무거동 도원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

도원 한눈에 보기

도원은 무거동에 위치한 95세대 아파트로, 1988.12 입주한 39년차 단지입니다.

도원 20평 매매 최근 실거래가는 1억 5,600만(2025.10.17 계약, 2층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 1억 1,500만(고층)입니다.

도원 20평(전용 53.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(1~1층) 1.2억, 중층(2~3층) 1.3억, 고층(4~5층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

도원 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,276만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 공클라라음악학원 (74m), 예랑유치원 (86m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 무거문수점 (101m), 스마일컵 (152m)이 있습니다. 교통 시설로는 문수펠리스후문 (103m), 문수펠리스후문 (117m)이 있습니다.

도원 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 도원 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 2,400만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 2,298만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

도원 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

도원 20평 매매 최근 실거래가는 1억 5,600만(2025.10.17 계약, 2층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 1억 1,500만(고층)입니다.

도원 20평 적정 호가는 얼마인가요?

도원 20평(전용 53.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(1~1층) 1.2억, 중층(2~3층) 1.3억, 고층(4~5층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8HxmMX?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

도원 20평 보유세는 얼마인가요?

도원 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,276만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

도원 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 도원 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 2,400만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 2,298만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

도원은 무거동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

도원은 무거동 아파트 47곳 중 평당 시세 32위(평당 614만원)입니다. 무거동에서 가장 비싼 아파트는 무거한신휴플러스(평당 1,910만원)입니다.

도원 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

도원 20평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 2,847만원에서 2026년 11월 1억 2,298만원으로 10년간 -4.3% 내렸습니다. 최고점은 2022년 8월 1억 5,303만원이며 지금은 최고점 대비 -19.6%입니다. 최근 1년 -4.8%, 3년 -8.5%, 5년 -14.4%, 전세가율 76.3%.

도원 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 19평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.4천입니다. 20평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.3천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 9.4천입니다.

도원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

도원은 무거동에 위치한 95세대 아파트로, 1988.12 입주한 39년차 단지입니다.

도원 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 신복초등학교, 삼호중학교, 문수고등학교가 있습니다.

도원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 공클라라음악학원 (74m), 예랑유치원 (86m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 무거문수점 (101m), 스마일컵 (152m)이 있습니다. 교통 시설로는 문수펠리스후문 (103m), 문수펠리스후문 (117m)이 있습니다.

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