화정동 별빛9단지벽산,코오롱,한일,기산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
화정동 별빛9단지벽산,코오롱,한일,기산은 2,008세대(1995.11 입주), 32평 최근 실거래 6억 2,700만(2026.10.31, 7층), 매매 시세 5억 8,606만, 리치고 3개월 뒤 예측 5억 8,915만 — 2026.11.10 기준.
별빛9단지벽산,코오롱,한일,기산 단지 정보
- 세대수
- 2,008세대
- 입주
- 1995.11 (32년차)
- 층수
- 12~20층
- 용적률
- 189%
- 건폐율
- 16%
- 주차
- 2,017대 (세대당 1.00대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- 주식회사 기산,벽산건설(주),코오롱건설(주),한일건설(주)
- 평형
- 27·32평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 27평 | 4억 8,757만 | 3억 4,526만 |
| 32평 | 5억 8,606만 | 4억 1,489만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
32평 최근 실거래
최근 1년 매매 107건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.5%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | — | 7층 | 6억 2,700만 |
| 2026.10.24 | — | 16층 | 5억 7,000만 |
| 2026.10.24 | — | 1층 | 5억 6,500만 |
| 2026.10.17 | — | 13층 | 5억 8,000만 |
| 2026.10.17 | — | 8층 | 6억 700만 |
| 2026.10.15 | — | 13층 | 5억 9,300만 |
| 2026.10.11 | — | 17층 | 6억 3,250만 |
| 2026.10.09 | — | 7층 | 5억 9,600만 |
| 2026.10.07 | — | 13층 | 6억 800만 |
| 2026.10.05 | — | 12층 | 5억 9,200만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 32평 매매 매물 46건 · 최저 5억 5,000만 · 중간 6억 1,000만 · 최고 7억
- 단지 전체 매물 52건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.3개월 (고양시 덕양구 평균 11.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 901동, 908동, 922동, 903동, 923동
- 선호 층 11~16층
- 향 남향 20개 동 · 동향 4개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 901동로열 | 17층 · 102세대 | 남향 | 26.06.19 32평 14층 6억 2,500만 |
| 902동 | 16층 · 96세대 | 남향 | 26.10.24 32평 16층 5억 7,000만(동 추정) |
| 903동로열 | 20층 · 80세대 | 남향 | 26.05.15 32평 5층 6억 |
| 904동 | 12층 · 48세대 | 동향 | 26.03.28 27평 8층 4억 9,800만 |
| 905동 | 16층 · 96세대 | 남향 | 26.07.28 32평 15층 5억 8,000만 |
| 906동 | 20층 · 80세대 | 남향 | 26.08.20 32평 8층 5억 8,900만 |
| 907동 | 16층 · 96세대 | 남향 | 26.10.17 32평 8층 6억 700만(동 추정) |
| 908동로열 | 12층 · 48세대 | 동향 | 26.05.25 27평 11층 5억 300만 |
| 909동 | 20층 · 80세대 | 남향 | 26.07.27 32평 6층 5억 8,000만 |
| 910동 | 16층 · 96세대 | 남향 | 26.10.24 32평 1층 5억 6,500만(동 추정) |
나머지 14개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 911동 | 17층 · 102세대 | 남향 | 26.09.01 32평 13층 5억 8,800만(동 추정) |
| 912동 | 20층 · 80세대 | 남향 | 26.06.11 32평 14층 5억 8,000만 |
| 913동 | 20층 · 80세대 | 남향 | 26.10.15 32평 13층 5억 9,300만(동 추정) |
| 914동 | 17층 · 102세대 | 남향 | 26.09.11 32평 2층 5억 3,000만(동 추정) |
| 915동 | 20층 · 80세대 | 남향 | 25.06.13 32평 17층 5억 6,800만 |
| 916동 | 16층 · 96세대 | 남향 | 26.06.20 32평 3층 5억 3,700만 |
| 917동 | 12층 · 48세대 | 동향 | 26.09.03 27평 4층 4억 7,700만 |
| 918동 | 16층 · 96세대 | 남향 | 26.10.09 32평 7층 5억 9,600만(동 추정) |
| 919동 | 16층 · 96세대 | 남향 | 26.07.23 32평 9층 5억 7,700만 |
| 920동 | 12층 · 48세대 | 동향 | 26.09.05 27평 11층 4억 9,500만(동 추정) |
| 921동 | 16층 · 96세대 | 남향 | 26.06.06 32평 11층 5억 6,750만 |
| 922동로열 | 20층 · 80세대 | 남향 | 25.11.28 32평 9층 5억 7,500만 |
| 923동로열 | 17층 · 102세대 | 남향 | 26.06.13 32평 10층 5억 8,500만 |
| 924동 | 20층 · 80세대 | 남향 | 26.06.14 32평 5층 5억 6,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 고양화정초등학교 | 420m | 경기 상위 24% |
| 화정중학교 | 523m | 경기 상위 19% |
| 백양중학교 | 969m | 경기 상위 16% |
| 화정고등학교 | 692m | 경기 상위 61% |
| 능곡고등학교 | 707m | 경기 상위 100% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 화정동 아파트 비교
별빛9단지벽산,코오롱,한일,기산은 화정동 아파트 23곳 중 평당 시세 7위(평당 1,831만원)입니다. 화정동에서 가장 비싼 아파트는 옥빛12단지신덕가든(평당 2,442만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 옥빛12단지신덕가든 | 570 | 32년 | 2,442만 |
| 2위 | 별빛7단지청구,현대 | 1,136 | 32년 | 2,325만 |
| 3위 | 옥빛13단지일신건영 | 582 | 32년 | 2,269만 |
| 4위 | 별빛10단지건영 | 1,080 | 31년 | 2,015만 |
| 5위 | 은빛11단지부영 | 1,350 | 31년 | 1,896만 |
| 6위 | 은빛6단지프라웰 | 1,320 | 31년 | 1,842만 |
| 7위 | 별빛9단지벽산,코오롱,한일,기산 | 2,008 | 32년 | 1,831만 |
| 8위 | 별빛8단지부영 | 1,232 | 32년 | 1,687만 |
| 9위 | 옥빛17단지주공 | 1,120 | 30년 | 1,607만 |
| 10위 | 달빛1단지 | 1,784 | 32년 | 1,565만 |
| 11위 | 옥빛14단지부영 | 720 | 32년 | 1,553만 |
| 12위 | 달빛3단지신안 | 856 | 32년 | 1,443만 |
| 13위 | 옥빛15단지주공 | 1,391 | 30년 | 1,440만 |
| 14위 | 옥빛15단지풍산 | 96 | 31년 | 1,420만 |
| 15위 | 달빛2단지라이프 | 1,391 | 31년 | 1,328만 |
| 16위 | 옥빛16단지주공 | 514 | 31년 | 1,325만 |
| 17위 | 에덴다모은정 | 72 | 22년 | 1,317만 |
| 18위 | 한화꿈에그린 | 122 | 24년 | 1,296만 |
| 19위 | 달빛2단지부영 | 1,391 | 31년 | 1,285만 |
| 20위 | 은빛5단지 | 2,032 | 32년 | 1,256만 |
| 21위 | 달빛4단지현대 | 300 | 32년 | 1,245만 |
| 22위 | 동도센트리움II | 118 | 23년 | 1,165만 |
| 23위 | SM마이다스 | 93 | 26년 | 1,115만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
별빛9단지벽산,코오롱,한일,기산 라이벌 단지
리치고가 고른 별빛9단지벽산,코오롱,한일,기산의 라이벌 단지는 별빛10단지건영(화정동, 1,080세대, 1996년 입주), 행신SKVIEW1차(행신동, 812세대, 2005년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 별빛10단지건영 6억 3,500만원, 행신SKVIEW1차 6억 1,000만원, 별빛9단지벽산,코오롱,한일,기산 5억 8,900만원으로 별빛9단지벽산,코오롱,한일,기산이 별빛10단지건영보다 7.2% 낮았고, 2017년 이후 별빛10단지건영와의 반기 맞대결은 0승 19패, 1위가 5번 바뀌었습니다.
| 반기 | 별빛9단지벽산,코오롱,한일,기산 | 별빛10단지건영 | 행신SKVIEW1차 |
|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 5억 4,000만 | 5억 9,750만 | 5억 9,500만 |
| 24년 하반기 | 5억 6,000만 | 6억 2,000만 | 6억 1,250만 |
| 25년 상반기 | 5억 5,650만 | 6억 2,750만 | 6억 2,700만 |
| 25년 하반기 | 5억 6,250만 | 6억 2,100만 | 6억 3,750만 |
| 26년 상반기 | 5억 7,200만 | 6억 2,000만 | 6억 600만 |
| 26년 하반기 | 5억 8,900만 | 6억 3,500만 | 6억 1,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
별빛9단지벽산,코오롱,한일,기산 시세 10년 흐름
별빛9단지벽산,코오롱,한일,기산 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 5,384만원에서 2026년 11월 5억 8,606만원으로 10년간 +65.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 7억 2,207만원이며 지금은 최고점 대비 -18.8%입니다. 최근 1년 +4.5%, 3년 +5.9%, 5년 -16.4%, 전세가율 70.8%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
고양시 덕양구 아파트 경매 물건
별빛9단지벽산,코오롱,한일,기산 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 고양시 덕양구 15건, 경기 827건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
주차장 증설되어 좋습니다
뿌링클 · 2023.06대단지, 단지 내 마을버스로 역까지 이동 가능 단지 정문에서 200미터 내외 초중고 등교 가능 주변 대형마트 및 학원가 다수
채소아빠85 · 2023.06대단지고 마을버스가 단지로 다니는 유일한 단지입니다.
규리예나빠 · 2023.03겨울에 세탁기 쓰기 어려움 인정? 인정 ㅜㅜ
선글라스쓴영 · 2023.01연식이 오래되긴 했지만 독립해 나오기 전까지는 정말 이사하고싶지 않을만큼 좋은 동네였어요! 굳이 나갈이유가 없을 만큼 있을 게 다 있어요.
횬니얌 · 2022.12초중고 가까운 대단지 아파트라서 좋아요
크리스차 · 2022.09다 좋다는 얘기만 있네
이인규#736 · 2022.07진짜 살기 좋아요~ 학교도 학원도 많고 도서관도 있고 가까운 공원 마트도 다 있어요 앞으로 대곡 개발되면 더 좋을것같아요
빙글빙글돌아가는카일리제너 · 2022.06