신정동 대공원코아루파크베르 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대공원코아루파크베르
대공원코아루파크베르

대공원코아루파크베르

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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
35평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
대공원코아루파크베르 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액62,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    옥동초
    울산 상위 2%
    19분 / 0.9km
  • S
    학성중
    울산 상위 3%
    0.7km
  • S
    신정고
    울산 상위 20%
    0.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
신정고등학교
S
상위 20%
0.3km
울산여자고등학교
S
상위 24%
0.5km
학성고등학교
A
상위 27%
0.5km
울산서여자중학교
S
상위 5%
0.5km
신일중학교
C
상위 94%
0.6km
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호재 정보
호재점수
적음
C
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    남구B-07
    655m
  • A
    재개발
    남구B-04
    810m
  • B
    공사
    제1종근린생활시설
    900m
환경
거주점수
좋음
73점
교통
47점
매우유의
생활
70점
보통
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

대공원코아루파크베르 한눈에 보기

대공원코아루파크베르는 신정동에 위치한 231세대 아파트로, 2018.04 입주한 9년차 단지입니다.

대공원코아루파크베르 35평 매매 최근 실거래가는 6억 2,000만(2026.09.11 계약, 17층, 직거래)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 6억(6층)입니다.

대공원코아루파크베르 35평(전용 83.39㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(6~9층) 6.1억~6.3억, 중층(10~19층) 6.2억~6.5억, 고층(20~29층) 6.4억~6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대공원코아루파크베르 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 49만 원(재산세 49만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 2,523만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 울산남구폴리어학원 (15m), 디랩코딩학원 (15m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 런던의오후치과의원 (15m), 주니어치과의원 (15m)이 있습니다. 교통 시설로는 중앙병원 (46m), 울산대공원동문앞 (164m)이 있습니다.

대공원코아루파크베르 단지 정보

세대수
231세대
입주
2018.04 (9년차)
층수
27~29층
용적률
1026%
건폐율
66%
주차
294대 (세대당 1.27대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
세영종합건설(주)
평형
25·26·27·29·31·35·36평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평3억 3,733만2억 7,476만
26평3억 4,920만2억 8,435만
27평3억 7,854만2억 9,775만
29평4억 4,959만3억 4,599만
31평4억 7,209만3억 6,498만
35평6억 4,272만4억 5,526만
36평6억 4,172만4억 5,447만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7%

계약일동층거래가
2026.09.111동17층6억 2,000만직거래
2026.03.131동28층6억 8,000만
2026.02.191동23층6억 4,000만
2026.01.101동11층6억 2,000만
2025.12.091동26층6억 300만
2025.12.061동16층5억 9,500만
2025.11.221동19층6억 500만
2025.09.271동8층5억 8,500만
2025.06.161동18층6억 500만
2025.06.061동11층5억 7,950만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 35평 매매 매물 10건 · 최저 6억 · 중간 6억 5,000만 · 최고 7억 3,000만
  • 단지 전체 매물 34건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 29.1개월 (남구 평균 11.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~28층
동층·세대향최근 거래
1동29층 · 231세대—26.09.11 35평 17층 6억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
옥동초등학교934m울산 상위 2%
울산서여자중학교529m울산 상위 5%
신일중학교610m울산 상위 94%
신정고등학교338m울산 상위 20%
울산여자고등학교457m울산 상위 24%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 울산대공원과 가깝고 주변 학군이 좋은 반면 타 아파트, 주복과 비교하여 가격은 비싸지 않은 편입니다.

    동산로아짐 · 2022.06

자주 묻는 질문

대공원코아루파크베르 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
대공원코아루파크베르 35평 매매 최근 실거래가는 6억 2,000만(2026.09.11 계약, 17층, 직거래)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 6억(6층)입니다.
대공원코아루파크베르 35평 적정 호가는 얼마인가요?
대공원코아루파크베르 35평(전용 83.39㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(6~9층) 6.1억~6.3억, 중층(10~19층) 6.2억~6.5억, 고층(20~29층) 6.4억~6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8cQFBK?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대공원코아루파크베르 35평 보유세는 얼마인가요?
대공원코아루파크베르 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 49만 원(재산세 49만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 2,523만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대공원코아루파크베르 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
대공원코아루파크베르에는 지금 매물이 34건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 29.1개월이 걸립니다(남구 평균 11.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대공원코아루파크베르 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 25평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.7억입니다. 26평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.8억입니다. 27평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.9억입니다. 29평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.6억입니다. 35평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4.5억입니다. 36평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4.5억입니다.
대공원코아루파크베르 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
대공원코아루파크베르는 신정동에 위치한 231세대 아파트로, 2018.04 입주한 9년차 단지입니다.
대공원코아루파크베르 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 옥동초등학교, 동평중학교, 울산삼일고등학교가 있습니다.
대공원코아루파크베르 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 울산남구폴리어학원 (15m), 디랩코딩학원 (15m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 런던의오후치과의원 (15m), 주니어치과의원 (15m)이 있습니다. 교통 시설로는 중앙병원 (46m), 울산대공원동문앞 (164m)이 있습니다.

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