도원 19평 적정 호가는 얼마인가요?

도원 19평(전용 52.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(1~1층) 1.2억, 중층(2~3층) 1.3억, 고층(4~5층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8HxmMX?pyeongType=19&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

도원 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 19평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.4천입니다. 20평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.3천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 9.4천입니다.

도원 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 신복초등학교, 삼호중학교, 문수고등학교가 있습니다.

무거동 도원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

도원

무거동 · 95세대 · 1988.12(39년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

19평

최근 실거래가

1억 2,000

5층

매물 최저가

1억 3,500

중층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

도원 19평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액12,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
신복초
울산 상위 38%
6분 / 0.3km
S
옥현중
울산 상위 20%
1.1km
S
성광여고
울산 상위 11%
1.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
신복초등학교	A 상위 38%	6분 / 0.3km
장검중학교	B 상위 75%	0.7km
삼호중학교	C 상위 94%	1.0km
성광여자고등학교	S 상위 11%	1.1km
문수고등학교	C 상위 91%	1.1km

환경

거주점수

보통

64점

교통

43점

매우유의

생활

62점

보통

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

무거동 도원은 95세대(1988.12 입주), 19평 최근 실거래 1억 2,000만(2026.06.11, 5층), 매매 시세 1억 2,430만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 2,542만 — 2026.11.10 기준.

도원 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

도원 한눈에 보기

도원은 무거동에 위치한 95세대 아파트로, 1988.12 입주한 39년차 단지입니다.

도원 19평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2026.06.11 계약, 5층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 1억 3,500만(중층)입니다.

도원 19평(전용 52.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(1~1층) 1.2억, 중층(2~3층) 1.3억, 고층(4~5층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

도원 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,140만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 공클라라음악학원 (74m), 예랑유치원 (86m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 무거문수점 (101m), 스마일컵 (152m)이 있습니다. 교통 시설로는 문수펠리스후문 (103m), 문수펠리스후문 (117m)이 있습니다.

도원 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 도원 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 2,542만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 2,430만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

도원 단지 정보

세대수: 95세대
입주: 1988.12 (39년차)
층수: 5~5층
용적률: 115%
건폐율: 26%
주차: 20대 (세대당 0.21대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 도원건설
평형: 19·20·23평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
19평	1억 2,430만	9,430만
20평	1억 2,298만	9,386만
23평	1억 3,312만	9,468만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

19평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.1%

계약일	동	층	거래가
2026.06.11	1동	5층	1억 2,000만
2026.04.15	1동	4층	1억 3,250만
2025.12.27	1동	5층	1억 500만
2024.07.11	1동	4층	1억 2,000만직거래
2024.06.27	1동	4층	1억 5,000만직거래
2024.01.29	1동	3층	1억 2,000만직거래
2024.01.18	1동	2층	9,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

19평 매매 매물 6건 · 최저 1억 3,500만 · 중간 1억 3,500만 · 최고 1억 5,500만
단지 전체 매물 11건 (남구 평균 13.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

도원 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 도원 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 3~3층
향 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	5층 · 50세대	—	26.06.11 19평 5층 1억 2,000만
2동	5층 · 45세대	남동향	25.10.17 20평 2층 1억 5,600만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
신복초등학교	277m	울산 상위 38%
장검중학교	671m	울산 상위 75%
삼호중학교	1.0km	울산 상위 94%
성광여자고등학교	1.1km	울산 상위 11%
문수고등학교	1.1km	울산 상위 91%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 무거동 아파트 비교

도원은 무거동 아파트 47곳 중 평당 시세 32위(평당 614만원)입니다. 무거동에서 가장 비싼 아파트는 무거한신휴플러스(평당 1,910만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	무거한신휴플러스	260	13년	1,910만
2위	문수비스타동원	663	3년	1,831만
3위	무거위브자이	922	14년	1,739만
4위	옥현으뜸마을주공3단지	1,412	26년	1,537만
5위	울산옥현주공2단지	834	27년	1,506만
6위	울산옥현주공1단지	733	27년	1,413만
7위	무거롯데캐슬	272	18년	1,367만
8위	태화강서희스타힐스	164	13년	1,218만
9위	울산대이즈플레이스(주)	93	9년	1,201만
10위	무거한라4차	152	30년	999만
11위	현대문수팰리스	97	20년	985만
12위	쌍용스윗닷홈	161	25년	982만
13위	웰츠타워	253	20년	975만
14위	굴화주공1단지	1,046	30년	970만
15위	굴화주공2단지	836	31년	956만
16위	문수아이필	82	23년	944만
17위	무거다모	44	22년	884만
18위	삼익	135	31년	825만
19위	무거한라3차	120	31년	821만
20위	무거청구맨션	285	30년	751만
21위	동서그린맨션	172	31년	735만
22위	부성타워맨션	112	38년	718만
23위	무거한라2차	170	31년	705만
24위	무거나노	38	26년	700만
25위	무거현대	677	32년	684만
26위	신세대2차	104	31년	680만
27위	무거한라1차	194	31년	678만
31위	선진아트맨션	49	32년	618만
32위	도원	95	39년	614만
33위	협성현대	180	38년	610만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 47곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

도원 시세 10년 흐름

도원 19평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 2,802만원에서 2026년 11월 1억 2,430만원으로 10년간 -2.9% 내렸습니다. 최고점은 2023년 2월 1억 5,350만원이며 지금은 최고점 대비 -19%입니다. 최근 1년 -1.1%, 3년 -4.1%, 5년 -12.8%, 전세가율 75.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

남구 아파트 경매 물건

도원 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 남구 25건, 울산 82건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

도원 19평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 도원 19평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2026.06.11 계약, 5층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 1억 3,500만(중층)입니다.
도원 19평 적정 호가는 얼마인가요?: 도원 19평(전용 52.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(1~1층) 1.2억, 중층(2~3층) 1.3억, 고층(4~5층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8HxmMX?pyeongType=19&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
도원 19평 보유세는 얼마인가요?: 도원 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,140만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
도원 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 도원 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 2,542만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 2,430만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
도원은 무거동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 도원은 무거동 아파트 47곳 중 평당 시세 32위(평당 614만원)입니다. 무거동에서 가장 비싼 아파트는 무거한신휴플러스(평당 1,910만원)입니다.
도원 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 도원 19평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 2,802만원에서 2026년 11월 1억 2,430만원으로 10년간 -2.9% 내렸습니다. 최고점은 2023년 2월 1억 5,350만원이며 지금은 최고점 대비 -19%입니다. 최근 1년 -1.1%, 3년 -4.1%, 5년 -12.8%, 전세가율 75.9%.
도원 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 10일 기준 19평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.4천입니다. 20평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.3천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 9.4천입니다.
도원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 도원은 무거동에 위치한 95세대 아파트로, 1988.12 입주한 39년차 단지입니다.
도원 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 신복초등학교, 삼호중학교, 문수고등학교가 있습니다.
도원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 공클라라음악학원 (74m), 예랑유치원 (86m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 무거문수점 (101m), 스마일컵 (152m)이 있습니다. 교통 시설로는 문수펠리스후문 (103m), 문수펠리스후문 (117m)이 있습니다.

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