신촌동 형진 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

형진
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신촌동 · 80세대 · 1989.04(38년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
20평
최근 실거래가
9,700만
3층
매물 최저가
8,000만
3층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    신촌동 192-7
    888m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
형진 20평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액9,700만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    양곡초
    경남 상위 27%
    4분 / 0.2km
  • A
    양곡중
    경남 상위 30%
    0.5km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
양곡초등학교
A
상위 27%
 4분 / 0.2km
양곡중학교
A
상위 30%
0.5km
환경
거주점수
유의
51점
교통
42점
매우유의
생활
45점
매우유의
교육
76점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

신촌동 형진은 80세대(1989.04 입주), 20평 최근 실거래 9,700만(2026.08.07, 3층, 직거래), 매매 시세 8,165만, 리치고 3개월 뒤 예측 8,152만 — 2026.11.03 기준.

형진 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

형진 한눈에 보기

형진은 신촌동에 위치한 80세대 아파트로, 1989.04 입주한 38년차 단지입니다.

형진 20평 매매 최근 실거래가는 9,700만(2026.08.07 계약, 3층, 직거래)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 8,000만(3층)입니다.

형진 20평(전용 57.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~1층) 7.5천, 중층(2~3층) 7.8천~8천, 고층(4~5층) 7.8천~8천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.5천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

형진 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,798만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 무인카페24시 (51m), 하삼동커피 창원신촌점 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 양곡전통시장 (115m), 양곡전통시장 (154m)이 있습니다. 교육 시설로는 양곡초등학교병설유치원 (199m), 양곡초등학교 (205m)이 있습니다.

형진 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 형진 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8,152만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-02 리치고 시세 8,165만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

형진 단지 정보

세대수
80세대
입주
1989.04 (38년차)
층수
5~5층
용적률
143%
건폐율
28%
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
형진건설
평형
19·20평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
19평7,789만7,106만
20평8,165만7,672만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

20평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -8.6%

계약일동층거래가
2026.08.07비이동3층9,700만직거래
2026.08.03에이동5층6,000만
2025.11.17에이동1층9,800만
2025.11.11비이동1층8,000만
2025.08.15에이동2층9,000만
2025.01.10비이동1층1억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 20평 매매 매물 2건 · 최저 8,000만 · 중간 8,000만 · 최고 9,000만
  • 단지 전체 매물 2건 (창원시 성산구 평균 8.7개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 3~3층

학군

학교거리학군 정보
양곡초등학교205m경남 상위 27%
양곡중학교510m경남 상위 30%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 신촌동 아파트 비교

형진은 신촌동 아파트 16곳 중 평당 시세 13위(평당 408만원)입니다. 신촌동에서 가장 비싼 아파트는 창원신촌동원로얄듀크(평당 867만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위창원신촌동원로얄듀크22519년867만
2위디에스아이존빌19522년714만
3위문창팀버빌리지8024년664만
4위양곡13049년571만
5위동성맨션8040년528만
6위성원41040년526만
7위동성2차(21-6)30040년524만
8위동성1차24041년467만
9위동성2차(21-5)13038년449만
10위삼성9037년439만
11위삼미특수강(신촌)8043년410만
12위영흥철강(주)사원10046년408만
13위형진8038년408만
14위상림12043년355만
15위효성가든11043년354만
16위양곡상가33048년266만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

형진 시세 10년 흐름

형진 20평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 121만원에서 2026년 11월 8,165만원으로 10년간 -19.3% 내렸습니다. 최고점은 2012년 8월 1억 2,819만원이며 지금은 최고점 대비 -36.3%입니다. 최근 1년 -8.6%, 3년 -21.2%, 5년 -12.4%, 전세가율 94%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

형진 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
형진 20평 매매 최근 실거래가는 9,700만(2026.08.07 계약, 3층, 직거래)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 8,000만(3층)입니다.
형진 20평 적정 호가는 얼마인가요?
형진 20평(전용 57.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~1층) 7.5천, 중층(2~3층) 7.8천~8천, 고층(4~5층) 7.8천~8천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.5천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7pXQXM?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
형진 20평 보유세는 얼마인가요?
형진 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,798만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
형진 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 형진 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8,152만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-02 리치고 시세 8,165만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
형진은 신촌동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
형진은 신촌동 아파트 16곳 중 평당 시세 13위(평당 408만원)입니다. 신촌동에서 가장 비싼 아파트는 창원신촌동원로얄듀크(평당 867만원)입니다.
형진 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
형진 20평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 121만원에서 2026년 11월 8,165만원으로 10년간 -19.3% 내렸습니다. 최고점은 2012년 8월 1억 2,819만원이며 지금은 최고점 대비 -36.3%입니다. 최근 1년 -8.6%, 3년 -21.2%, 5년 -12.4%, 전세가율 94%.
형진 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 3일 기준 19평형의 매매 시세는 7.7천, 전세는 7.1천입니다. 20평형의 매매 시세는 8.1천, 전세는 7.6천입니다.
형진 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
형진은 신촌동에 위치한 80세대 아파트로, 1989.04 입주한 38년차 단지입니다.
형진 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 양곡초등학교, 양곡중학교가 있습니다.
형진 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 무인카페24시 (51m), 하삼동커피 창원신촌점 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 양곡전통시장 (115m), 양곡전통시장 (154m)이 있습니다. 교육 시설로는 양곡초등학교병설유치원 (199m), 양곡초등학교 (205m)이 있습니다.

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