중동 해운대롯데캐슬스타 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

해운대롯데캐슬스타 한눈에 보기

해운대롯데캐슬스타는 중동에 위치한 828세대 대단지 아파트로, 2020.09 입주한 7년차 단지입니다.

해운대롯데캐슬스타 35평 매매 최근 실거래가는 10억 500만(2026.10.31 계약, 9층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 9억 7,000만(3층)입니다.

해운대롯데캐슬스타 35평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(3~16층) 10억~11.2억, 중층(17~32층) 10.4억~12억, 고층(33~49층) 11.2억~12.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 139건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

해운대롯데캐슬스타 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 93만 원(재산세 93만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 8,546만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 롯데캐슬스타어린이집 (28m), 놀작롯데캐슬스타미술교습소 (50m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페마일로 해운대롯데캐슬스타점 (51m), 갈바트카페 부산해운대캐슬점 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 해운대구청어귀삼거리 (139m), 해운대구청어귀삼거리 (179m)이 있습니다.

해운대롯데캐슬스타 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 해운대롯데캐슬스타 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 6,496만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 8,668만보다 2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 중동에서 이만한 입지가없음

  현숙한가방디자이너 · 2026.05

• 중동 최고의 아파트

  미래부자#713 · 2026.01

• 초품아에 역세권에 해수욕장 10분 너무나 만족스러운 아파트입니다. 다른곳으로 가고싶다는 생각 1돈 언드네요!

  leedj2000 · 2023.03

• 빨리 이사 가고싶어요 🥲

  거북이달려 · 2022.12

• 주변에 모든걸 다 갖춘 곳 부산에서 최고로 살기 좋은곳 여긴 여유만 있으면 실거주 파라다이스임 특히 노후 의 삶은 전국 최고의 입지일듯함

  파리스 · 2022.09

• 도보 5분내 모든것이 잇다 초등,그린레일,이마트,지하철, 해운대시장,병원,관공서, 해변(10분), 브역대신평초+바다뷰

  나윤#851 · 2022.07

• Ai 분석 절대적으로 믿을게 못됩니다 아직까진 분석능력이 초등수준

  파리스 · 2022.07

• 아파트 살기 좋아요 특히 학교초등 가깝고 노후 생활 좋음

  Chyou129 · 2022.06

자주 묻는 질문

해운대롯데캐슬스타 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

해운대롯데캐슬스타 35평 매매 최근 실거래가는 10억 500만(2026.10.31 계약, 9층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 9억 7,000만(3층)입니다.

해운대롯데캐슬스타 35평 적정 호가는 얼마인가요?

해운대롯데캐슬스타 35평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(3~16층) 10억~11.2억, 중층(17~32층) 10.4억~12억, 고층(33~49층) 11.2억~12.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 139건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8ffOGm?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

해운대롯데캐슬스타 35평 보유세는 얼마인가요?

해운대롯데캐슬스타 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 93만 원(재산세 93만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 8,546만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

해운대롯데캐슬스타 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 해운대롯데캐슬스타 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 6,496만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 8,668만보다 2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

해운대롯데캐슬스타 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

해운대롯데캐슬스타에는 지금 매물이 155건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 62개월이 걸립니다(해운대구 평균 24.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

해운대롯데캐슬스타의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 해운대 스카이라인을 새로 그린 신축, 16.5억 찍고도 도는 손바뀜, 걸어서 닿는 곳마다 개발 호재이고, 남은 숙제는 70층 이웃과의 조망 방정식, 상가와 디테일은 채워가는 중, 휴양지 한복판의 교통 숙제입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8ffOGm?section=reason 에 있습니다.

해운대롯데캐슬스타는 중동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

해운대롯데캐슬스타는 중동 아파트 45곳 중 평당 시세 2위(평당 3,104만원)입니다. 중동에서 가장 비싼 아파트는 엘시티(평당 5,860만원)입니다.

해운대롯데캐슬스타 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 해운대롯데캐슬스타의 라이벌 단지는 해운대센트럴푸르지오(우동, 548세대, 2022년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 해운대롯데캐슬스타 10억 7,500만원, 해운대센트럴푸르지오 9억 5,000만원으로 해운대롯데캐슬스타가 13.2% 앞섰고, 2017년 이후 해운대센트럴푸르지오와의 반기 맞대결은 6승 2패, 1위가 1번 바뀌었습니다.

해운대롯데캐슬스타 시세는 6년 전보다 얼마나 올랐나요?

해운대롯데캐슬스타 35평 리치고 매매 시세는 2020년 10월 10억 9,598만원에서 2026년 11월 10억 8,668만원으로 6년간 -0.8% 내렸습니다. 최고점은 2021년 7월 14억 4,877만원이며 지금은 최고점 대비 -25%입니다. 최근 1년 +1.1%, 3년 +3.7%, 5년 -24.3%, 전세가율 53.7%.

해운대롯데캐슬스타 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 35평형의 매매 시세는 10.8억, 전세는 5.8억입니다. 39평형의 매매 시세는 12.1억, 전세는 6.1억입니다.

해운대롯데캐슬스타 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

해운대롯데캐슬스타는 중동에 위치한 828세대 대단지 아파트로, 2020.09 입주한 7년차 단지입니다.

해운대롯데캐슬스타 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 해운대초등학교, 동백중학교, 부흥고등학교가 있습니다.

해운대롯데캐슬스타 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 롯데캐슬스타어린이집 (28m), 놀작롯데캐슬스타미술교습소 (50m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페마일로 해운대롯데캐슬스타점 (51m), 갈바트카페 부산해운대캐슬점 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 해운대구청어귀삼거리 (139m), 해운대구청어귀삼거리 (179m)이 있습니다.

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