우성1차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

우성1차 31평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 14.2억~14.8억, 중층(6~10층) 14.8억~15억, 고층(11~15층) 15억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7tmDUv?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우성1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우성1차에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10개월이 걸립니다(구로구 평균 5.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우성1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 27평형의 매매 시세는 11.6억, 전세는 5.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 12.2억, 전세는 6억입니다.

우성1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신도림초등학교, 구로중학교, 관악고등학교가 있습니다.

신도림동 우성1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우성1차
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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

15개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
리모델링

신도림우성1차아파트
0m
B
리모델링

신도림우성2차아파트
93m
B
리모델링

신도림우성5차아파트
208m
B
리모델링

신도림우성3차아파트
239m
A
재개발

신도림동 293번지 일대 도시환경정비사업
363m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우성1차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액121,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울신도림초
서울 상위 63%
5분 / 0.3km
A
신도림중
서울 상위 43%
0.1km
A
구현고
서울 상위 36%
1.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
신도림중학교	A 상위 43%	0.1km
서울신도림초등학교	B 상위 63%	5분 / 0.3km
신도림고등학교	A 상위 41%	0.4km
관악고등학교	B 상위 56%	1.2km
구로고등학교	C 상위 76%	1.5km

환경

거주점수

매우좋음

82점

교통

72점

좋음

생활

85점

매우좋음

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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우성1차 한눈에 보기

우성1차는 신도림동에 위치한 169세대 아파트로, 1992.12 입주한 35년차 단지입니다.

우성1차 31평 매매 최근 실거래가는 12억 1,500만(2026.02.24 계약, 14층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 14억(11층)입니다.

우성1차 31평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 14.2억~14.8억, 중층(6~10층) 14.8억~15억, 고층(11~15층) 15억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우성1차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 86만 원(재산세 86만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 2,721만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 우성아파트 (54m), 현대우성아파트 (65m)이 있습니다. 교육 시설로는 신도림점리드인독서논술교습소 (96m), 바하피아노친구들음악교습소 (96m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 한길정형외과의원 (143m), 서울아산내과의원 (146m)이 있습니다.

우성1차 단지 정보

세대수: 169세대
입주: 1992.12 (35년차)
층수: 8~15층
용적률: 250%
건폐율: 19%
주차: 102대 (세대당 0.60대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우성건설
평형: 26·27·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
27평	11억 6,560만	5억 4,602만
31평	12억 2,883만	6억 85만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +25.6%

계약일	동	층	거래가
2026.02.24	101동	14층	12억 1,500만
2026.02.03	101동	4층	12억
2025.10.11	101동	2층	9억 1,500만
2025.07.24	101동	9층	9억 7,500만
2025.06.28	101동	3층	9억 4,000만
2025.06.21	101동	9층	9억 5,000만
2025.06.17	101동	14층	9억 5,000만
2025.04.03	101동	15층	9억 1,500만
2025.03.08	101동	13층	8억 7,000만
2025.03.08	101동	6층	8억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 3건 · 최저 14억 · 중간 15억 · 최고 15억
단지 전체 매물 5건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10개월 (구로구 평균 5.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층
향 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 139세대	—	26.06.21 27평 5층 11억 4,500만
102동	15층 · 30세대	남동향	26.05.23 27평 9층 11억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울신도림초등학교	269m	서울 상위 63%
신도림중학교	98m	서울 상위 43%
영림중학교	1.6km	서울 상위 90%
신도림고등학교	449m	서울 상위 41%
관악고등학교	1.2km	서울 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

1층 필로티 취소하고 다시 진행한 결과 25년 지구단위구역내 부지로 서울시 사전자문 통과 25년 4월 건축재심의 조건부의결 2번째 진행하는 것으로 속도는 더 빠르고 행위허가 완료만 진행하면 인허가 절차는 끝 25년 행위허가 완료득하고 26년 이주 등 들어갈 가능성이 매우 높음 추후 14억 이상으로 갈수 있는 물건으로 분담금 추정시 현재 매입가격 산출하면 지금 가격에 대한 평가가 나올듯
libertarian · 2025.04

자주 묻는 질문

우성1차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우성1차 31평 매매 최근 실거래가는 12억 1,500만(2026.02.24 계약, 14층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 14억(11층)입니다.
우성1차 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 우성1차 31평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 14.2억~14.8억, 중층(6~10층) 14.8억~15억, 고층(11~15층) 15억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7tmDUv?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우성1차 31평 보유세는 얼마인가요?: 우성1차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 86만 원(재산세 86만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 2,721만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우성1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 우성1차에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10개월이 걸립니다(구로구 평균 5.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우성1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 27평형의 매매 시세는 11.6억, 전세는 5.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 12.2억, 전세는 6억입니다.
우성1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우성1차는 신도림동에 위치한 169세대 아파트로, 1992.12 입주한 35년차 단지입니다.
우성1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울신도림초등학교, 구로중학교, 관악고등학교가 있습니다.
우성1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 우성아파트 (54m), 현대우성아파트 (65m)이 있습니다. 교육 시설로는 신도림점리드인독서논술교습소 (96m), 바하피아노친구들음악교습소 (96m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 한길정형외과의원 (143m), 서울아산내과의원 (146m)이 있습니다.

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