동서동산 26평 적정 호가는 얼마인가요?

동서동산 26평(전용 69.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 1.3억, 중층(2~3층) 1.4억, 고층(4~5층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8NeshO?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동서동산 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 26평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 8.5천입니다. 31평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1억입니다.

동서동산 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구천내초등학교, 달성중학교, 대원고등학교가 있습니다.

화원읍 동서동산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동서동산

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

26평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

한우아파트
607m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

동서동산 26평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액10,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
대구천내초
대구 상위 55%
6분 / 0.3km
S
화원중
대구 상위 21%
1.1km
A
대원고
대구 상위 31%
0.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구천내초등학교	B 상위 55%	6분 / 0.3km
천내중학교	A 상위 42%	0.3km
대원고등학교	A 상위 31%	0.5km
달성중학교	C 상위 79%	1.0km
화원중학교	S 상위 21%	1.1km

환경

거주점수

유의

56점

교통

70점

보통

생활

46점

매우유의

교육

78점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동서동산 한눈에 보기

동서동산은 화원읍에 위치한 260세대 아파트로, 1989.12 입주한 38년차 단지입니다.

동서동산 26평 매매 최근 실거래가는 1억(2026.05.08 계약, 4층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 2,500만(고층)입니다.

동서동산 26평(전용 69.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 1.3억, 중층(2~3층) 1.4억, 고층(4~5층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동서동산 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,206만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 화원유치원 (178m), 화원간호학원 (256m)이 있습니다. 교통 시설로는 천내영남맨션 (184m), 한남중미용정보고등학교건너 (206m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 시소 (203m), 구스켓인더크로플 화원점 (224m)이 있습니다.

동서동산 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 동서동산 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,435만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 3,389만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동서동산 단지 정보

세대수: 260세대
입주: 1989.12 (38년차)
층수: 5~5층
주차: 260대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 동산건설
평형: 26·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	1억 3,389만	8,552만
31평	1억 6,446만	1억 606만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

26평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.2%

계약일	동	층	거래가
2026.05.08	103동	4층	1억직거래
2026.03.01	107동	3층	1억 3,950만
2025.10.20	107동	1층	1억
2025.03.10	107동	4층	1억 3,000만직거래
2024.02.26	102동	5층	1억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

26평 매매 매물 3건 · 최저 1억 2,500만 · 중간 1억 4,500만 · 최고 1억 5,000만
단지 전체 매물 8건 (달성군 평균 20.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 3~3층
향 남동향 5개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	5층 · 30세대	남동향	—
102동	5층 · 50세대	남동향	24.02.26 26평 5층 1억 5,000만
103동	5층 · 50세대	남동향	26.05.08 26평 4층 1억
105동	5층 · 40세대	남동향	25.01.07 31평 1층 3억 3,500만
106동	5층 · 40세대	남향	—
107동	5층 · 50세대	남동향	26.03.01 26평 3층 1억 3,950만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구천내초등학교	288m	대구 상위 55%
천내중학교	316m	대구 상위 42%
달성중학교	1.0km	대구 상위 79%
대원고등학교	489m	대구 상위 31%
대진고등학교	1.5km	대구 상위 44%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

동서동산 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 동서동산 26평 매매 최근 실거래가는 1억(2026.05.08 계약, 4층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 2,500만(고층)입니다.
동서동산 26평 적정 호가는 얼마인가요?: 동서동산 26평(전용 69.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 1.3억, 중층(2~3층) 1.4억, 고층(4~5층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8NeshO?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동서동산 26평 보유세는 얼마인가요?: 동서동산 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,206만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동서동산 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 동서동산 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,435만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 3,389만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
동서동산 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 26평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 8.5천입니다. 31평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1억입니다.
동서동산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 동서동산은 화원읍에 위치한 260세대 아파트로, 1989.12 입주한 38년차 단지입니다.
동서동산 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구천내초등학교, 달성중학교, 대원고등학교가 있습니다.
동서동산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 화원유치원 (178m), 화원간호학원 (256m)이 있습니다. 교통 시설로는 천내영남맨션 (184m), 한남중미용정보고등학교건너 (206m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 시소 (203m), 구스켓인더크로플 화원점 (224m)이 있습니다.

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