다우림 31평 적정 호가는 얼마인가요?

다우림 31평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~4층) 4.9억~5.1억, 중층(5~9층) 5.1억~5.3억, 고층(10~14층) 5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8aamje?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

다우림 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

다우림에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.4개월이 걸립니다(구리시 평균 3.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

다우림 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 17일 기준 31평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.5억입니다.

다우림 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인창초등학교, 동구중학교, 서울삼육고등학교가 있습니다.

인창동 다우림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

다우림

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

인창2구역
139m
B
공사

구리시 교문동 277-3번지 업무시설
961m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

다우림 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액52,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
인창초
경기 상위 60%
9분 / 0.4km
B
동구중
경기 상위 56%
0.6km
A
인창고
경기 상위 46%
1.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인창초등학교	B 상위 60%	9분 / 0.4km
동구중학교	B 상위 56%	0.6km
인창중학교	B 상위 58%	1.4km
인창고등학교	A 상위 46%	1.5km
서울삼육고등학교	B 상위 62%	1.6km

환경

거주점수

보통

68점

교통

65점

보통

생활

66점

보통

교육

75점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

다우림 한눈에 보기

다우림은 인창동에 위치한 56세대 아파트로, 2006.09 입주한 21년차 단지입니다.

다우림 31평 매매 최근 실거래가는 5억 2,000만(2026.10.07 계약, 1층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(8층)입니다.

다우림 31평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~4층) 4.9억~5.1억, 중층(5~9층) 5.1억~5.3억, 고층(10~14층) 5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

다우림 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,771만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 아름마을공원 (56m), 아름마을공원 (95m)이 있습니다. 교육 시설로는 시립인창어린이집 (108m), 아름어린이집 (127m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 롯데슈퍼프레시 구리인창점 (184m), 연세김치과의원 (186m)이 있습니다.

다우림 단지 정보

세대수: 56세대
입주: 2006.09 (21년차)
층수: 14~14층
용적률: 246%
건폐율: 22%
주차: 56대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 다우림씨앤아이(주)
평형: 31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	5억 4,005만	3억 5,918만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.2%

계약일	동	층	거래가
2026.10.07	—	1층	5억 2,000만
2026.06.13	101동	2층	4억 9,000만
2026.06.09	101동	8층	5억 1,900만
2026.05.27	101동	9층	5억 4,500만
2026.03.26	101동	7층	4억 8,000만
2026.03.03	101동	10층	5억 2,500만직거래
2026.02.04	101동	13층	5억 4,500만
2026.01.26	101동	12층	5억
2025.12.03	101동	10층	5억 1,200만
2025.04.07	101동	12층	4억 9,250만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 2건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.4개월 (구리시 평균 3.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~12층
향 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	14층 · 56세대	남서향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인창초등학교	444m	경기 상위 60%
동구중학교	574m	경기 상위 56%
인창중학교	1.4km	경기 상위 58%
인창고등학교	1.5km	경기 상위 46%
서울삼육고등학교	1.6km	경기 상위 62%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

다우림 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 다우림 31평 매매 최근 실거래가는 5억 2,000만(2026.10.07 계약, 1층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(8층)입니다.
다우림 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 다우림 31평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~4층) 4.9억~5.1억, 중층(5~9층) 5.1억~5.3억, 고층(10~14층) 5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8aamje?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
다우림 31평 보유세는 얼마인가요?: 다우림 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,771만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
다우림 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 다우림에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.4개월이 걸립니다(구리시 평균 3.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
다우림 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 17일 기준 31평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.5억입니다.
다우림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 다우림은 인창동에 위치한 56세대 아파트로, 2006.09 입주한 21년차 단지입니다.
다우림 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인창초등학교, 동구중학교, 서울삼육고등학교가 있습니다.
다우림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 아름마을공원 (56m), 아름마을공원 (95m)이 있습니다. 교육 시설로는 시립인창어린이집 (108m), 아름어린이집 (127m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 롯데슈퍼프레시 구리인창점 (184m), 연세김치과의원 (186m)이 있습니다.

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