침산리젠시 31평 적정 호가는 얼마인가요?

침산리젠시 31평(전용 84.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~3층) 2.2억~2.3억, 중층(4~6층) 2.3억~2.5억, 고층(7~10층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7uOzzF?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

침산리젠시 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 31평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다.

침산리젠시 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구칠성초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.

침산동 침산리젠시 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

침산리젠시

침산동 · 57세대 · 2006.01(21년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

1억 8,700

7층

매물 최저가

1억 7,500

7층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

경대교역(대구4호선)
848m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

침산리젠시 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액18,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
대구칠성초
대구 상위 49%
8분 / 0.4km
S
경명여중
대구 상위 12%
1.1km
S
경상여고
대구 상위 21%
1.2km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구칠성초등학교	A 상위 49%	8분 / 0.4km
침산중학교	B 상위 73%	0.5km
대구일중학교	C 상위 91%	0.9km
칠성고등학교	A 상위 49%	1.1km
경명여자중학교	S 상위 12%	1.1km

환경

거주점수

보통

61점

교통

44점

매우유의

생활

52점

유의

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

침산동 침산리젠시는 57세대(2006.01 입주), 31평 최근 실거래 1억 8,700만(2025.12.22, 7층), 매매 시세 2억 16만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 242만 — 2026.11.13 기준.

침산리젠시 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

침산리젠시 한눈에 보기

침산리젠시는 침산동에 위치한 57세대 아파트로, 2006.01 입주한 21년차 단지입니다.

침산리젠시 31평 매매 최근 실거래가는 1억 8,700만(2025.12.22 계약, 7층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 1억 7,500만(7층)입니다.

침산리젠시 31평(전용 84.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~3층) 2.2억~2.3억, 중층(4~6층) 2.3억~2.5억, 고층(7~10층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

침산리젠시 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,732만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 2층수학교습소 (64m), 도담수학교습소 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 유우커피플레이스 (137m), 바른손치과 (246m)이 있습니다. 교통 시설로는 성북교1 (253m), 침산네거리2 (258m)이 있습니다.

침산리젠시 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 침산리젠시 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 242만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 16만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

침산리젠시 단지 정보

세대수: 57세대
입주: 2006.01 (21년차)
층수: 10~10층
용적률: 260%
건폐율: 32%
주차: 60대 (세대당 1.05대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 용봉종합건설(주)
평형: 31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	2억 16만	1억 6,406만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.8%

계약일	동	층	거래가
2025.12.22	—	7층	1억 8,700만
2025.08.13	101동	10층	1억 8,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 7건 · 최저 1억 7,500만 · 중간 2억 1,000만 · 최고 2억 5,000만
단지 전체 매물 7건 (북구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

침산리젠시 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 침산리젠시 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 6~9층
향 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	10층 · 19세대	—	25.08.13 31평 10층 1억 8,300만
102동	10층 · 19세대	남향	—
103동	10층 · 19세대	남향	23.11.19 31평 3층 2억 7,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구칠성초등학교	387m	대구 상위 49%
침산중학교	493m	대구 상위 73%
대구일중학교	886m	대구 상위 91%
칠성고등학교	1.1km	대구 상위 49%
경상여자고등학교	1.2km	대구 상위 21%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 침산동 아파트 비교

침산리젠시는 침산동 아파트 38곳 중 평당 시세 28위(평당 645만원)입니다. 침산동에서 가장 비싼 아파트는 더샵프리미엘(주)(평당 1,888만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	더샵프리미엘(주)	300	3년	1,888만
2위	침산화성파크드림	1,202	10년	1,522만
3위	침산코오롱하늘채2단지	977	21년	1,324만
4위	침산코오롱하늘채1단지	372	21년	1,273만
5위	침산쌍용예가2차	657	14년	1,167만
6위	명성푸르지오	746	21년	1,134만
7위	롯데캐슬오페라	439	22년	1,082만
8위	강변일성트루엘	323	13년	997만
9위	삼정그린코아	305	22년	935만
10위	침산한라스카이빌	326	25년	926만
11위	침산푸르지오3차	241	23년	918만
12위	대한동아침산무지개2차	802	28년	889만
13위	메트로캐슬	60	23년	828만
14위	수갤러리아	56	11년	827만
15위	대한동아침산무지개1차	509	28년	780만
16위	침산쌍용	419	28년	780만
17위	삼익	96	49년	729만
18위	건영하이츠	259	25년	701만
19위	침산동서타운	320	30년	701만
20위	침산1차화성타운	281	29년	699만
21위	그랜드캐슬	40	24년	694만
22위	침산2차화성	488	28년	694만
23위	대웅플러스타운	40	23년	668만
24위	침산메트로	96	24년	660만
25위	침산청구타운	542	32년	650만
26위	현대	399	31년	650만
27위	옥석타운	375	31년	649만
28위	침산리젠시	57	21년	645만
29위	침산청구타운2차	311	31년	644만
30위	삼주	198	48년	599만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 38곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

침산리젠시 시세 10년 흐름

침산리젠시 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 9,056만원에서 2026년 11월 2억 16만원으로 10년간 +5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 2월 2억 5,622만원이며 지금은 최고점 대비 -21.9%입니다. 최근 1년 -4.8%, 3년 -11.2%, 5년 -20.2%, 전세가율 82%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

북구 아파트 경매 물건

침산리젠시 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 북구 67건, 대구 472건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

침산리젠시 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 침산리젠시 31평 매매 최근 실거래가는 1억 8,700만(2025.12.22 계약, 7층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 1억 7,500만(7층)입니다.
침산리젠시 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 침산리젠시 31평(전용 84.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~3층) 2.2억~2.3억, 중층(4~6층) 2.3억~2.5억, 고층(7~10층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7uOzzF?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
침산리젠시 31평 보유세는 얼마인가요?: 침산리젠시 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,732만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
침산리젠시 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 침산리젠시 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 242만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 16만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
침산리젠시는 침산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 침산리젠시는 침산동 아파트 38곳 중 평당 시세 28위(평당 645만원)입니다. 침산동에서 가장 비싼 아파트는 더샵프리미엘(주)(평당 1,888만원)입니다.
침산리젠시 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 침산리젠시 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 9,056만원에서 2026년 11월 2억 16만원으로 10년간 +5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 2월 2억 5,622만원이며 지금은 최고점 대비 -21.9%입니다. 최근 1년 -4.8%, 3년 -11.2%, 5년 -20.2%, 전세가율 82%.
침산리젠시 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 13일 기준 31평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다.
침산리젠시 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 침산리젠시는 침산동에 위치한 57세대 아파트로, 2006.01 입주한 21년차 단지입니다.
침산리젠시 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구칠성초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.
침산리젠시 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 2층수학교습소 (64m), 도담수학교습소 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 유우커피플레이스 (137m), 바른손치과 (246m)이 있습니다. 교통 시설로는 성북교1 (253m), 침산네거리2 (258m)이 있습니다.

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