봉선더쉴1단지 44평 적정 호가는 얼마인가요?

봉선더쉴1단지 44평(전용 126.03㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~4층) 9.6억~10.1억, 중층(5~8층) 10.1억~10.4억, 고층(9~11층) 10.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7qkiAq?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

봉선더쉴1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 44평형의 매매 시세는 9.9억, 전세는 7.2억입니다. 61평형의 매매 시세는 15억, 전세는 9.3억입니다.

봉선더쉴1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 조봉초등학교, 광주동성여자중학교, 광주동성고등학교가 있습니다.

봉선동 봉선더쉴1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

봉선더쉴1단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

44평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도로

진월동~봉선동 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
852m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

봉선더쉴1단지 44평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액99,200만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
조봉초
전남광주 상위 3%
6분 / 0.3km
S
광주수피아여중
전남광주 상위 4%
1.8km
S
광주수피아여고
전남광주 상위 15%
1.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

2명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
문성고등학교	A 상위 42%	0.2km
문성중학교	S 상위 4%	0.3km
조봉초등학교	S 상위 3%	6분 / 0.3km
주월중학교	S 상위 6%	0.8km
서진여자고등학교	C 상위 99%	0.9km

환경

거주점수

좋음

76점

교통

42점

매우유의

생활

74점

좋음

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

봉선더쉴1단지 한눈에 보기

봉선더쉴1단지는 봉선동에 위치한 83세대 아파트로, 2009.12 입주한 18년차 단지입니다.

봉선더쉴1단지 44평 매매 최근 실거래가는 9억 9,200만(2026.01.31 계약, 4층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 9억 9,000만(2층)입니다.

봉선더쉴1단지 44평(전용 126.03㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~4층) 9.6억~10.1억, 중층(5~8층) 10.1억~10.4억, 고층(9~11층) 10.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

봉선더쉴1단지 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 84만 원(재산세 84만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 1,611만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 SIL (71m), 실 (71m)이 있습니다. 교육 시설로는 최상위수학교습소 (82m), 최상위수학교습소 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 문성고 (116m), 문성고 (125m)이 있습니다.

봉선더쉴1단지 단지 정보

세대수: 83세대
입주: 2009.12 (18년차)
층수: 10~13층
용적률: 245%
건폐율: 29%
주차: 163대 (세대당 1.96대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)동훈건설
평형: 44·61평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
44평	9억 9,185만	7억 2,257만
61평	15억 350만	9억 3,150만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

44평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.3%

계약일	동	층	거래가
2026.01.31	102동	4층	9억 9,200만
2025.11.13	101동	1층	9억 1,000만
2025.11.07	101동	7층	9억 7,300만
2025.06.15	102동	9층	9억 7,500만
2024.11.23	101동	6층	9억 8,000만
2024.08.10	101동	5층	9억 8,000만
2024.03.09	101동	6층	9억 3,000만
2024.02.26	102동	2층	9억 4,500만
2024.02.15	102동	4층	9억 9,500만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

44평 매매 매물 10건 · 최저 9억 9,000만 · 중간 10억 1,000만 · 최고 11억
단지 전체 매물 9건 (남구 평균 24.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 8~11층
향 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	13층 · 43세대	남향	25.11.13 44평 1층 9억 1,000만
102동	12층 · 40세대	남향	26.01.31 44평 4층 9억 9,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
조봉초등학교	311m	전남광주 상위 3%
문성중학교	294m	전남광주 상위 4%
주월중학교	845m	전남광주 상위 6%
문성고등학교	243m	전남광주 상위 42%
서진여자고등학교	850m	전남광주 상위 99%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

주차가 여유롭고 고층아파트가 아니어서 엘레베이터도빠르게 이용가능합니다.
iss3803 · 2022.12

자주 묻는 질문

봉선더쉴1단지 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 봉선더쉴1단지 44평 매매 최근 실거래가는 9억 9,200만(2026.01.31 계약, 4층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 9억 9,000만(2층)입니다.
봉선더쉴1단지 44평 적정 호가는 얼마인가요?: 봉선더쉴1단지 44평(전용 126.03㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~4층) 9.6억~10.1억, 중층(5~8층) 10.1억~10.4억, 고층(9~11층) 10.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7qkiAq?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
봉선더쉴1단지 44평 보유세는 얼마인가요?: 봉선더쉴1단지 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 84만 원(재산세 84만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 1,611만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
봉선더쉴1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 44평형의 매매 시세는 9.9억, 전세는 7.2억입니다. 61평형의 매매 시세는 15억, 전세는 9.3억입니다.
봉선더쉴1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 봉선더쉴1단지는 봉선동에 위치한 83세대 아파트로, 2009.12 입주한 18년차 단지입니다.
봉선더쉴1단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 조봉초등학교, 광주동성여자중학교, 광주동성고등학교가 있습니다.
봉선더쉴1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 SIL (71m), 실 (71m)이 있습니다. 교육 시설로는 최상위수학교습소 (82m), 최상위수학교습소 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 문성고 (116m), 문성고 (125m)이 있습니다.

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