청구강변(101동)의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 성수3지구의 핵심 대상지, 한강까지 1분, 대체 불가 조망, 단일 동치고 두꺼운 거래 체력이고, 남은 숙제는 시공사 선정이라는 다음 도장, 공공기여와 분담금 방정식, 그때까지는 1994년식 실거주입니다.

청구강변(101동) 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 11일 기준 22평형의 매매 시세는 28억, 전세는 4.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 30.6억, 전세는 6.9억입니다.

청구강변(101동) 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울경수초등학교, 경수중학교, 자양고등학교가 있습니다.

성수동2가 청구강변(101동) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

청구강변(101동)
재개발

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

한강 1분, 72층을 기다림

오를 이유 3

1성수3지구의 핵심 대상지

최고 72층 2213세대 계획의 사업지. 시공사 선정 단계까지 올라온 구간에 이미 올라탄 상태.

72층 2213세대 계획성수3지구 대상지

2한강까지 1분, 대체 불가 조망

정문 앞 굴다리로 한강공원 도보 1분. 강변북로 덮개공원과 수변문화공원까지 예정된 자리.

한강공원 도보 1분강변북로 덮개공원 계획

3단일 동치고 두꺼운 거래 체력

31평 최고 35억, 22평 최고 29.3억. 246세대 한 개 동에서 31평만 연 8건 손바뀜.

31평 최고 35억31평 연 8건

재개발이 늦어져도 이곳보다 더 살기 좋은 곳은 없을 것이다

남은 숙제 3

1시공사 선정이라는 다음 도장

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

청구강변(101동) 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액330,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울경수초
서울 상위 29%
13분 / 0.6km
S
자양중
서울 상위 23%
1.8km
C
자양고
서울 상위 91%
1.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
성원중학교	A 상위 34%	0.5km
경수중학교	B 상위 74%	0.6km
서울경수초등학교	A 상위 29%	13분 / 0.6km
신양중학교	B 상위 56%	0.8km
경일고등학교	C 상위 96%	1.1km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

8개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

8개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

성수전략정비구역3지구
0m
A
재개발

성수전략정비구역2지구
100m
B
재개발

성수전략정비구역4지구
140m
A
재개발

성수전략정비구역1지구
381m
B
공사

성수동2가 333-16 업무시설
488m

환경

거주점수

좋음

77점

교통

42점

매우유의

생활

87점

매우좋음

교육

74점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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청구강변(101동) 한눈에 보기

청구강변(101동)는 성수동2가에 위치한 246세대 아파트로, 1994.04 입주한 33년차 단지입니다.

청구강변(101동) 31평 매매 최근 실거래가는 33억(2025.10.25 계약, 6층)이고, 2026.10.11 기준 매물 최저가는 34억 5,000만(저층)입니다.

청구강변(101동) 31평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~7층) 34.2억~38.4억, 중층(8~14층) 36억~39.5억, 고층(15~21층) 36.8억~39.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 33.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

청구강변(101동) 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 588만 원(재산세 378만 원 · 종부세 210만 원)입니다. 2026년 공시가격 22억 3,127만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 성수동차고지 (85m), 뚝도시장구길 (192m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 Hbc coffee (86m), 크리스토스튜디오 (93m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립 성이어린이집 (112m), 딩동댕어린이집 (161m)이 있습니다.

청구강변(101동) 단지 정보

세대수: 246세대
입주: 1994.04 (33년차)
층수: 15~21층
주차: 182대 (세대당 0.73대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)청구
평형: 22·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	28억 131만	4억 6,634만
31평	30억 6,306만	6억 9,614만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.2%

계약일	동	층	거래가
2025.10.25	101동	6층	33억
2025.07.24	101동	6층	23억
2025.07.18	101동	6층	23억 6,000만직거래
2025.06.27	101동	10층	35억
2025.03.15	101동	9층	25억
2025.03.13	101동	6층	25억
2025.02.25	101동	1층	22억 9,500만
2025.01.03	101동	15층	24억 3,800만
2024.12.26	101동	18층	23억 2,500만
2024.11.19	101동	9층	22억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 13건 · 최저 34억 5,000만 · 중간 37억 · 최고 40억
단지 전체 매물 13건 (성동구 평균 19.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 13~20층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	21층 · 246세대	남향	26.07.06 22평 13층 29억(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울경수초등학교	629m	서울 상위 29%
성원중학교	488m	서울 상위 34%
경수중학교	551m	서울 상위 74%
경일고등학교	1.1km	서울 상위 96%
자양고등학교	1.6km	서울 상위 91%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

강남이 가깝고 한강뷰가 멋있습니다
..#755 · 2023.02

자주 묻는 질문

청구강변(101동) 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 청구강변(101동) 31평 매매 최근 실거래가는 33억(2025.10.25 계약, 6층)이고, 2026.10.11 기준 매물 최저가는 34억 5,000만(저층)입니다.
청구강변(101동) 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 청구강변(101동) 31평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~7층) 34.2억~38.4억, 중층(8~14층) 36억~39.5억, 고층(15~21층) 36.8억~39.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 33.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
청구강변(101동) 31평 보유세는 얼마인가요?: 청구강변(101동) 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 588만 원(재산세 378만 원 · 종부세 210만 원)입니다. 2026년 공시가격 22억 3,127만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
청구강변(101동)의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 성수3지구의 핵심 대상지, 한강까지 1분, 대체 불가 조망, 단일 동치고 두꺼운 거래 체력이고, 남은 숙제는 시공사 선정이라는 다음 도장, 공공기여와 분담금 방정식, 그때까지는 1994년식 실거주입니다.
청구강변(101동) 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 11일 기준 22평형의 매매 시세는 28억, 전세는 4.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 30.6억, 전세는 6.9억입니다.
청구강변(101동) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 청구강변(101동)는 성수동2가에 위치한 246세대 아파트로, 1994.04 입주한 33년차 단지입니다.
청구강변(101동) 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울경수초등학교, 경수중학교, 자양고등학교가 있습니다.
청구강변(101동) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 성수동차고지 (85m), 뚝도시장구길 (192m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 Hbc coffee (86m), 크리스토스튜디오 (93m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립 성이어린이집 (112m), 딩동댕어린이집 (161m)이 있습니다.

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