성수동2가 청구강변(101동) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

청구강변(101동)
청구강변(101동)
청구강변(101동)

청구강변(101동)
재개발

성수동2가 · 246세대 · 1994.04(33년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
22평
최근 실거래가
29억
13층
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

한강 1분, 72층을 기다림

오를 이유 3
1성수3지구의 핵심 대상지

최고 72층 2213세대 계획의 사업지. 시공사 선정 단계까지 올라온 구간에 이미 올라탄 상태.

72층 2213세대 계획성수3지구 대상지
2한강까지 1분, 대체 불가 조망

정문 앞 굴다리로 한강공원 도보 1분. 강변북로 덮개공원과 수변문화공원까지 예정된 자리.

한강공원 도보 1분강변북로 덮개공원 계획
3단일 동치고 두꺼운 거래 체력

31평 최고 35억, 22평 최고 29.3억. 246세대 한 개 동에서 31평만 연 8건 손바뀜.

31평 최고 35억31평 연 8건
재개발이 늦어져도 이곳보다 더 살기 좋은 곳은 없을 것이다
남은 숙제 3
1시공사 선정이라는 다음 도장
2
3

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
8개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
8개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    성수전략정비구역3지구
    0m
  • A
    재개발
    성수전략정비구역2지구
    100m
  • B
    재개발
    성수전략정비구역4지구
    140m
  • A
    재개발
    성수전략정비구역1지구
    381m
  • B
    공사
    성수동2가 333-16 업무시설
    488m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
청구강변(101동) 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액290,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울경수초
    서울 상위 29%
    13분 / 0.6km
  • S
    자양중
    서울 상위 23%
    1.8km
  • C
    자양고
    서울 상위 91%
    1.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
성원중학교
A
상위 34%
0.5km
경수중학교
B
상위 74%
0.6km
서울경수초등학교
A
상위 29%
 13분 / 0.6km
신양중학교
B
상위 56%
0.8km
경일고등학교
C
상위 96%
1.1km
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환경
거주점수
좋음
77점
교통
42점
매우유의
생활
87점
매우좋음
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

성수동2가 청구강변(101동)는 246세대(1994.04 입주), 22평 최근 실거래 29억(2026.07.06, 13층), 매매 시세 28억 9,340만, 리치고 3개월 뒤 예측 30억 11만 — 2026-10-26 기준.

청구강변(101동) 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

청구강변(101동) 한눈에 보기

청구강변(101동)는 성수동2가에 위치한 246세대 아파트로, 1994.04 입주한 33년차 단지입니다.

청구강변(101동) 22평 매매 최근 실거래가는 29억(2026.07.06 계약, 13층)입니다.

청구강변(101동) 22평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~7층) 27.6억~29.3억, 중층(8~14층) 29.3억~30억, 고층(15~18층) 30억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 27.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

청구강변(101동) 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 347만 원(재산세 278만 원 · 종부세 69만 원)입니다. 2026년 공시가격 18억 2,761만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 성수동차고지 (85m), 뚝도시장구길 (192m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 Hbc coffee (86m), 크리스토스튜디오 (93m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립 성이어린이집 (112m), 딩동댕어린이집 (161m)이 있습니다.

청구강변(101동) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 청구강변(101동) 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 30억 11만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 28억 9,340만보다 3.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

청구강변(101동) 단지 정보

세대수
246세대
입주
1994.04 (33년차)
층수
15~21층
주차
182대 (세대당 0.73대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)청구
평형
22·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평28억 9,340만4억 7,598만
31평32억 3,014만7억 612만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +12.4%

계약일동층거래가
2026.07.06101동13층29억
2025.11.24101동8층29억 3,000만
2025.06.18101동10층27억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 18건 (성동구 평균 22.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

청구강변(101동) 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
청구강변(101동) 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 13~20층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동21층 · 246세대남향26.07.06 22평 13층 29억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울경수초등학교629m서울 상위 29%
성원중학교488m서울 상위 34%
경수중학교551m서울 상위 74%
경일고등학교1.1km서울 상위 96%
자양고등학교1.6km서울 상위 91%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 성수동2가 아파트 비교

청구강변(101동)는 성수동2가 아파트 15곳 중 평당 시세 2위(평당 1억 419만원)입니다. 성수동2가에서 가장 비싼 아파트는 강변금호타운(평당 1억 1,688만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위강변금호타운10833년1억 1,688만
2위청구강변(101동)24633년1억 419만
3위강변현대12333년1억 181만
4위한강한신20227년1억 136만
5위강변임광14127년9,110만
6위서울숲힐스테이트44518년6,484만
7위성수롯데캐슬파크60424년6,375만
8위성수아이파크65624년6,035만
9위금호2차14130년5,614만
10위성수두산위브15721년4,857만
11위서울숲금강아미움13023년4,835만
12위성수우방2차22128년4,510만
13위신성노바빌14626년4,305만
14위E-아름다운세상5213년4,160만
15위성수대우1차10828년3,116만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

청구강변(101동) 시세 10년 흐름

청구강변(101동) 22평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 6억 618만원에서 2026년 10월 28억 9,340만원으로 10년간 +377.3% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 29억 5,387만원이며 지금은 최고점 대비 -2%입니다. 최근 1년 +12.4%, 3년 +69.9%, 5년 +58.3%, 전세가율 16.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

  • 강남이 가깝고 한강뷰가 멋있습니다

    ..#755 · 2023.02

자주 묻는 질문

청구강변(101동) 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
청구강변(101동) 22평 매매 최근 실거래가는 29억(2026.07.06 계약, 13층)입니다.
청구강변(101동) 22평 적정 호가는 얼마인가요?
청구강변(101동) 22평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~7층) 27.6억~29.3억, 중층(8~14층) 29.3억~30억, 고층(15~18층) 30억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 27.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8ADYRk?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
청구강변(101동) 22평 보유세는 얼마인가요?
청구강변(101동) 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 347만 원(재산세 278만 원 · 종부세 69만 원)입니다. 2026년 공시가격 18억 2,761만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
청구강변(101동) 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 청구강변(101동) 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 30억 11만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 28억 9,340만보다 3.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
청구강변(101동)의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 성수3지구의 핵심 대상지, 한강까지 1분, 대체 불가 조망, 단일 동치고 두꺼운 거래 체력이고, 남은 숙제는 시공사 선정이라는 다음 도장, 공공기여와 분담금 방정식, 그때까지는 1994년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8ADYRk?section=reason 에 있습니다.
청구강변(101동)는 성수동2가에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
청구강변(101동)는 성수동2가 아파트 15곳 중 평당 시세 2위(평당 1억 419만원)입니다. 성수동2가에서 가장 비싼 아파트는 강변금호타운(평당 1억 1,688만원)입니다.
청구강변(101동) 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
청구강변(101동) 22평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 6억 618만원에서 2026년 10월 28억 9,340만원으로 10년간 +377.3% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 29억 5,387만원이며 지금은 최고점 대비 -2%입니다. 최근 1년 +12.4%, 3년 +69.9%, 5년 +58.3%, 전세가율 16.5%.
청구강변(101동) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 22평형의 매매 시세는 28.9억, 전세는 4.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 32.3억, 전세는 7억입니다.
청구강변(101동) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
청구강변(101동)는 성수동2가에 위치한 246세대 아파트로, 1994.04 입주한 33년차 단지입니다.
청구강변(101동) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울경수초등학교, 경수중학교, 자양고등학교가 있습니다.
청구강변(101동) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 성수동차고지 (85m), 뚝도시장구길 (192m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 Hbc coffee (86m), 크리스토스튜디오 (93m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립 성이어린이집 (112m), 딩동댕어린이집 (161m)이 있습니다.

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