중동 동남하이츠맨션 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동남하이츠맨션
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재개발

중동 · 74세대 · 1993.07(34년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
21평
최근 실거래가
6억 4,000
3층
매물 최저가
6억
저층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
2개
평균이상
택지
2개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    중동5구역
    0m
  • B
    도시
    해운대 달맞이공원
    447m
  • B
    도시
    엘시티
    581m
  • C
    리모델링
    해운대상록
    608m
  • B
    공사
    좌동 업무시설
    687m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
동남하이츠맨션 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액64,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    해송초
    부산 상위 17%
    8분 / 0.4km
  • S
    해운대중
    부산 상위 2%
    1.5km
  • S
    부흥고
    부산 상위 9%
    1.2km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
동백중학교
A
상위 38%
0.2km
해송초등학교
S
상위 17%
 8분 / 0.4km
신곡중학교
S
상위 12%
0.8km
신도중학교
S
상위 22%
1.0km
신도고등학교
S
상위 10%
1.1km
더보기
환경
거주점수
보통
61점
교통
66점
보통
생활
53점
유의
교육
87점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

중동 동남하이츠맨션은 74세대(1993.07 입주), 21평 최근 실거래 6억 4,000만(2026.09.05, 3층), 매매 시세 6억 1,343만, 리치고 3개월 뒤 예측 6억 2,447만 — 2026.10.30 기준.

동남하이츠맨션 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

동남하이츠맨션 한눈에 보기

동남하이츠맨션은 중동에 위치한 74세대 아파트로, 1993.07 입주한 34년차 단지입니다.

동남하이츠맨션 21평 매매 최근 실거래가는 6억 4,000만(2026.09.05 계약, 3층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 6억(저층)입니다.

동남하이츠맨션 21평(전용 59.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~3층) 5.8억~6.2억, 중층(4~6층) 6.2억~6.4억, 고층(7~8층) 6.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동남하이츠맨션 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,847만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페룩스 (131m), 카페비엣 (161m)이 있습니다. 교육 시설로는 소명선교어린이집 (135m), 해운대래미안어린이집 (146m)이 있습니다. 교통 시설로는 동백중학교 (181m), 동백중학교 (259m)이 있습니다.

동남하이츠맨션 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 동남하이츠맨션 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 2,447만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 1,343만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동남하이츠맨션 단지 정보

세대수
74세대
입주
1993.07 (34년차)
층수
7~10층
용적률
276%
건폐율
33%
주차
25대 (세대당 0.33대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
영풍공영
평형
20·21·22·24·26·27평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
20평6억 2,255만1억 4,152만
21평6억 1,343만1억 4,341만
26평7억 4,953만1억 6,937만
27평7억 3,657만1억 6,858만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +19.1%

계약일동층거래가
2026.09.05—3층6억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 21평 매매 매물 1건 · 최저 6억 · 중간 6억 · 최고 6억
  • 단지 전체 매물 3건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6개월 (해운대구 평균 24.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

동남하이츠맨션 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
동남하이츠맨션 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 6~8층
  • 향 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동10층 · 74세대남동향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
해송초등학교403m부산 상위 17%
동백중학교231m부산 상위 38%
신곡중학교772m부산 상위 12%
신도고등학교1.1km부산 상위 10%
부흥고등학교1.2km부산 상위 9%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 중동 아파트 비교

동남하이츠맨션은 중동 아파트 34곳 중 평당 시세 3위(평당 2,728만원)입니다. 중동에서 가장 비싼 아파트는 해운대롯데캐슬스타(평당 3,118만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위해운대롯데캐슬스타8287년3,118만
2위해운대경동리인뷰1차2986년3,019만
3위동남하이츠맨션7434년2,728만
4위대림비치9850년2,550만
5위래미안해운대74513년2,547만
6위해운대경남아너스빌30615년2,468만
7위롯데캐슬마린79223년2,331만
8위쌍용더플래티넘해운대1525년2,098만
9위해운대중동두산위브35819년2,080만
10위삼성콘도맨션11442년2,033만
11위해운대중동경동하나메르빌14713년2,003만
12위해운대SK뷰18316년1,940만
13위달맞이경동메르빌31525년1,885만
14위해운대중동금호어울림32021년1,821만
15위해운대달맞이유림노르웨이숲36410년1,756만
16위해운대중동롯데캐슬마스터II24220년1,705만
17위삼강13144년1,656만
18위현대아쿠아팰리스해운대10417년1,636만
19위달맞이우성빌라트18132년1,595만
20위중동삼정그린코아22825년1,541만
21위해운대신시가지경동메르빌20322년1,505만
22위해운대메트로하이츠14522년1,457만
23위해운대동일38429년1,386만
24위청목마리안11323년1,284만
25위해운대경보이리스오션(도시형)1987년1,146만
26위이진캐스빌10838년1,131만
27위삼성타워5433년1,126만
28위해운대비치베르빌22822년1,110만
29위해운대양우내안애팰리스14214년1,100만
30위협진태양15932년987만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 34곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

동남하이츠맨션 시세 10년 흐름

동남하이츠맨션 21평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 8,025만원에서 2026년 10월 6억 1,343만원으로 10년간 +240.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 7억 8,277만원이며 지금은 최고점 대비 -21.6%입니다. 최근 1년 +19.1%, 3년 +12%, 5년 -15%, 전세가율 23.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

동남하이츠맨션 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
동남하이츠맨션 21평 매매 최근 실거래가는 6억 4,000만(2026.09.05 계약, 3층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 6억(저층)입니다.
동남하이츠맨션 21평 적정 호가는 얼마인가요?
동남하이츠맨션 21평(전용 59.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~3층) 5.8억~6.2억, 중층(4~6층) 6.2억~6.4억, 고층(7~8층) 6.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8aiEet?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동남하이츠맨션 21평 보유세는 얼마인가요?
동남하이츠맨션 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,847만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동남하이츠맨션 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 동남하이츠맨션 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 2,447만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 1,343만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
동남하이츠맨션 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
동남하이츠맨션에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(해운대구 평균 24.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동남하이츠맨션은 중동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
동남하이츠맨션은 중동 아파트 34곳 중 평당 시세 3위(평당 2,728만원)입니다. 중동에서 가장 비싼 아파트는 해운대롯데캐슬스타(평당 3,118만원)입니다.
동남하이츠맨션 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
동남하이츠맨션 21평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 8,025만원에서 2026년 10월 6억 1,343만원으로 10년간 +240.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 7억 8,277만원이며 지금은 최고점 대비 -21.6%입니다. 최근 1년 +19.1%, 3년 +12%, 5년 -15%, 전세가율 23.4%.
동남하이츠맨션 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 20평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 1.4억입니다. 21평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 1.4억입니다. 26평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 1.6억입니다. 27평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 1.6억입니다.
동남하이츠맨션 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
동남하이츠맨션은 중동에 위치한 74세대 아파트로, 1993.07 입주한 34년차 단지입니다.
동남하이츠맨션 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 해송초등학교, 동백중학교, 부흥고등학교가 있습니다.
동남하이츠맨션 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 카페룩스 (131m), 카페비엣 (161m)이 있습니다. 교육 시설로는 소명선교어린이집 (135m), 해운대래미안어린이집 (146m)이 있습니다. 교통 시설로는 동백중학교 (181m), 동백중학교 (259m)이 있습니다.

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