신도림동 신도림동아1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신도림동아1차 한눈에 보기

신도림동아1차는 신도림동에 위치한 1,095세대 대단지 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

신도림동아1차 32평 매매 최근 실거래가는 15억 4,000만(2026.10.14 계약, 8층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 15억 1,000만(4층)입니다.

신도림동아1차 32평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~9층) 15.9억~16.4억, 중층(10~18층) 16.4억~16.7억, 고층(19~27층) 16.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신도림동아1차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 118만 원(재산세 118만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 5,997만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 초코렛어린이집 (10m), 동아유치원 (29m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페토브 (43m), 서울푸르덴치과의원 (149m)이 있습니다. 교통 시설로는 동아1차아파트105동 (122m), 동아1차아파트102동 (127m)이 있습니다.

신도림동아1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신도림동아1차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 15억 7,943만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 15억 2,780만보다 3.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

신도림동아1차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신도림동아1차 32평 매매 최근 실거래가는 15억 4,000만(2026.10.14 계약, 8층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 15억 1,000만(4층)입니다.

신도림동아1차 32평 적정 호가는 얼마인가요?

신도림동아1차 32평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~9층) 15.9억~16.4억, 중층(10~18층) 16.4억~16.7억, 고층(19~27층) 16.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7mBtrv?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신도림동아1차 32평 보유세는 얼마인가요?

신도림동아1차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 118만 원(재산세 118만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 5,997만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신도림동아1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신도림동아1차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 15억 7,943만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 15억 2,780만보다 3.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신도림동아1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신도림동아1차에는 지금 매물이 30건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10개월이 걸립니다(구로구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신도림동아1차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 초품아에 더블 역세권까지, 집 앞 74m에서 도는 재개발 시계, 학군 실수요의 거래 체력이고, 남은 숙제는 옆 재개발의 일조권 매듭, 용적률 395%, 자체 정비는 긴 호흡, 1999년식 방음과 심심한 상권입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7mBtrv?section=reason 에 있습니다.

신도림동아1차는 신도림동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신도림동아1차는 신도림동 아파트 22곳 중 평당 시세 5위(평당 4,774만원)입니다. 신도림동에서 가장 비싼 아파트는 신도림7차e-편한세상(평당 5,093만원)입니다.

신도림동아1차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 신도림동아1차의 라이벌 단지는 신도림동아2차(신도림동, 655세대, 2000년 입주), 신도림동아3차(신도림동, 813세대, 2000년 입주), 신도림태영타운(구로동, 1,252세대, 2000년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 신도림동아3차 15억 8,200만원, 신도림동아1차 15억 5,000만원, 신도림동아2차 14억 6,000만원, 신도림태영타운 14억 4,500만원으로 신도림동아1차가 신도림동아3차보다 2% 낮았고, 2017년 이후 신도림동아2차와의 반기 맞대결은 7승 10패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

신도림동아1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신도림동아1차 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 6,006만원에서 2026년 11월 15억 2,780만원으로 10년간 +172.8% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 15억 3,607만원이며 지금은 최고점 대비 -0.5%입니다. 최근 1년 +18.3%, 3년 +43.5%, 5년 +13.5%, 전세가율 49%.

신도림동아1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 13.9억, 전세는 6.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 15.2억, 전세는 7.4억입니다. 53평형의 매매 시세는 16억, 전세는 9억입니다. 60평형의 매매 시세는 16.5억, 전세는 10.1억입니다.

신도림동아1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신도림동아1차는 신도림동에 위치한 1,095세대 대단지 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

신도림동아1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신도림초등학교, 구로중학교, 관악고등학교가 있습니다.

신도림동아1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 초코렛어린이집 (10m), 동아유치원 (29m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페토브 (43m), 서울푸르덴치과의원 (149m)이 있습니다. 교통 시설로는 동아1차아파트105동 (122m), 동아1차아파트102동 (127m)이 있습니다.

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