산 해운대구 우동 545-1 생활숙박시설
    280m
  • B
    도시
    엘시티
    407m
  • B
    공사
    해운대구 우동 592-23번지 오피스텔
    483m
  • A
    재개발
    우동3구역
    569m
  • B
    공사
    우동 638-22 오피스텔
    581m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
대림비치 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액52,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    해운대초
    부산 상위 5%
    10분 / 0.5km
  • S
    해운대중
    부산 상위 2%
    1.2km
  • S
    신도고
    부산 상위 10%
    1.3km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
해운대초등학교
S
상위 5%
 10분 / 0.5km
신도중학교
S
상위 22%
1.1km
동백중학교
A
상위 38%
1.2km
해운대여자중학교
S
상위 4%
1.2km
해운대중학교
S
상위 2%
1.2km
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환경
거주점수
유의
59점
교통
69점
보통
생활
50점
매우유의
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

대림비치 한눈에 보기

대림비치는 중동에 위치한 98세대 아파트로, 1977.08 입주한 50년차 단지입니다.

대림비치 21평 매매 최근 실거래가는 5억 2,000만(2026.09.04 계약, 8층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 6억(고층)입니다.

대림비치 21평(전용 60.1㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 5.4억~5.7억, 중층(4~6층) 5.7억~6억, 고층(7~10층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대림비치 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,770만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 BMW포토스페이스 (62m), 인생은달짝지근 (78m)이 있습니다. 교통 시설로는 그랜드조선부산호텔 (90m), 해운대온천사거리 (112m)이 있습니다. 교육 시설로는 부산조경학원 (169m), 해운대육영재학원 (186m)이 있습니다.

대림비치 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 대림비치 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 781만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 9,466만보다 2.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대림비치 단지 정보

세대수
98세대
입주
1977.08 (50년차)
층수
10~10층
난방
개별난방 · 도시가스
평형
16·21·22·23평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
16평2억 9,480만8,758만
21평4억 9,466만9,482만
22평5억 1,465만9,898만
23평5억 2,486만9,787만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7.1%

계약일동층거래가
2026.09.04—8층5억 2,000만
2026.02.27—1층5억 5,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 21평 매매 매물 1건 · 최저 6억 · 중간 6억 · 최고 6억
  • 단지 전체 매물 5건 (해운대구 평균 22.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~9층
동층·세대향최근 거래
1동10층 · 98세대—26.09.04 21평 8층 5억 2,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
해운대초등학교485m부산 상위 5%
신도중학교1.1km부산 상위 22%
동백중학교1.2km부산 상위 38%
신도고등학교1.3km부산 상위 10%
해운대여자고등학교1.3km부산 상위 40% · 서울대 합격 1명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

대림비치 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
대림비치 21평 매매 최근 실거래가는 5억 2,000만(2026.09.04 계약, 8층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 6억(고층)입니다.
대림비치 21평 적정 호가는 얼마인가요?
대림비치 21평(전용 60.1㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 5.4억~5.7억, 중층(4~6층) 5.7억~6억, 고층(7~10층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8oFHEK?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대림비치 21평 보유세는 얼마인가요?
대림비치 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,770만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대림비치 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 대림비치 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 781만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 9,466만보다 2.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
대림비치 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 16평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 8.7천입니다. 21평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 9.4천입니다. 22평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 9.8천입니다. 23평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 9.7천입니다.
대림비치 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
대림비치는 중동에 위치한 98세대 아파트로, 1977.08 입주한 50년차 단지입니다.
대림비치 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 해운대초등학교, 동백중학교, 신도고등학교가 있습니다.
대림비치 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 BMW포토스페이스 (62m), 인생은달짝지근 (78m)이 있습니다. 교통 시설로는 그랜드조선부산호텔 (90m), 해운대온천사거리 (112m)이 있습니다. 교육 시설로는 부산조경학원 (169m), 해운대육영재학원 (186m)이 있습니다.

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