서현동 효자촌현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

효자촌현대 한눈에 보기

효자촌현대는 서현동에 위치한 710세대 대단지 아파트로, 1992.05 입주한 35년차 단지입니다.

효자촌현대 22평 매매 최근 실거래가는 16억(2026.08.07 계약, 3층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 17억(14층)입니다.

효자촌현대 22평(전용 59.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~5층) 15.6억~16.6억, 중층(6~10층) 16.7억~17억, 고층(11~15층) 17.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

효자촌현대 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 88만 원(재산세 88만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 2,807만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 효자유치원 (103m), 꿈이자라는땅어린이집 (129m)이 있습니다. 교통 시설로는 효자촌현대아파트.서현2동행정복지센터 (135m), 효자촌사거리 (145m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 J정치과의원 (166m), 우지커피 분당효자점 (168m)이 있습니다.

효자촌현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 효자촌현대 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 17억 2,663만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 16억 6,896만보다 3.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 실거주에 좋아요 초품아이구요

  Iris_haam · 2023.01

• 교통편리하고, 근처 편의시설이 많아요. 산책코스도 다양해 좋아요.

  잎싹 · 2022.04

• 단직내 탄천 개울가가 운치있고 탄천따라 중앙공원과 율동공원으로 산책 가능합니다 실제로 탄천길따라 버스정거장 가시는 분들 많습니다 도심속 자연을 만끽합니다 단지입구 편의시설은 분당중에서도 탁월합니다ㆍ 강남 서울역 가는 직행버스가 집앞에 있어서 지하철 보다 더편리하게 교통망이 좋습니다.

  슈아#254 · 2021.04

자주 묻는 질문

효자촌현대 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

효자촌현대 22평 매매 최근 실거래가는 16억(2026.08.07 계약, 3층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 17억(14층)입니다.

효자촌현대 22평 적정 호가는 얼마인가요?

효자촌현대 22평(전용 59.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~5층) 15.6억~16.6억, 중층(6~10층) 16.7억~17억, 고층(11~15층) 17.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8fUUYY?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

효자촌현대 22평 보유세는 얼마인가요?

효자촌현대 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 88만 원(재산세 88만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 2,807만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

효자촌현대 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 효자촌현대 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 17억 2,663만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 16억 6,896만보다 3.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

효자촌현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

효자촌현대에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(성남시 분당구 평균 9.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

효자촌현대는 서현동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

효자촌현대는 서현동 아파트 13곳 중 평당 시세 8위(평당 4,789만원)입니다. 서현동에서 가장 비싼 아파트는 삼성,한신(평당 7,345만원)입니다.

효자촌현대 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 효자촌현대의 라이벌 단지는 효자촌삼환(서현동, 632세대, 1992년 입주), 효자촌임광(서현동, 732세대, 1992년 입주), 효자촌동아(서현동, 648세대, 1992년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 효자촌현대 19억 2,850만원, 효자촌동아 18억 4,800만원, 효자촌삼환 18억원으로 효자촌현대가 4.4% 앞섰고, 2017년 이후 효자촌삼환와의 반기 맞대결은 11승 3패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

효자촌현대 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

효자촌현대 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 6,055만원에서 2026년 11월 16억 6,896만원으로 10년간 +262.4% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +47.7%, 3년 +88.4%, 5년 +57.9%, 전세가율 35.4%.

효자촌현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 22평형의 매매 시세는 16.6억, 전세는 5.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 19.6억, 전세는 7.4억입니다. 36평형의 매매 시세는 20.7억, 전세는 7.9억입니다. 46평형의 매매 시세는 22억, 전세는 9.1억입니다. 56평형의 매매 시세는 22.5억, 전세는 9.1억입니다. 58평형의 매매 시세는 23.6억, 전세는 9.2억입니다. 67평형의 매매 시세는 24억, 전세는 9.8억입니다.

효자촌현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

효자촌현대는 서현동에 위치한 710세대 대단지 아파트로, 1992.05 입주한 35년차 단지입니다.

효자촌현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서당초등학교, 내정중학교, 분당고등학교가 있습니다.

효자촌현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 효자유치원 (103m), 꿈이자라는땅어린이집 (129m)이 있습니다. 교통 시설로는 효자촌현대아파트.서현2동행정복지센터 (135m), 효자촌사거리 (145m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 J정치과의원 (166m), 우지커피 분당효자점 (168m)이 있습니다.

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