범천동 서면봄여름가을겨울3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서면봄여름가을겨울3차 한눈에 보기

서면봄여름가을겨울3차는 범천동에 위치한 382세대 아파트로, 2020.07 입주한 7년차 단지입니다.

서면봄여름가을겨울3차 32평 매매 최근 실거래가는 4억 4,500만(2026.08.04 계약, 12층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 4억 7,000만(중층)입니다.

서면봄여름가을겨울3차 32평(전용 78.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(2~12층) 4.4억~4.6억, 중층(13~24층) 4.7억, 고층(25~37층) 4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서면봄여름가을겨울3차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,042만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 사계절꾸미랑어린이집 (10m), 상아학원 (113m)이 있습니다. 교통 시설로는 신암입구 (76m), 부암역 (100m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 부산한살롱 (108m), 아덴블랑제리 부암역점 (113m)이 있습니다.

서면봄여름가을겨울3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 서면봄여름가을겨울3차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 2,709만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-02 리치고 시세 4억 3,103만보다 0.9% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 서면생활권 범천차량기지 최대수혜 입지깡패

  ♥️관세음보살 · 2022.03

자주 묻는 질문

서면봄여름가을겨울3차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

서면봄여름가을겨울3차 32평 매매 최근 실거래가는 4억 4,500만(2026.08.04 계약, 12층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 4억 7,000만(중층)입니다.

서면봄여름가을겨울3차 32평 적정 호가는 얼마인가요?

서면봄여름가을겨울3차 32평(전용 78.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(2~12층) 4.4억~4.6억, 중층(13~24층) 4.7억, 고층(25~37층) 4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8OhGFR?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

서면봄여름가을겨울3차 32평 보유세는 얼마인가요?

서면봄여름가을겨울3차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,042만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

서면봄여름가을겨울3차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 서면봄여름가을겨울3차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 2,709만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-02 리치고 시세 4억 3,103만보다 0.9% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

서면봄여름가을겨울3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

서면봄여름가을겨울3차에는 지금 매물이 30건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15개월이 걸립니다(부산진구 평균 23.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

서면봄여름가을겨울3차는 범천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

서면봄여름가을겨울3차는 범천동 아파트 30곳 중 평당 시세 4위(평당 1,398만원)입니다. 범천동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상서면더센트럴(평당 1,707만원)입니다.

서면봄여름가을겨울3차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 서면봄여름가을겨울3차의 라이벌 단지는 서면동일파크스위트3차(부암동, 727세대, 2017년 입주), 시민공원삼정그린코아더베스트(부암동, 450세대, 2022년 입주), 서면봄여름가을겨울2차(당감동, 535세대, 2019년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 서면동일파크스위트3차 4억 7,300만원, 서면봄여름가을겨울3차 4억 7,000만원, 시민공원삼정그린코아더베스트 4억 6,900만원, 서면봄여름가을겨울2차 4억 2,500만원으로 서면봄여름가을겨울3차가 서면동일파크스위트3차보다 0.6% 낮았고, 2017년 이후 서면동일파크스위트3차와의 반기 맞대결은 5승 3패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

서면봄여름가을겨울3차 시세는 6년 전보다 얼마나 올랐나요?

서면봄여름가을겨울3차 32평 리치고 매매 시세는 2020년 7월 4억 1,411만원에서 2026년 11월 4억 3,103만원으로 6년간 +4.1% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 5억 4,670만원이며 지금은 최고점 대비 -21.2%입니다. 최근 1년 +0.3%, 3년 +0.9%, 5년 -15.8%, 전세가율 77.1%.

서면봄여름가을겨울3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 20평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.4억입니다. 26평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.3억입니다. 34평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.5억입니다.

서면봄여름가을겨울3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

서면봄여름가을겨울3차는 범천동에 위치한 382세대 아파트로, 2020.07 입주한 7년차 단지입니다.

서면봄여름가을겨울3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 부전초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교가 있습니다.

서면봄여름가을겨울3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 사계절꾸미랑어린이집 (10m), 상아학원 (113m)이 있습니다. 교통 시설로는 신암입구 (76m), 부암역 (100m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 부산한살롱 (108m), 아덴블랑제리 부암역점 (113m)이 있습니다.

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