화원읍 화원신일해피트리꿈의숲 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화원신일해피트리꿈의숲
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화원신일해피트리꿈의숲

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
진행 중인 이 단지 경매
  • 26평(전용 21평)
    2억 3400만원~
    입찰일 4일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
화원신일해피트리꿈의숲 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액24,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    대구화원초
    대구 상위 67%
    1.9km
  • C
    달성중
    대구 상위 79%
    1.4km
  • C
    화원고
    대구 상위 91%
    0.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
화원고등학교
C
상위 91%
0.9km
달성중학교
C
상위 79%
1.4km
대구화원초등학교
B
상위 67%
 1.9km
환경
거주점수
유의
51점
교통
42점
매우유의
생활
46점
매우유의
교육
46점
매우유의
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

화원신일해피트리꿈의숲 한눈에 보기

화원신일해피트리꿈의숲은 화원읍에 위치한 553세대 대단지 아파트로, 2022.08 입주한 5년차 단지입니다.

화원신일해피트리꿈의숲 33평 매매 최근 실거래가는 2억 4,000만(2026.05.12 계약, 2층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(6층)입니다.

화원신일해피트리꿈의숲 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(2~7층) 3억~3.2억, 중층(8~14층) 3.2억~3.3억, 고층(15~22층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화원신일해피트리꿈의숲 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,477만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꿈의숲어린이집 (89m), 클라비에피아노교습소 (646m)이 있습니다. 교통 시설로는 화원신일해피트리앞 (104m), 화원신일해피트리건너 (107m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페설화 (548m), 카페온니담 (706m)이 있습니다.

화원신일해피트리꿈의숲 단지 정보

세대수
553세대
입주
2022.08 (5년차)
층수
14~22층
용적률
235%
건폐율
23%
주차
694대 (세대당 1.25대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)신일
평형
26·27·32·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
26평2억 2,779만1억 6,381만
27평2억 2,747만1억 5,725만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건

계약일동층거래가
2026.05.12102동2층2억 4,000만
2026.03.12—22층3억 612만직거래
2025.12.10104동14층3억 5,000만직거래
2025.10.18101동4층2억 7,500만
2025.08.29104동12층3억 1,016만직거래
2025.08.19105동18층3억직거래
2025.08.19103동16층3억 1,137만직거래
2025.06.26103동12층3억 1,016만직거래
2025.06.05104동13층3억 1,380만직거래
2025.03.06105동2층2억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 16건 · 최저 2억 8,000만 · 중간 3억 1,000만 · 최고 3억 5,000만
  • 단지 전체 매물 48건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 48개월 (달성군 평균 20.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 103동동
  • 선호 층 17~20층
  • 향 남서향 4개 동 · 남동향 2개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동22층 · 78세대남향25.10.18 33평 4층 2억 7,500만
102동22층 · 119세대남서향26.05.12 33평 2층 2억 4,000만
103동21층 · 111세대남서향26.09.04 26평 7층 2억 3,000만
104동19층 · 47세대남서향25.12.10 33평 14층 3억 5,000만
105동19층 · 90세대남동향26.04.03 27평 2층 2억
106동15층 · 28세대남서향25.12.29 27평 10층 2억 3,000만
107동19층 · 80세대남동향26.04.10 27평 2층 2억 3,089만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구화원초등학교1.9km대구 상위 67%
달성중학교1.4km대구 상위 79%
화원고등학교862m대구 상위 91%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

화원신일해피트리꿈의숲 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
화원신일해피트리꿈의숲 33평 매매 최근 실거래가는 2억 4,000만(2026.05.12 계약, 2층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(6층)입니다.
화원신일해피트리꿈의숲 33평 적정 호가는 얼마인가요?
화원신일해피트리꿈의숲 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(2~7층) 3억~3.2억, 중층(8~14층) 3.2억~3.3억, 고층(15~22층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8VeNqi?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
화원신일해피트리꿈의숲 33평 보유세는 얼마인가요?
화원신일해피트리꿈의숲 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,477만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
화원신일해피트리꿈의숲 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
화원신일해피트리꿈의숲에는 지금 매물이 48건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 48개월이 걸립니다(달성군 평균 20.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
화원신일해피트리꿈의숲 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 26평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.6억입니다. 27평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.5억입니다.
화원신일해피트리꿈의숲 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
화원신일해피트리꿈의숲은 화원읍에 위치한 553세대 대단지 아파트로, 2022.08 입주한 5년차 단지입니다.
화원신일해피트리꿈의숲 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구화원초등학교, 달성중학교, 화원고등학교가 있습니다.
화원신일해피트리꿈의숲 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 꿈의숲어린이집 (89m), 클라비에피아노교습소 (646m)이 있습니다. 교통 시설로는 화원신일해피트리앞 (104m), 화원신일해피트리건너 (107m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페설화 (548m), 카페온니담 (706m)이 있습니다.
화원신일해피트리꿈의숲에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 26평 감정가 2억 3400만원 입찰일 2026-10-20T00:00:00+00:00.

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