우성2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

우성2차 31평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 5.4억~5.9억, 중층(6~10층) 5.8억~6.1억, 고층(11~15층) 5.9억~6.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8bJfZa?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우성2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우성2차에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.8개월이 걸립니다(도봉구 평균 5.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우성2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 31평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.9억입니다.

우성2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울초당초등학교, 방학중학교, 정의여자고등학교가 있습니다.

방학동 우성2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우성2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

4개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
모아타운

쌍문동 524-87
206m
B
모아타운

쌍문동 460
300m
B
모아타운

쌍문동 494-22
554m
A
재건축

신동아1단지
713m
B
도시

서울 수유12구역 도심 공공주택 복합지구
911m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우성2차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액61,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울초당초
서울 상위 45%
3분 / 0.2km
S
선덕중
서울 상위 12%
0.4km
B
창동고
서울 상위 74%
1.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울초당초등학교	A 상위 45%	3분 / 0.2km
선덕중학교	S 상위 12%	0.4km
효문고등학교	C 상위 78%	0.6km
효문중학교	B 상위 53%	0.6km
정의여자고등학교	C 상위 76%	0.9km

환경

거주점수

좋음

74점

교통

63점

보통

생활

69점

보통

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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우성2차 한눈에 보기

우성2차는 방학동에 위치한 558세대 대단지 아파트로, 1993.09 입주한 34년차 단지입니다.

우성2차 31평 매매 최근 실거래가는 6억 1,000만(2026.10.06 계약, 7층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 5억 8,000만(10층)입니다.

우성2차 31평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 5.4억~5.9억, 중층(6~10층) 5.8억~6.1억, 고층(11~15층) 5.9억~6.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우성2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,540만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 청남학원부속보나유치원 (57m), 수학의계단수학교습소 (67m)이 있습니다. 교통 시설로는 초당초등학교 (70m), 초당초등학교 (126m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커픽 (401m), 윈썸35 (446m)이 있습니다.

우성2차 단지 정보

세대수: 558세대
입주: 1993.09 (34년차)
층수: 12~15층
용적률: 281%
건폐율: 24%
주차: 462대 (세대당 0.82대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우성건설(주)
평형: 31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	5억 4,993만	3억 9,144만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 30건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.4%

계약일	동	층	거래가
2026.10.06	—	7층	6억 1,000만
2026.10.01	—	2층	5억 4,700만
2026.09.23	—	12층	5억 8,000만
2026.09.21	—	12층	5억 5,000만
2026.09.15	—	15층	5억 1,600만
2026.08.31	—	4층	5억 5,500만
2026.08.28	—	11층	5억 7,400만
2026.08.13	—	6층	5억 4,900만
2026.07.24	103동	7층	5억 6,000만
2026.07.23	103동	8층	5억 3,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 6건 · 최저 5억 8,000만 · 중간 6억 · 최고 6억 3,000만
단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.8개월 (도봉구 평균 5.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 106동
선호 층 9~13층
향 남향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 120세대	남향	26.04.24 31평 5층 5억
102동	15층 · 150세대	—	26.06.11 31평 8층 5억 2,500만
103동	15층 · 150세대	남향	26.08.28 31평 11층 5억 7,400만(동 추정)
105동	15층 · 78세대	—	26.09.23 31평 12층 5억 8,000만(동 추정)
106동로열	15층 · 60세대	남향	26.04.15 31평 15층 5억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울초당초등학교	159m	서울 상위 45%
선덕중학교	445m	서울 상위 12%
효문중학교	594m	서울 상위 53%
효문고등학교	553m	서울 상위 78%
정의여자고등학교	938m	서울 상위 76%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

실거주중입니다. 오래되긴했지만 잘 관리중이고 전망좋고 소음없는 편이에요. 전철에서 먼 단점빼고는 살기 좋은것같아요~
보통#337 · 2022.12
주거지역으로 상당한매리트가있는반면 향후우이신설연장선까지착공예정이라 기대가되는 입지인것으로좋아요
텐더맨 · 2022.04

자주 묻는 질문

우성2차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우성2차 31평 매매 최근 실거래가는 6억 1,000만(2026.10.06 계약, 7층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 5억 8,000만(10층)입니다.
우성2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 우성2차 31평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 5.4억~5.9억, 중층(6~10층) 5.8억~6.1억, 고층(11~15층) 5.9억~6.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8bJfZa?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우성2차 31평 보유세는 얼마인가요?: 우성2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,540만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우성2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 우성2차에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.8개월이 걸립니다(도봉구 평균 5.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우성2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 31평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.9억입니다.
우성2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우성2차는 방학동에 위치한 558세대 대단지 아파트로, 1993.09 입주한 34년차 단지입니다.
우성2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울초당초등학교, 방학중학교, 정의여자고등학교가 있습니다.
우성2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 청남학원부속보나유치원 (57m), 수학의계단수학교습소 (67m)이 있습니다. 교통 시설로는 초당초등학교 (70m), 초당초등학교 (126m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커픽 (401m), 윈썸35 (446m)이 있습니다.

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