인창동 다우림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

다우림 한눈에 보기

다우림은 인창동에 위치한 56세대 아파트로, 2006.09 입주한 21년차 단지입니다.

다우림 31평 매매 최근 실거래가는 5억 2,000만(2026.10.07 계약, 1층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(8층)입니다.

다우림 31평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 6.1억~6.4억, 중층(5~9층) 6.4억~6.5억, 고층(10~14층) 6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

다우림 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,771만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 아름마을공원 (56m), 아름마을공원 (95m)이 있습니다. 교육 시설로는 시립인창어린이집 (108m), 아름어린이집 (127m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 롯데슈퍼프레시 구리인창점 (184m), 연세김치과의원 (186m)이 있습니다.

다우림 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 다우림 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 5,459만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 4,911만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

다우림 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

다우림 31평 매매 최근 실거래가는 5억 2,000만(2026.10.07 계약, 1층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(8층)입니다.

다우림 31평 적정 호가는 얼마인가요?

다우림 31평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 6.1억~6.4억, 중층(5~9층) 6.4억~6.5억, 고층(10~14층) 6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8aamje?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

다우림 31평 보유세는 얼마인가요?

다우림 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,771만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

다우림 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 다우림 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 5,459만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 4,911만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

다우림 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

다우림에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2개월이 걸립니다(구리시 평균 4.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

다우림은 인창동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

다우림은 인창동 아파트 44곳 중 평당 시세 38위(평당 1,771만원)입니다. 인창동에서 가장 비싼 아파트는 구리역롯데캐슬시그니처(평당 5,168만원)입니다.

다우림 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

다우림 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 8,128만원에서 2026년 11월 5억 4,911만원으로 10년간 +95.2% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 5억 9,749만원이며 지금은 최고점 대비 -8.1%입니다. 최근 1년 +8.2%, 3년 +7.3%, 5년 -5.3%, 전세가율 66.5%.

다우림 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 31평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.6억입니다.

다우림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

다우림은 인창동에 위치한 56세대 아파트로, 2006.09 입주한 21년차 단지입니다.

다우림 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인창초등학교, 동구중학교, 서울삼육고등학교가 있습니다.

다우림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 아름마을공원 (56m), 아름마을공원 (95m)이 있습니다. 교육 시설로는 시립인창어린이집 (108m), 아름어린이집 (127m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 롯데슈퍼프레시 구리인창점 (184m), 연세김치과의원 (186m)이 있습니다.

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