탄방동 한가람 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한가람 한눈에 보기

한가람은 탄방동에 위치한 1,380세대 대단지 아파트로, 1991.11 입주한 36년차 단지입니다.

한가람 16평 매매 최근 실거래가는 3억 8,200만(2026.10.22 계약, 9층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(2층)입니다.

한가람 16평(전용 39.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 3.5억~3.7억, 중층(6~10층) 3.7억, 고층(11~15층) 3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한가람 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,820만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 즐거운음악학원 (35m), 손쌤수학교습소 (35m)이 있습니다. 교통 시설로는 한가람아파트 (103m), 충남고등학교 (160m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 츄르호떡 카페 (115m), 홈플러스익스프레스 탄방점 (167m)이 있습니다.

한가람 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 한가람 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 5,824만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 5,707만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 학군좋고. 저렴하고 살기좋아요

  박여사님 · 2022.09

• 둔산동의 모든것을 누릴수 있고 지하철도 가깝고 생활하기 엄청편리합니다

  수컷 · 2022.05

• 생활편의시설 최고에요~

  우겸 · 2022.05

자주 묻는 질문

한가람 16평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

한가람 16평 매매 최근 실거래가는 3억 8,200만(2026.10.22 계약, 9층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(2층)입니다.

한가람 16평 적정 호가는 얼마인가요?

한가람 16평(전용 39.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 3.5억~3.7억, 중층(6~10층) 3.7억, 고층(11~15층) 3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7mmufR?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

한가람 16평 보유세는 얼마인가요?

한가람 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,820만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

한가람 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 한가람 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 5,824만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 5,707만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

한가람 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

한가람에는 지금 매물이 70건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.4개월이 걸립니다(서구 평균 11.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

한가람의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 둔산14구역 통합 재건축, 소형 평형이 만드는 거래 체력, 둔산 학원가 도보권 대단지이고, 남은 숙제는 선도지구 평가점수 열세, 세대당 주차 0.41대, 복도식·난방의 몸테크 구간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7mmufR?section=reason 에 있습니다.

한가람은 탄방동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

한가람은 탄방동 아파트 25곳 중 평당 시세 4위(평당 2,231만원)입니다. 탄방동에서 가장 비싼 아파트는 둔산자이아이파크(평당 3,183만원)입니다.

한가람 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 한가람의 라이벌 단지는 공작한양(탄방동, 1,074세대, 1992년 입주), 가람(둔산동, 1,260세대, 1991년 입주), 국화우성(둔산동, 562세대, 1992년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 국화우성 7억 2,000만원, 가람 7억 1,250만원, 공작한양 6억 7,000만원, 한가람 6억 6,000만원으로 한가람이 국화우성보다 8.3% 낮았고, 2017년 이후 공작한양와의 반기 맞대결은 16승 2패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

한가람 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

한가람 16평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 4,002만원에서 2026년 11월 3억 5,707만원으로 10년간 +155% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +39%, 3년 +64.8%, 5년 +34.8%, 전세가율 51.3%.

한가람 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 16평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 1.8억입니다. 21평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 2.2억입니다. 24평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 2.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 3.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 3.5억입니다.

한가람 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

한가람은 탄방동에 위치한 1,380세대 대단지 아파트로, 1991.11 입주한 36년차 단지입니다.

한가람 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대전탄방초등학교, 대전문정중학교, 대전둔산여자고등학교가 있습니다.

한가람 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 즐거운음악학원 (35m), 손쌤수학교습소 (35m)이 있습니다. 교통 시설로는 한가람아파트 (103m), 충남고등학교 (160m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 츄르호떡 카페 (115m), 홈플러스익스프레스 탄방점 (167m)이 있습니다.

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