범어동 범어서한포레스트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
- S지하철범어역(대구4호선)250m
- B재건축범어청구빌라맨션503m
- B재건축공작, 크로바634m
- S지하철벤처밸리네거리역(대구4호선)657m
- A재건축궁전맨션697m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
S대구범어초대구 상위 10%10분 / 0.5km
S동도중대구 상위 2%1.7km
S오성고대구 상위 5%1.8km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
범어동 범어서한포레스트는 202세대(2020.08 입주), 39평 최근 실거래 11억 9,000만(2026.06.27, 32층), 매매 시세 11억 1,359만, 리치고 3개월 뒤 예측 11억 594만 — 2026.11.10 기준.
범어서한포레스트 단지 정보
- 세대수
- 202세대
- 입주
- 2020.08 (7년차)
- 층수
- 39~41층
- 용적률
- 777%
- 건폐율
- 70%
- 주차
- 281대 (세대당 1.39대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- (주)서한
- 평형
- 34·39평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 34평 | 10억 998만 | 4억 9,670만 |
| 39평 | 11억 1,359만 | 5억 3,319만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
39평 최근 실거래
최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.2%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.27 | 102동 | 32층 | 11억 9,000만 |
| 2025.09.01 | 102동 | 11층 | 10억 9,000만 |
| 2025.05.17 | 101동 | 31층 | 9억 5,500만 |
| 2025.05.01 | 101동 | 21층 | 9억 500만 |
| 2025.04.27 | 101동 | 18층 | 9억 |
| 2025.03.17 | 101동 | 25층 | 9억 5,800만 |
| 2024.08.07 | 102동 | 18층 | 9억 2,800만 |
| 2024.05.25 | 102동 | 10층 | 9억 1,500만 |
| 2024.05.03 | 101동 | 12층 | 8억 7,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 39평 매매 매물 7건 · 최저 11억 · 중간 12억 · 최고 14억
- 단지 전체 매물 26건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 39개월 (수성구 평균 30개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 102동
- 선호 층 33~40층
- 향 남향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 41층 · 104세대 | 남향 | 26.09.23 34평 37층 9억 9,000만(동 추정) |
| 102동로열 | 41층 · 98세대 | — | 26.06.27 39평 32층 11억 9,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 대구범어초등학교 | 510m | 대구 상위 10% |
| 대구동중학교 | 1.1km | 대구 상위 25% |
| 경신중학교 | 1.1km | 대구 상위 33% |
| 대구여자고등학교 | 542m | 대구 상위 36% · 서울대 합격 8명(2024학년도) · 의대 합격 21명(2026학년도) |
| 청구고등학교 | 1.0km | 대구 상위 41% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 범어동 아파트 비교
범어서한포레스트는 범어동 아파트 67곳 중 평당 시세 24위(평당 2,970만원)입니다. 범어동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트범어(평당 5,458만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 힐스테이트범어 | 414 | 7년 | 5,458만 |
| 2위 | 수성범어더블유 | 1,340 | 4년 | 5,114만 |
| 3위 | 범어아이파크2차 | 490 | 2년 | 4,658만 |
| 4위 | 범어아이파크 | 418 | 3년 | 4,614만 |
| 5위 | 빌리브범어120 | 209 | 5년 | 4,300만 |
| 6위 | 빌리브범어 | 227 | 8년 | 4,222만 |
| 7위 | 경남타운 | 312 | 45년 | 4,206만 |
| 8위 | 어나드범어(주상복합) | 604 | 1년 | 4,090만 |
| 9위 | 두산위브더제니스 | 1,494 | 18년 | 4,045만 |
| 10위 | 목련 | 250 | 40년 | 3,845만 |
| 11위 | 범어에일린의뜰 | 719 | 6년 | 3,825만 |
| 12위 | 범어센트럴푸르지오 | 705 | 8년 | 3,821만 |
| 13위 | 범어라온프라이빗2차 | 206 | 9년 | 3,640만 |
| 14위 | 범어센트레빌 | 88 | 7년 | 3,582만 |
| 15위 | 범어SK뷰 | 444 | 18년 | 3,507만 |
| 16위 | 궁전맨션 | 538 | 39년 | 3,407만 |
| 17위 | 범어효성해링턴플레이스 | 179 | 9년 | 3,339만 |
| 18위 | 힐스테이트범어센트럴 | 343 | 5년 | 3,322만 |
| 19위 | 범어롯데캐슬 | 219 | 18년 | 3,277만 |
| 20위 | 쌍용더플래티넘범어 | 207 | 4년 | 3,201만 |
| 21위 | 을지맨션 | 213 | 40년 | 3,100만 |
| 22위 | 범어자이(주상복합) | 399 | 1년 | 3,081만 |
| 23위 | 대구범어삼성쉐르빌 | 213 | 17년 | 3,076만 |
| 24위 | 범어서한포레스트 | 202 | 7년 | 2,970만 |
| 25위 | 청구가든(가든하이츠)1단지 | 220 | 42년 | 2,922만 |
| 26위 | 범어풀비체 | 138 | 14년 | 2,913만 |
| 27위 | 아진 | 144 | 47년 | 2,889만 |
| 28위 | 장원 | 455 | 39년 | 2,873만 |
| 29위 | 범어동일하이빌 | 228 | 20년 | 2,862만 |
| 30위 | 범어화산샬레 | 169 | 13년 | 2,827만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 67곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
범어서한포레스트 시세 6년 흐름
범어서한포레스트 39평 리치고 매매 시세는 2020년 8월 9억 3,322만원에서 2026년 11월 11억 1,359만원으로 6년간 +19.3% 올랐습니다. 최고점은 2022년 8월 14억 8,157만원이며 지금은 최고점 대비 -24.8%입니다. 최근 1년 +6.2%, 3년 +29.7%, 5년 -9.6%, 전세가율 47.9%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
수성구 아파트 경매 물건
범어서한포레스트 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 수성구 51건, 대구 455건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
지하철 역에서 가깝고 범어네거리에 있어서 인프라가 잘 갖추어져 있어요
메템프 · 2023.02인프라, 교통편, 학군 전부 완전 만족합니다.
펜트하우스살게될천칭자리 · 2022.04