화원읍 한우 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한우
한우

한우
재건축

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
12평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
1개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    한우아파트
    0m
  • B
    도로
    달서대로 입체화(4차대도시권교통혼잡도로)
    835m
  • B
    도시
    월배Ⅰ지구단위계획구역 1블록 도시개발구역
    875m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
한우 12평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액6,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    대구천내초
    대구 상위 55%
    12분 / 0.6km
  • S
    화원중
    대구 상위 21%
    1.1km
  • A
    대원고
    대구 상위 31%
    0.2km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대원고등학교
A
상위 31%
0.2km
천내중학교
A
상위 42%
0.5km
대구천내초등학교
B
상위 55%
 12분 / 0.6km
대진고등학교
A
상위 44%
0.9km
화원중학교
S
상위 21%
1.1km
더보기
환경
거주점수
유의
57점
교통
71점
좋음
생활
48점
매우유의
교육
78점
좋음
전체
교통
학군
생활
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT화원읍 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
화원읍 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
화원읍 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
화원읍 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
화원읍 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
대구 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

한우 한눈에 보기

한우는 화원읍에 위치한 360세대 아파트로, 1984.06 입주한 43년차 단지입니다.

한우 12평 매매 최근 실거래가는 6,500만(2026.09.17 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 6,000만(5층)입니다.

한우 12평(전용 33.47㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 7.6천, 중층(2~3층) 7.7천~7.9천, 고층(4~5층) 7.7천~7.9천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한우 12평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,058만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 진천서예사군자학원 (41m), 젬스쿨입시학원 (98m)이 있습니다. 교통 시설로는 대원고등학교건너 (54m), 대원고등학교 (136m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 투썸플레이스 대구대곡역점 (75m), 위즈아츠 (177m)이 있습니다.

한우 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 한우 12평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6,109만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6,122만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

한우 단지 정보

세대수
360세대
입주
1984.06 (43년차)
층수
5~5층
용적률
144%
주차
200대 (세대당 0.55대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
한우건설
평형
12·14평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
12평6,122만3,000만
14평7,155만4,619만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

12평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.2%

계약일동층거래가
2026.09.177동1층6,500만
2026.07.036동1층6,200만
2026.07.018동3층7,500만직거래
2026.03.217동5층7,200만
2025.11.288동5층8,500만직거래
2025.08.128동1층5,300만직거래
2025.06.187동4층6,100만
2024.08.198동3층8,000만
2023.12.015동3층7,300만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 12평 매매 매물 19건 · 최저 6,000만 · 중간 7,700만 · 최고 1억 1,000만
  • 단지 전체 매물 30건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 60개월 (달성군 평균 20.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 3~3층
  • 향 남향 7개 동
동층·세대향최근 거래
1동5층 · 50세대남향25.12.31 14평 1층 7,500만
2동5층 · 50세대남향26.09.18 14평 3층 5,000만
3동5층 · 50세대남향25.07.07 14평 1층 7,750만
5동5층 · 40세대남향23.12.01 12평 3층 7,300만
6동5층 · 50세대남향26.07.03 12평 1층 6,200만
7동5층 · 60세대남향26.09.17 12평 1층 6,500만
8동5층 · 60세대남향26.07.01 12평 3층 7,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구천내초등학교613m대구 상위 55%
천내중학교475m대구 상위 42%
화원중학교1.1km대구 상위 21%
대원고등학교227m대구 상위 31%
대진고등학교924m대구 상위 44%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

한우 12평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
한우 12평 매매 최근 실거래가는 6,500만(2026.09.17 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 6,000만(5층)입니다.
한우 12평 적정 호가는 얼마인가요?
한우 12평(전용 33.47㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 7.6천, 중층(2~3층) 7.7천~7.9천, 고층(4~5층) 7.7천~7.9천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5IUAeV?pyeongType=12&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
한우 12평 보유세는 얼마인가요?
한우 12평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,058만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
한우 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 한우 12평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6,109만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6,122만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
한우 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
한우에는 지금 매물이 30건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 60개월이 걸립니다(달성군 평균 20.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
한우 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 12평형의 매매 시세는 6.1천, 전세는 3천입니다. 14평형의 매매 시세는 7.1천, 전세는 4.6천입니다.
한우 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
한우는 화원읍에 위치한 360세대 아파트로, 1984.06 입주한 43년차 단지입니다.
한우 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구천내초등학교, 달성중학교, 대원고등학교가 있습니다.
한우 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 진천서예사군자학원 (41m), 젬스쿨입시학원 (98m)이 있습니다. 교통 시설로는 대원고등학교건너 (54m), 대원고등학교 (136m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 투썸플레이스 대구대곡역점 (75m), 위즈아츠 (177m)이 있습니다.

달성군 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

화원읍 다른 아파트

주변 아파트 18곳 더 보기
지도 보기